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位于白石角站，优景里和博研路的交界处，Silicon Hill和University Hill延伸出郁郁葱葱的绿地及休闲自然的环境。该项目分3期开发，即Silicon Hill (第1期) 和University Hill (第2A期和第2B期)，共提供1,871个住宅单元，临街零售店铺及一间设有100个宿位的政府资助护理安老院。

14座中层住宅楼沿着三角形的边界，形成了一片广阔的花园景观，其中设有一个50米长的室外游泳池。此外，还有25米长的室内游泳池、多功能厅、健身房和游乐区，为居民提供广泛选择的娱乐设施。

提供100个宿位的护理安老院处于基地的角落，设计精巧。2层高的护理安老院远离交通噪音，以郁郁葱葱的绿植装饰外立面。绿植的外立面为室内提供了如花的景致，让入住的长者在欣赏风景的同时，也巧妙地与周边环境融为一体。

At the junction of Yau King Lane and Pok Yin Road at Pak Shek Kok, Silicon Hill and University Hill extended the lush greenery and relaxing natural environment that the site offered. The project was developed in 3 Phases, namely Silicon Hill (Phase 1) and University Hill (Phase 2A and Phase 2B), which provides 1,871 residential units, street front retails and a Government Accommodation of 100-place Residential Care Home for the Elderly.

Fourteen mid-rise residential blocks are dispositioned along the triangular-shaped boundary forming a vast expanse of garden landscape featuring a 50-meter long outdoor swimming pool in the midst. Together with a 25-meter long indoor swimming pool, function rooms, gymnasium and play areas, a broad selection of recreational facilities are offered to the residents.

The 100-place Residential Care Home for the Elderly sited at the corner of the land is meticulously designed. The two-storey Government Accommodation is orientated with a building form away from the traffic noise, dressed up in lushes of green and cohesive facade. The lush facade provided a picturesque view from the interior, allowing the elderly residents to enjoy the scenery, while also subtly blending with the surrounding environment.

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大埔优景里 63 号

01

外区客户首选屋苑

2021施政报告中指出，将于教大运动场建设白石角站，贴近Silicon Hill。现有屋苑距离地铁站预计需要步行10-15分钟，因此外区买家入区第一个考虑的必将是Silicon Hill项目。

02

生活便利

目前区内居民主要靠逸珑湾基座的逸珑坊商场购物，但Silicon Hill基座将自设2.3万尺商场，并引入一田超市，在自家楼下便可满足居民日常所需。并且屋苑将和同属新鸿基的沙田新城市广场联动，周末提供穿梭巴士往返新城市广场，还有高达600万现金券和1小时额外停车优惠提供给业主。

03

低密度园林生活

第一期屋苑整体楼高12层，中间过万尺会所、4.5万尺花园和休憩用地，背靠连绵不绝的大帽山，每天置身于天然氧吧之中。

04

轻松负担

开发商有意把整体面积缩小，为业主去除了很多不必要的空间，如工作平台，玄关等，大大增加整体实用度，希望让绝大部分房子都做到高成数按揭，帮助业主上车。

Silicon Hill 位于优景里63号，临近即将兴建的白石角站，项目将分为三期发展，共提供约1,871伙单位。

第1期将提供576伙单位，楼高12层，户型涵盖开放式至三房单位，其中以两房单位为主打，占总供应逾半单位，贴近买家上车需求。

预计绝大多数单位都可以以高成数按揭成功上会，对于想改善居住环境的买家而言无疑是一个好消息。

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1

基础信息

景观

屋苑主要以东北和西南两个朝向为主，东北方向以现有屋苑城市景为主。

而西南方向则以开扬山景为主。

开发商

Silicon Hill 由新鸿基地产开发。

新鸿基地产创立于1972年，于香港有近50年的发展历史，是口碑良好的地产品牌之一。千禧年之后集团倾向于发展豪宅化项目，把规划、物料采购和建筑等的标准都提升得更严格。除珑门外，其代表作有：天玺、Central Peak、珑门、深湾轩、天铸、礼顿山、凯旋门、汇玺、珑玺、君汇港、誉·港湾、昇悦居、南湾、天晋、Kennedy 38等。

物业公司

暂未公布。

关键日期

Silicon Hill 关键日期：2024年2月29日。

2

户型特色

Silicon Hill 提供576伙住宅单位，户型覆盖开放式至三房单位，其中标准户型开放式单位实用面积217尺至222尺，共40伙，占总供应约7%。一房单位实用面积285尺至376尺，共78伙，占总供应约14%，两房单位实用面积398尺至463尺，共271伙，占总供应约47%。三房单位实用面积531尺至770尺，共117伙，占总供应约20%。

户型整体面积偏小，多数单位都不设玄关位和工作平台，且尽可能缩短走廊面积，为买家节省空间，增加实用性，让买家以更低的价格成功上车。

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3

示范单位

Silicon Hill 示范单位设于ICC，可以预约参观，以下是部分示范单位图片。

房子落成时室内空调皆采用大金，厨房方面则配有西门子、博世全套厨电。

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示范单位

4

交通配套

停车场

Silicon Hill提供98个住户停车位，24个访客停车位，车位还算充足。

楼盘评测

【优点】

位置优越：位于白石角创科生活区，毗邻香港科学园、中文大学及中大医院，学术科研氛围浓。临近港铁白石角站（在建），周边巴士和小巴路线多，交通便利。

环境宜人：面朝吐露港，与科学园和中文大学为邻，社区环境好，自然景观优美。

配套丰富：有超 200 米长商舖街，涵盖生活店和餐饮食肆。还设有面积超 17 万平方呎的住客会所，提供游泳池、健身室等多种设施。

教育优质：所在区域小学校网有中华基督教会基正小学等，中学校网有新界乡议局大埔区中学等，附近还有香港中文大学等，教育资源丰富。

品牌保障：由新鸿基地产开发，开发商经验丰富、口碑好，建筑质量和物业管理有保障。

潜力较大：随着白石角地区发展，房价有望升值，有潜在投资价值。

【缺点】

价格较高：作为优质中高端项目，售价相对昂贵，预算有限者难以承担。

交通拥堵：高峰时段，周边道路和公共交通可能拥堵，影响出行效率。

竞争激烈：白石角区域新盘多，购房时需考虑诸多因素，且可能选不到心仪房源。

成本较高：新开发住宅区，物业费、生活设施使用费等生活成本可能较高。

有待完善：目前交通网络尚未完全成熟，需待港铁白石角站建成及周边进一步发展完善。

【PS小编总结适合购房人群】

科技 / 教育从业者：近科学园、中文大学，通勤便利。

重视教育的家庭：周边优质学校及高校资源丰富。

投资客：区域发展潜力大，有升值空间。

追求品质生活者：环境优美、配套完善，居住体验佳。

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