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荔城·尚东—迭代升级院墅笔记

232㎡星空院墅迭代升级

‼全新星空样板房璀璨盛放‼

双地铁口 执信学区 臻稀半山院墅

232㎡半山星空墅迭代升级 生活从此大不同

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【项目基础信息】

1. 用地面积：占地面积约12.3万㎡，建筑面积约13.1万㎡

2. 容积率：约1.06

3. 绿地率：约30.6%

4. 总户数：242户

5. 开发商：尚东不动产集团

6. 物业公司：广州尚东物业酒店管理有限公司

7. 管理费：2.8元/㎡

8.地址：增城大道168号（21号线钟岗站C、D 双出口）

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荔城·尚东【半山168】充分洞察塔尖峯层的内心需求，推出的产品考量多种空间细节——以6.6m挑高巨幕中空客厅，打开人生尺度。每一栋均有前庭后院、私家停车库，顶层奢想星空大露台，营造高净值人士渴求的有天有地的院墅生活，成就湾区极少数的塔尖家庭。

项目实景图

项目的教育配套也可圈可点。小区配设幼儿园，近邻省一级重点名校——广州市执信中小学增城实验学校，更有省一级增城中学、荔景中学、增城实验小学、三联小学、广州科教城等优质教育资源府环绕，因此深受重视下一代成长教育的塔尖峯层追捧。

示意图

此外，项目家门口还有被誉为“生命医院”的广州市妇女儿童医疗中心增城院区（三甲），增城少年宫、图书馆、博物馆等市政配套环绕；万达广场、东汇城等商圈近在咫尺，随时随地畅享城央醇熟配套，离尘不离城。

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示意图

在配套之外，优秀的产品打造加持让荔城·尚东【半山168】锦上添花。受“限墅令”和稀缺的土地资源双重影响，能够做到城中有墅有天地，俨然就是市场上的稀缺臻品。更难得的是，荔城·尚东【半山168】虽在城中，却不缺自然生态的滋养。

整个项目与数百亩原生荔枝林相伴，5公里半径内满目苍翠，生态美景就在家里，在寸土寸金的城市中弥足珍贵。

项目实景图

为了充分利用景观资源，荔城·尚东【半山168】的项目前期规划和设计下足功夫——在中央景观轴上，项目为业主倾力打造了占地约8000㎡东南亚风情中央景观园林。楼下窗外皆是景，只为呈现城墅范本之作。

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Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。