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项目基础信息：

规划面积211751 平米

建筑面积304000 平米

容 积 率2.74

绿 化 率30%

装修状况简装

规划户数1415户

车 位 数地下停车位:2700个

物业公司广州市越秀物业管理有限公司

开 发 商广州市品臻房地产开发有限公司

楼盘地址海珠海珠区琶洲南金运路

户型图鉴赏：

建面约275平户型图，5室2厅3卫，建面：275㎡

琶洲新规划！

2023年11月最新规划！——广州市政府官网发出公告，称市政府常务会议审议通过了《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》。

琶洲将打造成全球会展产业集聚核、湾区数字经济试验区、广州总部经济增长极......

2通达湾区

11市5大交通枢纽浮出水面

本次规划对琶洲的交通网络进行了大升级，提出将造“一主四辅”五大核心交通枢纽。

其中主枢纽是会展塔综合体，四座辅枢纽为琶洲西区综合体、万胜围综合体、新洲综合体及赤沙滘综合体。

五大核心交通枢纽大致位置

目前，琶洲除已通车的地铁4号线、8号线及有轨电车外，还有在建的11号线、12号线、18号线、广佛环线、穗莞深支线等线。

通过18号线、广佛环线广州南站至白云机场段、穗莞lt;/p>

从而形成港澳广深一、湾区11市两生活圈。

另外，琶洲还要强化过江桥隧连接，打造“岛内+岛外”会展物流轮候模式。

楼市君了解到，琶洲内，除已开建车陂路-新滘东路隧道外，琶鱼隧道也于近期招标。

待两条隧道建好后，可将琶洲、金融城、临港经济区连接起来，创建三大黄金经济圈三角鼎力的局面。

总面积1490公顷

引超2700家数字经济企业

琶洲，是“十三五”规划广州发展黄金三角区（珠江新城、国际金融城、琶洲）之一。

也是广深港澳科技创新走廊中的人工智能与数字经济试验区，规划用地共1490公顷。

包括琶洲岛西区、中1区、中2区、东区、琶洲南区。

图源：广州日报

其中琶洲西区将打造成人工智能与数字经济集聚区，支持跨国总部企业设立全球或区域研发中心等。

中1区发展成智慧会展产业创新区，重点发展品牌展会、国际性会议、数字会展、现代商贸服务活动等。

中2区+东区将打造数字经济与总部经济创新合作区，预计到2035年，数字经济企业规模不低于2700家。

南区则发展高端会议、智慧城市、金融科技等产业，打造创新融合拓展区。

2035年，实现营收1.2万亿

赤沙、红卫等7旧村将接红利

为建设琶洲CBD，规划方案特定今年为规划基础年，近期为2020-2025年，中期为2026-2030年，远期为2031-2035年。

将提高数字创新产业、会展产业、总部经济等，把琶洲升级成华南地区经济社会高质量发展示范区。

并赋予其五大战略定位：

1、“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地；

2、智慧高效的综合交通网络；

3、具有全国领先水平的创新服务设施；

4、节能低碳的绿色能源先导区；

5、宜居宜业宜游的优质环境示范区。

目前，琶洲聚集了广州最精尖的先进产业，腾讯、阿里、唯品会等30个总部大楼等将陆续建成。

而本次规划，制定了预计到2035年，实现不低于50家经市认定总部落户琶洲的目标。

龙头企业扎堆，琶洲将成为湾区腾飞发展的中坚力量。

除此之外，文中明确表示：到2035年，琶洲地区实现地区营业收入约1.2万亿元。

预计2035年琶洲就业人口约80万人，居住人口约34万人。

为容纳不断增多的人口，琶洲将通过加速城市更新以加大土地储备。

在城市更新方面，经保利改造后的琶洲新村，已成为旧改浪潮中的学习范本。

在成功案例面前，相信未来琶洲地区将崛起更多重获新生的村庄。

据悉，琶洲地区内的赤沙村、北山村将迎全面改造。其中，海珠区琶洲会展南片区（赤沙）策划方案已公示。

北山村则已启动基础数据调查。

赤沙村处琶洲地区规划范围内 图源：广州海珠发布

而周边旧村，如红卫村旧改方案正编制中，经审核批复后可正式实施。

另外，仑头村、龙潭村、土华村、新市头村等也已列入旧改计划。

近水楼台先得月，琶洲片区面貌得到焕新，相信周边的旧村也能蝶变腾飞。

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