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开发商：越秀地产

占地面积：约 2.2 万㎡

建筑面积：约 5.9 万㎡

容积率：5.0

楼层高：31-44层

楼栋规划：共规划有 3 栋楼，首推1号楼

户型面积：主推 88-105-117㎡的三房至四房

规划了三个面积段：88㎡、105㎡和117㎡。主力户型是88㎡，货量最多，2梯5户就占了3户，其次是两个单边位的户型。

多空间设计、多开间朝南、做大面宽、提升面宽，是基本标配。

最小的户型，是88㎡，做到了4空间2厅2卫。

105㎡虽然也是4空间2厅2卫，但相比88㎡，胜在空间感更大，功能性更强。

比如入户有入户花园，可以形成转角玄关，既有收纳，又有玄关入户。

而主卧则有独立衣帽间，还能做到360°环幕景观。

117㎡4空间2厅2卫，单边户。

这个面积段，其实改造空间会相当大，基本可以根据自己的需求，来匹配不同的空间格局。

如果按照板房的设计来看，确保4空间的同时，整个公厅设计的尺寸感，也够用。

当然，这种新规产品会形成的居住习惯是，选择将景观阳台封闭来扩大客厅空间，基本上就是一种很刚性的需求了。

变成为备受关注的越秀地产全新产品系——广府系项目越秀·桂悦东晓

项目景观实拍图

而桂悦东晓的出现，更是给楼龄偏大垂垂老矣、7年无新增宅地供应，但置换需求旺盛的江南西-晓港片区，注入全新的活力。

根据广州市规划和自然资源局最新发布的《海珠区江南文商旅融合圈总体规划》，要将江南西周边打造成国际消费中心城市标杆区，成为“广州青春商圈”。（信息来源：广州市规划和自然资源局）

小区配套：垂直园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗设计，广府韵味十足；不计成本抬高架空层，打造双层全龄会所配套等社区空间。

交通方面

邻近地铁8号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离晓港地铁站仅0.6km。能够直达客村、琶洲；到北京路、珠城、天河北等商圈都只需换乘一次。自驾也很方便，东晓路上桥就到越秀东山，半小时内到琶洲、珠城。

教育方面

在教育资源上，学校也官宣了，是海珠外国语实验中学附属小学，归属于大名鼎鼎的海珠实验小学教育集团。项目旁边的东晓路，两侧沿线密集分布了超18所中小学和大学，构成了一条南北走向的海珠版“学府路”。而这些学校，大部分是海珠乃至是广州的头号“强校”。

像近几年突飞猛进的广州五中，成绩已经跻身全市TOP10；海珠实验小学、万松园小学、南武实验学校等，也是海珠第一、第二梯队的学校。被强校环环包围的桂悦东晓，未来的教育起点，显然站在了高起跑线上。

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