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基础资料
🔻开发商：中海地产
🔻地址：深圳市龙华区民康路与华南实验学校北侧
🔻占地：2.3万㎡
🔻建面：16万㎡
🔻产权：70年(20-90年)
🔻总户数：1217（可售665户含人才房）
🔻面积：83㎡3房1卫，97㎡3房2卫，113㎡4房2卫
🔻车位比：1200个1：0.98
🔻梯户比：3梯6/3梯7户
🔻价格：5.5-6.55万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：中海物业
🔻物业管理费：4.8元/㎡
🔻容积率：5
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：2024年6月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3米
🔻使用率：76%
🔻楼层高：1栋1/2/3单元49层
🔻栋数：4栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：自带12班幼儿园，华南实验学校
🔻在售户型：5.5-6.5
83㎡3房1卫498-510万 单价：6-6.1万
97㎡3房2卫542-591万 单价：5.5-6.1 万
113㎡4房2卫690-740万单价：6.1-6.5万
配套信息
项目介绍
城中芯·学府旁·质感人居建面约83-113m3-4房
项目地址:深圳龙华·民治·华南实验学校旁城市展厅位置:龙华区上塘地铁站B出口
交通配套
转身即上梅观高速，一横三纵四条快速路（南坪、梅观、坂银、新彩）路网辐射南山、福田、罗湖、龙岗坂田、东莞，交通发达。
近距离深圳北站国际商务区、华为坂田基地；
上梅观高速经由彩田路快速直达福田CBD，经由南坪快速可到达南山高新园总部基地、罗湖万象城、前海自贸区，构建快速城市中心生活圈；
1.1公里民治地铁站（5号线、规划中22号线），1.3公里五和地铁站（5号线、10号线），快速通达全
商业配套
一路之隔8万方8号仓奥特莱斯，coco city、coco park、红山6979等，15*钟黄金商业圈;医养:1.3公里深圳第二儿童医院(建设中)，三甲儿童专科医院;园林:以人为本，打造全龄化有温度的互动体验式园林;
生态配套
毗邻3.7万㎡民治体育公园（在建），有深圳北站中心公园、黄金山公园、逸秀公园、等周边四大公园环绕，绿色宜养。
深圳市十大文化地标新文化馆，民治体育公园都在对面，今后运动，看书，听音乐会都在步行15分钟内解决！让自己和家人有完善方便的核心医疗配套，核心文体配套
【小区环境】
结合场景核心景观产品力，演绎陪伴成长的美好学府花园幸福生活
户型图
97㎡:动静分区，东南、西南朝向，3开间朝南
113㎡，4开间朝南，动静分区，全生命周期户型，让生活有更多可能
效果图鉴赏
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表
2023年以来深圳政策时间轴
2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。
2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。
2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。
2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。
2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。
2023年9月25日：存量房贷利率下调
2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点
2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。
2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。
2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。
2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。
2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。
2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。
2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。
2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。
2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度
2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。
2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”
2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2
2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp
2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。
2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。
2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。
深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市
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