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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【核心区位】傲居粤港澳大湾区核心门户——南沙湾版块，占据进港大道与港前大道双主干道交汇处，周边500米内配套丰富，享一站式生活圈，是南沙最宜居的居住区
陆路：连接多条高速公路，虎门大桥、南沙大桥轻松畅达大湾区各城市
海路：南沙客运港码头（距离项目仅3-5分钟车程）每天有12班航班往返香港中港城码头、香港国际机场
地铁：地铁4号线南延段已全线通车，未来串联18号线和22号线实现便捷通达全城
公交：家门口新增【南沙湾御苑】公交站，南沙3路、18路、19路、53路、62路停靠直达地铁四号线南沙客运港、蕉门、金洲、黄阁等站
飞机：可一小时到达周边5大国际机场，可便捷通达全世界
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南沙高尔夫球会、黄山鲁森林公园就在家门口
距南沙游艇会、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等高端配套仅4-6公里（约3-5分钟车程）
离南沙核心商圈-金洲商圈仅5公里（约5分钟车程）
小区商业：2万㎡欧洲风情艺术街：可休闲、娱乐、饮食、购物
三大会所：超1万㎡三大会所：生活会所、休闲康乐会所、酒店商务会所
公立学校：项目内含公办小学和公办幼儿园。
港湾小学（北京师范大学基础教育实验学校），由北京师范大学教育集团为学校提供优质教育服务支持、先进管理经验及权威科研成果并定期组织教师培训，已于2019年9月正式投入使用。
广州南沙凤凰花御苑幼儿园，是区属国企公控集团下属的专业学前教育品牌——凤凰花学前教育，致力于打造一流的国资学前教育，将于2021年9月正式投入使用。
私家果园：超6000㎡果园配套
位置：广州南沙湾板块，港前大道与进港大道黄金交汇处
占地面积：330794㎡
建筑面积：607359㎡
容积率：0.5
绿化率：30%
产品：20栋洋房+206套别墅
总层高：30层（洋房）、别墅（地面3层+地下1层）
总户数：2716户
在售：391~647㎡山海别墅
102-229㎡山·海·高尔夫·园林 四重景观洋房
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户型赏析
【20栋高层海景洋房】
【19栋瞰海大平层】
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A户型：总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）
B户型：总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）
C户型：总建面503㎡ （地上338㎡，地下165㎡）
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D户型：总建面647㎡ （地上423㎡，地下224㎡）
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2024年12月5日房地产最新消息：
广州正式施行住房交易税收新政。广州近日实施新的住房交易税收政策，大幅提高购房者的优惠力度。90平方米至140平方米的住宅享受1%低税率优惠，二手市场交易活跃，引发购房热潮。不少购房者选择在新政策实施后进行房产过户，体现了对政策的积极反应。业内人士建议，年底是置换房产的好时机，购房者应抓住机会。
近期，广州开始执行新的住房交易税收政策，将原本用于1%低税率优惠的面积标准从90平方米提升至140平方米，同时取消了普通住宅与非普通住宅的差异。对于个人购买并持有两年以上的住房进行销售，可以免于缴纳增值税。这一系列税收优惠政策立刻在市场上激发了购房需求，特别是在广州的二手房市场，交易量显著增加。数据显示，12月初，广州的不动产登记中心预约异常火爆，许多购房者选择在新政实施后进行过户交易。
购房者刘女士表示：“我在等税收新政落地后才办理过户，这样能省下不少钱。”在珠江新城，购买第二套房的买家可以享受契税优惠，140平方米及以下的房产只需缴纳1%的契税，而超过140平方米的房产则减按2%征收。相较于之前的3%契税，一套1000万元的房产可以节省约20万元。
广州市房地产中介协会的数据显示，11月二手房的网签量超过1.1万套，环比继续增长，这表明政策的刺激效果明显。业内人士认为，随着市场的回暖，年底的置换需求也在增加。许多购房者计划利用政策优惠和年底市场机会，调整置换策略，以实现更好的购房计划。
广州新出台的住房交易税收新政，无疑大大刺激了市场热情。随着政策的不断优化，购房者的负担得以减轻，尤其是在二手房市场中，购房者的活跃度明显提高。这不仅是对政策的积极反馈，也是对未来市场持乐观态度的体现。对于购房者来说，这样的税收优惠无疑是难得的机会，可以大幅度节省购房成本。尤其是对于那些正在考虑置换房产的人来说，年底将是一个绝佳的时机。除了直接的价格优惠，这些政策还提供了更灵活的选择空间，让购房者可以根据自己的需求更好地规划未来的置业。此外，政策的实施也表明政府对楼市的调控正朝着更精细化和人性化的方向发展，这无疑增强了市场的信心。因此，购房者应积极关注政策变化，及时调整购房策略，以便在市场中占得先机。
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