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🏆香港坚尼地道 33 号 🏆

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香港·坚尼地道33号

33 KENNEDY RD

⭐️地段核心

⭐️品质奢华

⭐️配套醇熟

湾仔坚尼地道33号

🔸发展商：富合置业、The Development Studio

🔸地址：湾仔坚尼地道33号

🔸座数：1座

🔸楼层总数：28层(不包括天台、上层天台及顶层天台）

🔸单位总数：71伙

（一房：23；两房： 23；三房： 23； 三房复式： 2）

🔸楼层高度：3.15m

🔸实用面积：360’-1562’

（1楼 - 27 楼 North 单位 一房： 360

1楼 - 27楼 East 单位 两房： 663

1楼 - 27楼 South 单位 三房： 1,033

28楼及29楼复式单位 三房： 1,276及1,562）

🔸单位间隔：1房-3房1套

🔸车位总数：上落货：1 电单车：2

🔸管理公司：仲量联行

🔸会所设施：多功能室、厨房、健身房、休息室

🔸小学校网：12校网

🔸中学校网：湾仔区

🔸预计落成日期：现楼

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户型特色

「坚尼地道33号」为单幢式设计，楼层数约28层，提供71伙，项目涵盖1房至3房单位，标准楼层为1层3伙，并设2部电梯，全盘标准户实用面积由360至1033平方呎，特色户为1276平方呎+49平方呎平台及1562平方呎+218平方呎平台。1-3房标准户型均为23伙，两个特色户各一伙。

坚尼地道33号户型分布表

🔸最小面积为NORTH，实用面积360平方呎，属1房户型。

🔸面积最大则为顶层复式SOUTH，实用面积1562平方呎，3房1套户型，备有218平方呎平台。

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坚尼地道33号示范单位

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项目优势

01

交通便利

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「坚尼地道33号」6分钟步程到湾仔港铁站，坐港铁3分钟到铜锣湾港铁站，5分钟到中环港铁站，8分钟到尖沙咀港铁站。

驾车3分钟到铜锣湾时代广场，9分钟到中环IFC，12分钟到太古坊，13分钟到高铁香港站西九龙段，16分钟到九龙站ICC，33分钟到香港国际机场。

02

教育配套

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「坚尼地道33号」位处12小学及湾仔区中学校网，校网内名校众多，多间小学排名均在全港Top100之内，多间中学为Band1中学，拥有玛丽曼小学、圣保禄天主教学校、官立嘉道理爵士小学、轩尼诗道官立小学、皇仁书院、香港华仁书院等，深受家长欢迎。

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03

周边配套

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🔸步行2分钟到合和中心，4分钟到利东街步行街，10分钟到星街小区。

🔸宝云道健身径、马己仙峡道绿荫步道、香港公园等供公众休憩及使用。

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04

会所配套

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「坚尼地道33号」会所配备健身室、多功能室、厨房、休息室等设施。

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楼盘评测

【优点】

地段优越：位于湾仔半山核心区，是高尚住宅区，土地稀缺，兼具清幽氛围与增值潜力，步行可达金钟、中环。

交通便捷：步行 6 分钟可达湾仔港铁站，驾车前往铜锣湾、中环等地也很快速，出行方式多样。

教育优质：处于 12 小学及湾仔区中学校网，周边有玛丽曼小学、皇仁书院等多所名校。

配套完善：临近合和中心、利东街步行街等，商场、餐厅等设施齐全，还有宝云道健身径等休闲场所。

户型多样：提供 71 个单位，户型涵盖 1 至 3 房及顶层复式户，可满足不同家庭需求。

品质高端：由实力开发商打造，全幢单座设计，配置全景落地幕墙等高端设施，还设有空中行政会所。

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【缺点】

成本较高：作为中高端楼盘，价格昂贵，对购房者资金实力要求高。

规模较小：仅有 1 座楼宇共 71 户，小区内园林景观等公共空间相对有限。

部分户型欠佳：部分户型布局紧凑，可能影响居住舒适度。

【PS小编总结适合购房人群】

高净值投资者（看重核心地段稀缺性与增值潜力）；

追求高端居住品质的自住者（青睐优质配套、便捷交通与高端设施）；

有子女教育需求的家庭（依托优质校网资源）；

单身 / 年轻夫妇或改善型买家（多样户型适配不同居住需求）。

体验佳。

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⚡⚡温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称。

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