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保利天瑞：天河核心区域豪宅项目全面解析

项目简介

保利天瑞位于广州市天河区五山汇景新城板块，地处珠江新城与琶洲金融城的核心地带。项目前身为中铁物流园地块，面积广阔，整体性强，容积率为2.93，建筑面积约33万平方米。该项目规划17栋住宅楼，包括8至20层的小高层与塔楼，并配建有45班九年一贯制学校，预计2025年9月开学。项目由保利地产开发，致力于为广州中高端购房者提供一个宜居、便利的生活空间。

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项目特点

保利天瑞的最大亮点之一是其优越的地理位置，位于天河区的黄金地段，周围拥有丰富的配套资源。项目自带18班幼儿园及45班公办学校，学校由广东实验中学教育集团管理，极大提升了项目的教育资源价值。同时，项目内部规划精致，提供宽敞舒适的居住空间，小高层和塔楼的户型设计注重采光与通风，满足不同家庭的需求。整体项目的设计理念注重低密度、高私密性的居住环境，为住户打造高品质的生活空间。

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项目位于天河五山汇景新城板块内，珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，楼盘身后就是汇景20年醇熟的圈层配套

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交通配套分析

保利天瑞的交通配套极为便利，为业主的出行提供了多种选择。项目对面即为穗深城际石牌站，这一交通枢纽未来可直接通达广州东站、增城以及深圳、东莞等地，极大地缩短了城市间的距离，为业主的商务出行或休闲旅游提供了极大的便利。自驾方面，小区紧邻广园快速路，四通八达的交通网络让业主可以轻松抵达城市各个角落。虽然目前最近的地铁站点为3公里外的11号线华景路站，但根据规划，未来37号线的开通将进一步优化项目的地铁配套，使出行更加便捷。

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教育配套分析

保利天瑞在教育配套上同样不遗余力，旨在为业主子女提供最优质的教育资源。项目内部自建了18班幼儿园和45班九年制中小学，并成功引入了广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出专业团队管理，确保了教育的高质量和稳定性。此外，项目周边还聚集了多所省一级学校和211高校，形成了浓厚的学术氛围，为业主子女的全面发展提供了得天独厚的条件。

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户型产品分析

保利天瑞的户型设计多样，建筑面积从107平方米到268平方米不等，满足了不同家庭的需求。户户朝南的设计，确保了充足的采光和通风，让居住更加舒适。其中，125平方米的户型尤为值得一提。该户型布局合理，空间利用率高，右上角空白处实际交付时也是一个房间，进一步提升了居住的实用性和舒适度。这种设计不仅满足了业主对居住空间的需求，还体现了项目对人性化设计的深刻理解。

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