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【远洋天祺】

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备案名：天祺苑，由远洋集团开发，位于龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处，项目所处位置属于坪地国际低碳城范围内，近年来该片区一座座楼盘拔地而起，改出片区新面貌，造就新生活。项目西侧规划1所九年制27班学校，西南侧约2公里万达广场在建， 3号地铁东延线”新生站“距离约500米。

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开发商背景

央企背景千亿远洋 再筑健康高定生活

远洋集团控股有限公司于2007年9月28日在港交易所主板上市（03377.HK），中国人寿、大家保险两大央企背景股东实力助推远洋集团稳健前行。

远洋集团深耕大湾区城市群，在成功打造远洋滨海大厦、远洋天著、远洋新天地、远洋新干线等深圳都市健康筑作后，再次布局龙岗中心城，全面升级绿色健康标准，打造深圳都市健康高定著作——远洋天祺。

2022年远洋集团销售额突破千亿

中国房地产公司品牌价值TOP10

《财富》中国500强企业排行榜

2023中国房地产百强企业第17名

天祺苑，占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.09，绿化率40.02%，共由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是幼儿园。

总规划768户（其中商品房678户，人才住房90户），停车位700个，车位占比1：0.91。

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在去年3月，位于南山西丽的“远洋天著”，刚经历了一场极具实力的“高水平交付”，到访交付率99%，客户满意度100%……细节之处均呈现出极高的品质感，尽显标杆楼盘实力。

远洋天祺是远洋历经4年严苛打磨，全面升级的健康建筑体系2.0+产品，也是高标准打造的国际绿色三星建筑，深圳人专属的健康25°社区。

作为国内第一家引入国际WELL标准的房企，远洋在中国健康建筑领域的探索，迄今已有30年。

根据深圳公积金贷款新规，二星级及以上的绿色建筑，其公积金贷款最高可贷款126万，这在一定程度上，为购房者节约了购房成本。

💥<项目基础信息>💥

【开发商】深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约12310.56㎡，建筑面积约96161.64㎡

【容积率】5.74

【绿化率】40.08%

【规划套数】768套

【产品】建面约79-89㎡3房住宅

【梯户比】3梯6户

【车位数】700个停车位（地上130个，地下570个）

【交付标准】品质精装

【物业费】4.2元/㎡·月

【物业公司】远洋亿家物业服务有限公司（片区内最好物业！）

【交付时间】：2025年12月

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区域价值

城市更新繁华兑现 焕发区域高质进阶

项目周边有35个旧改项目，超400万㎡旧改体量和超40万㎡集中商业在建，将带来约1400亿旧改红利，驱动区域配套繁华兑现。

约5000亿国际低碳城 助推区域强势腾飞

国际低碳城由国家发改委支持，总规划面积约53平方公里，预计投入资金突破5000亿，规划面积相当于前海自贸区与南山科技园面积总和的2倍，投资总额远超前海蛇口自贸区。

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建筑面积约79㎡户型是该项目打造的主力作品，采用LDKB一体化设计、配备L型大阳台、7个飘窗；预留入户玄关位、S形冰箱位，均嵌入式设计，空间化零为整；还合理利用厨房的飘窗台，打造U形厨房；卫生间采用三分离设计，不仅实现干湿分离更卫生，使用效率也更高，满足三代同住的需求。

建筑面积约89㎡户型，有10个飘窗；LDKB一体化设计。U型厨房，动线短且方便，还贴心预留双开门冰箱位；主卧套房设计，并且实现了南北通透，次卧与公卫也可以组成类套房，三代人同住也能保证各自的独立空间。

精装交付，减少装修烦恼

项目高标准精装交付，采用很多知名精装品牌，标配智能门锁、全套家电及收纳、三合一暖风机等，还增配了客厅中央空调、洗碗消毒一体机等智能设备，让购房者拎包入住，减少装修烦恼。

项目周边配套

远洋天祺距离地铁3号线东延线（在建中，预计2025年通车）和21号快线（规划中）双轨交汇“新生站”（建设中）直线距离仅约500米（百度地图测距），是片区离地铁最近的在售项目，未来还有深惠城际前海保税区至坪地段，全长58公里，时速160公里/小时，以后从项目到南山、前海也很方便快捷。

（示意图）

从项目开车约10分钟可达深圳首座新建万达广场（建设中），同时，从项目步行可享超26万㎡精品商业街区，附近还有万科广场、CoCopark、万科里、宝能allcity等龙岗中心超30万㎡醇熟商业。

（万达广场项目效果图）

教育方面，项目规划了9班幼儿园(建设中)，和配置有36班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校，涵盖了从小学到高中的9+3年全周期学制，实力学府雄厚师资。

科高龙岗分校 六大必读理由✦

9+3年制优质学府 坪地街道被划入科高龙岗分校；

科高本校深圳前十、科高龙岗分校全龙岗第三（高考）；

2023科高一本(特招率)90%，高考分数600分以上有284人（高考）；

重点高校硕士占比70%，同片区最雄厚师资力量；

科高本校2012年办学，开办9年参加高考7年，跻身深圳“十大”；

科高龙岗分校总投资约12亿 ，相当于同片区可就读学校2-3倍。

（学校招生信息来源：深圳科学高中）

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生态配套

邻一河两水八公园 自然美景敬呈诗意

坐拥超4700万㎡城市绿肺，附近有体育公园、约4万㎡新生公园、约43万㎡龙园公园、约109万㎡龙岗湿地公园、约154万㎡红花岭低碳生态公园、约12万㎡回龙埔公园、约2800万㎡清林径森林公园（深圳最大湿地森林公园）、约18万㎡龙潭公园、约30万㎡清林径水库、龙岗河等生态美景。

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精研25°健康社区 引领全龄活力生活

远洋集团积极践行“建筑·健康“之初心，以健康家的温度，丈量幸福家的尺度，跨越24小时的限制，让生活多一个小时，多一度热爱，多一份健康，营造城芯的“25°家。

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户型鉴赏

建筑面积约79㎡ 三房两厅一卫

全南向+全屋7个飘窗，采光通风最大化；

配备局部进深达2.1米、约6.2㎡的L型大阳台；

预留入户玄关位、S形冰箱位，均嵌入式设计，空间利用最大化；

卫生间采用三分离设计，更卫生，使用效率也更高，满足三代同住的需求。

赠送客餐厅中央空调、洗碗消毒一体机，给你单价5万+的配置

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建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

深圳少有的建面约89㎡3房2卫户型，客餐厅、主卧南北通透，前后无遮挡；

套房主卧约180°大开窗面，全屋近10个飘窗，赠送面积高达19%；

U型厨房动线短且方便，预留双开门冰箱位。

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