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长实地产旗下的元朗洪水桥#LYOS，刚更新价单，长实高级营业经理梁焯铿表示，该盘推出复式120及复式360两种付款办法，只供购入复式户的买家使用，同时亦推出「百万大礼买大屋优惠」，由周五(17日)至2月12日期间，购入任何「层层叠趣」花园复式户的买家，可享100万元的售价折扣。

此外，指定花园复式户可获赠30万元型格家具礼券或送赠全屋家具 ，及可享有「提早付清余款现金回赠」优惠。若买定使用供复式360付款，提前于签署临约后120天内付清所有加付订金、部分楼款及成交金额余款，可获成交金额2%现金回赠；如在120天后但240天内付清所有加付订金、部分楼款及成交金额余款，则可获成交金额 1%现金回赠。

梁氏续称，#LYOS已届现楼，现仅余23伙「层层叠趣」园复式户，现时呎价最低的花园复式单位，为复式C座30号单位，实用面积788平方呎，折实价约1,131.6万元，折实呎价14,360元。

项目可售单位分布图

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City House复式户型介绍

分层单位-二房、一房单位介绍

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Part 4 —— 付款方法

尊享会所

区域前景-北部都会区

交通方面：随着铁路版图扩展，拥双线铁路优势，轻松接通港九新界与内地，港深西部铁路由洪水桥站连接深圳前海，车程只需约10分钟，确立新发展区枢纽优势，屯马线洪水桥站将于2024 年动工，竣工后预计约30分钟便可到达核心商业区。

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在民生配套方面，最近可以到洪福邨既洪福商場，有街市同超级市场，基本生活配套都有。想去大型商場就需要去元朗既YOHO MALL、屯門既V City同屯門市廣場，搭輕鐵10-15分鐘就去到。

可在洪水橋輕鐵站搭輕鐵接通屯門、天水圍、元朗等；如需搭乘港鐵，可以搭乘港鐵接駁巴士或者小巴去天水圍站，搭屯馬線出市區。

校网方面：

小学为72校网，中学元朗区。其中天水围循道卫理小学，金巴仑长老会耀道小学和中华基督教青年会小学比较受家长的欢迎。

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周边配套：项目附近有购物中心满足生活所需，同时拥有两家大型商场YOHO MALL形点，总面积约110万平方呎和V city面积约30万平方呎，构成消费网络满足各式生活所需。

【项目实拍图】

楼盘评测

【优点】

性价比高：开发商提供高成数贷款且无需入息证明，首 23 个月月供低，还有较高的即供折扣，部分特价房折价力度大。

潜力巨大：位于新界西北 CBD 黄金地段，属北部都会区，未来屯马线、港深西部铁路建成后，交通便利性和升值空间可观。

居住舒适：低密度住宅，绿化率超 50%，联排别墅私密性强，有花园和天台设计，适合家庭居住。

配套较好：步行 5 分钟可至洪福商场、街市，满足基本生活需求，且有巴士路线往返港九繁华区和机场。同时，小区内有大型私人会所，提供恒温泳池、健身房等设施。

设计精美：每户采用落地大玻璃窗设计，采光充足，层高 3.15 米，间隔方正实用，部分特色户私隐度极高。

【缺点】

地段不成熟：洪水桥尚在开发中，周边商业配套主要依赖洪福邨，大型高端商业设施缺乏。

交通不便：目前无地铁直达，需依靠巴士、小巴接驳，对于依赖地铁通勤的人来说不太方便。

户型局限：联排别墅面积相对较小，778 平方呎设计为三房，空间较为紧凑，部分楼梯设计狭窄。

折扣风险：特价房多为尾货或低层单位，需警惕开发商 “去库存” 动机，购买时要仔细评估房屋实际价值。

【PS小编总结适合购房人群】

预算有限的年轻刚需家庭：低门槛按揭政策、小户型及社区环境适合家庭居住，减轻购房压力。

长线投资者：北部都会区规划及交通利好，未来升值潜力值得期待。

看重居住舒适度的首次置业者：低密度、高绿化及会所配套，适合追求居住品质的新手买家。

跨境需求者：临近港深西部铁路规划，方便往返深圳及大湾区的人群。

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