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南山科技园板块内唯一一个央企开发的项目——【中海云启源境】传出最新消息！可售商品房共计298套，首推1栋一座208套，含：90㎡3房-95㎡3+1房-105㎡3+1房-143㎡4房。

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92㎡的3房2卫，西南朝向，折后总价700-750万/套，单价7.62-8.16万/㎡。

95㎡的3房2卫，东北朝向，折后总价741-828万/套，单价7.72-8.63万/㎡。

105㎡的3房2卫，东北朝向，折后总价799-898万/套，单价7.55-8.46万/㎡。

143㎡的4房2卫，东南朝向，折后总价1070-1338万/套，单价7.44-9.3万/㎡

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占地面积：9006.50㎡

建筑面积：87724.00㎡

容积率：6.4车位：598个

楼栋规划：1栋1座47 层/1栋1座21层为商品房，1 栋3座为 46 层保障房.

总户数：708 套，其中商品房 298 套，保障房 410 套

户型规划：规划推出建面约 90㎡、105㎡、143㎡的 3-4 房

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立面设计以现代风格为主，采用玻璃、铝线条和真石漆材料，强调现代与传统材料的对比，实现虚实结合，提供精致而丰富的视觉体验。

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效果图

产品方面，打造约90-95-105-143㎡ 新规产品3-4房，使用率极高。

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『中海云启源境家园』是今年4-5月份南山话题热度较高的新宅之一，它的卖点主要体现在：

①产品，它是自2025年3月住建部发布新《住宅项目规范》后深圳首个新宅，叠加新规户型+“好房子”概念，使用率高且室内配置了多项新颖的主动&自动式居家易发安全隐患检测、预警、干预功能。

②学校，项目在南山实验教育集团园丁学校招生范围，且学校就在楼下，该校生源和教学模式都比较好，据民间统计近两年中考成绩表现仅次于南外文华和深中南创，完全有资格进入到第一梯队序列。

③区位，虽然同乐在南山属于边缘化板块，但四周是科技园、桂湾、宝中、南山中心老城、新安中心老城，辐射性、承载性非常好。

④品质，玻璃幕墙+铝材线条立面，精装修标准高（一线品牌、智能物联、多项主动式安全隐患检测配置），公区/会客厅使用了大量石材、铝板、花砖材料，并且做了造型、拼花工艺，比较精致。

⑤视野，项目北、南、东面三个方向目前高层建筑少，较为空旷，大部分户型视野、景观较好。

『中海云启源境家园』建设单位为深圳海奕房地产，该公司由中海华南深圳公司-51%和深圳信益诚投实业-49%共同持股，中海作为知名地产品牌统筹项目开发、建设、营销及运营！

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中海是中央直管的骨干企业，俗称央企，早在80年代初就开始涉足住宅开发业务，在深圳项目也是遍地开花，仅近两年就有时光境、深湾玖序、新都荟、珑悦理、寰宇珑宸等多个新宅先后入市！

交通配套

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

商业配套

10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业

教育配套

项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。

医疗配套

1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命

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休闲配套

中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”

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