首页热搜:文曜售楼处电话→文曜Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-12

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香港·文耀

SUTTON

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香港九龙城新房「文曜」379-2183呎！跌破成本价！文曜位九龙塘联合道18号，是由建灏地产发展的单幢式低密度住宅，位于小学41校网和中学九龙城区内，环境卓越且教育资源丰富，是香港的顶级校区，合共提供92伙。

物业名称：文曜

发展商：建灏地产

物业地址：九龙九龙城联合道18号

幢数：1幢

楼层高度：27层高(3楼-29楼，不包括4楼、13楼、14楼及24楼)

单位总数：92个

车位总数：29个

预计落成日期：已届现楼

顶级校网

文曜最大的卖点就是其所处的校网，九龙塘41校网是香港的顶级校网之一，精英辈出。屋苑附近更是名校林立，步行15分钟内可到达多所顶尖学校，如拔萃小学、喇沙书院、协恩中学等等。

交通便利

屋苑距离港铁宋皇台站约5分钟步程，尽享两站三线的交通优势，2站即达钻石山连接观塘线，3站即达红磡连接东铁线，15分钟内可一瞬即达尖沙咀、中环等商业核心区。

蚀本价出售

建灏投资及销售部董事郑智荣表示，项目成本价约20,600元/尺，故首张价单均价1.84万/尺以低于成本价发售，卖一伙蚀一伙，已有多组客户排队参观示范单位。

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同时开发商为3房买家提供85%定息一按计划，贷款期24个月，定息3%，可以还息不还本，亦无需通过压力测试，帮助买家渡过高息期，减少供款。

文曜

文曜位九龙塘联合道18号，是由建灏地产发展的单幢式低密度住宅，位于小学41校网和中学九龙城区内，环境卓越且教育资源丰富，是香港的顶级校区，合共提供92伙。

开发商去年斥资11.4亿从邓成波家族买入现楼，后续以1.2亿元全栋翻新推出市场。开发商亦看好该物业未来投资回报，本次放售将保留40%-50%的房子作为开发商长期持有收租。

基础信息

景观

项目位处九龙城区，以望周边楼景为主，中高层单位享有九龙塘一带的璀璨烟花景

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开发商

文曜由建灏地产打造

物业公司

文曜物业公司：尚盛物业管理有限公司

关键日期

文曜为现楼，但因为仍在进行内部翻新工程，预计关键日期：2024年4月

户型特色

文曜为单幢式低密度住宅，楼高27层，配置两部升降机，每层设4伙单位，合共提供92伙分层住宅。但开发商会保留40%-50%的单位用作收租，因此推出市场的单位仅约50伙左右。

屋苑单位实用面积介乎379-2,183尺，户型涵盖一至四房，单位供应以两房户为主，约占供应量的五成。户户配有独立厨房，大部分户型配有明厕，开则四正实用，采光度十足，通风好。

（部分单位户型平面图）

会所配套

项目设有面积逾6,000尺的住客会所提供包括游泳池、健身室、桑拿房、水疗区、音乐室、卡拉OK室、儿童游戏室、户外烧烤区及4个宴会厅等设施。

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屋苑配套

交通

屋苑距离港铁宋皇台站约5分钟步程，1站到启德CBD2，3站到红磡转东铁线前往港岛CBD，4站到尖东，可快捷往返港九核心商业区。

屋苑周围学校、商场环绕，不少知名学校都在5-15分钟步程内，走路上学超级方便，且15分钟车程内可以到达附近的大型购物中心。

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停车场

文曜提供29个住客停车位，且车位均享有充电配置

楼盘评测

【优点】

教育资源优：位于小学 41 校网和中学九龙城区，步行 15 分钟内有拔萃小学、喇沙书院等多所顶尖学校，还有耀中国际学校等国际学校。

交通出行便：位于九龙市区核心，步行约 5 分钟可达港铁屯马线宋皇台站，5 站直达金钟，附近巴士线众多，可往返港九新界。

配套设施全：邻近九龙城市政大楼等街市，餐饮便利，住客会所设有游泳池、健身室等多种设施。

户型设计佳：涵盖一至四房，实用面积 379 至 2183 平方尺，户型方正，空间利用率高，采光通风好。

品质服务好：由建灏地产打造，建筑质量有保障，物业管理周到，能提供高品质居住体验。

【缺点】

噪音干扰：部分户型靠近交通干线，可能受噪音影响。

环境陈旧：周边环境相对陈旧，缺乏大型现代化购物中心等配套。

【PS小编总结适合购房人群】

重视子女教育的家庭（近多所顶尖及国际学校）；

依赖公共交通的上班族（近港铁、巴士线密集）；

注重生活品质的购房者（配套全、户型佳、物业好）；

有资产配置需求的投资者（地段优、潜力稳）；

经济实力较强的中等收入及以上家庭。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。