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广州华发中央公馆

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保利招商华发中央公馆坐落于广州市黄埔区，这里是广州东进战略的桥头堡，被誉为比肩珠江新城的第二CBD。黄埔区作为广州东部的重要组成部分，正引领着未来二十年的城市繁荣发展。

项目基本信息

项目名称：保利招商华发·中央公馆

开发商：保利、华发、招商

占地面积：3.77万平米

建筑面积：25万平米

容积率：4.3

总楼栋：6栋 层高：47层（3梯6户、2梯4户）

总规划户数：1440户

车位数：1700

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广州的城市中心始终在向东发展，保利招商华发中央公馆正处于这一发展战略的核心位置。项目位于黄埔区，紧邻珠江新城的扩展区域，成为广州第二CBD的重要组成部分。随着珠江新城、琶洲和国际金融城三足鼎立，广州的经济脊梁正从老城区逐步向东拓展，黄埔作为广州东部的重要产业和科技基地，迎来了前所未有的发展机遇。

作为黄埔受关注的项目之一，保利·招商·华发中央公馆从土拍到入市，项目自带聚光灯。

2023年12月22日，被保利联合招商、华发以总价398726万元成功收入囊中，扣除配建地价超2.7万元/㎡，位居区域TOP1，成为新地王。

2024年5月开盘，以3.9万-4.5万/平的折后单价杀入市场，开盘三天就去化超220套，继城光之后，老黄埔新的“顶流”红盘！

项目之所以会成为红盘，除了性价比之外，项目本身的优势，就非常突出。

保利·招商·华发中央公馆这个楼盘的位置真的是不得不说，——坐落于黄埔图书馆北侧，紧邻城市核心区域，享受便捷的交通与生活配套。

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保利中央公馆区位示意图

城市中心始终坚定地向东发展，从最初环市东，到珠江新城，再到现在珠江新城、琶洲、国际金融城三足鼎立的“广州CBD金三角”，撑起广州经济发展脊梁。

作为广州第二CBD：广州国际金融城-黄埔临港经济区，它占地59平方公里，相当于10个珠江新城，与珠江新城、琶洲经济区形成新的三足鼎立之势，这黄金三角区的联动发展，汇聚了广州的财富高地和规划高点，是目前发展前景最为广阔的区域,成为“全新的三大超级CBD”！

交通优势：地铁双线直达，城市核心通达无忧

保利招商华发中央公馆的交通优势堪称一大亮点。项目约550米内便有5号线和7号线双地铁站，便捷的地铁网络让业主无论是前往珠江新城还是其他主要商业区，都能享受到极高的通勤效率。特别是地铁5号线，经过3站即可直达天河金融城，约26分钟即可抵达珠江新城，完全无需换乘，通勤便捷无比。

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此外，项目周边拥有两大主干道—黄埔大道和中山大道，连接珠江新城和金融城，自驾仅需15分钟便可到达金融城核心区。若想前往琶洲CBD或珠江新城CBD，开车也只需约30分钟。这些交通优势使得保利招商华发中央公馆无论是对于自住还是投资，都是一个不可多得的黄金选择。

人文配套：市政文化中心，提升生活品质

作为广州东部的重要开发区域，黄埔区的人文资源同样丰富。保利招商华发中央公馆周边被黄埔的文化地标环绕，包括黄埔图书馆、体育馆、文化馆（在建中）以及少年宫等，这些文化设施不仅为居民提供了丰富的文化娱乐活动，更提升了整个区域的文化氛围与生活品质。

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这些市政核心设施不仅极大地便利了居民的日常生活，也彰显了黄埔作为广州未来文化与教育中心的地位。保利招商华发中央公馆作为这一区域的核心楼盘，必将成为高端人群的理想居住之选。

教育资源：优质教育环伺，成就未来新星

优质的教育资源是家长们选择居住区域时的重要考量因素之一。保利招商华发中央公馆周围教育资源丰富，10所学府环伺，涵盖从幼儿园到高中等各个教育阶段。项目自身配建了幼儿园，且附近还有怡蕾幼儿园、镇东幼儿园等知名幼教机构，为家庭提供了高品质的早期教育选择。

此外，周边的中小学教育资源同样不容忽视。广州市第八十六中学、广州石化中学、广大附中黄埔实验学校等优质中学，为业主子女提供了丰富的升学选择。教育资源的优越性，无疑为保利招商华发中央公馆增添了更多吸引力。

景观与环境：滨江绿意，享受自然生活

保利招商华发中央公馆不仅在城市便利性上有所突破，其优越的自然景观和环境规划同样令人称道。项目紧邻珠江滨江水道，且周围环绕着五大市政公园，包括黄埔儿童公园、荔枝公园、黄埔公园等，这些公园不仅提升了区域的绿化率，还为居民提供了休闲娱乐的理想场所。

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项目内部亦设计有超大中心园林，充满岭南风情的园林景观为居民带来了宁静、舒适的居住体验。高层住户更可尽享珠江的美丽景观，生活在这里，仿佛与大自然亲密接触，24小时享受清新空气，远离城市的喧嚣。

商业与医疗配套：全方位生活保障

在商业和医疗资源方面，保利招商华发中央公馆同样不容忽视。项目自带约2000㎡的商业配套，满足居民的日常购物需求。同时，周边还拥有瑞和城、惠润商场、美林天地等大型商业中心，商场、餐饮、娱乐等一应俱全，步行即达。

对于健康保障，项目周围有两大三甲医院，分别是中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院，这些医院的优质医疗资源为居民提供了全方位的健康保障，让居住者在享受高品质生活的同时，也能享受安心的医疗服务。

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项目主推建面约81-159m²三至四房，新规后最新迭代户型，超长面宽，享270°双面采光，使用率最高超100%。

据悉，项目将加推全新无遮挡6栋楼王单位，建面约81-117m²。

上车户型，81平2+1房，总价306-330万左右，户型东北朝向，通过灵活多变设计创新，将厨房、餐厅和客厅的空间连通，整个空间布局比较合理，使用率达到105%。

其中，该户型标配270°飘窗采光更佳，L型衣帽间更有120平以上户型的收纳功能。

89平和92平这两个户型都是2+1房，总价338-402万左右，两个户型面积只差3个平，实际使用上空间感受差别不大，因此更推荐89平户型。

92平有西南和东南两个朝向，户型布局更加灵活，两个卧室都有大角度的采光，有比较多的可拓展面积，使用率达95%，不到100%。

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四口之家加点预算，可以优选116平四房两卫，空间很开阔，入户花园、客餐厨、阳台灵活拓展成一个超级大方厅。

其中，约6米的大阳台，拓宽了生活的尺度，主卧270°采光，比较舒适，有花池和飘窗的赠送面积，使用率去到98%。

改善客户可以选约159平楼王户型，纯南朝向，货量最少，在整个小区只有两条梯腿，合计88户。

主卧南北对流，没有门对门的情况出现，双主套设计，五开间朝南，约7.7米宽景阳台，无遮挡视野，望中央园林。

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项目占据着广州第三中轴“创新科技中轴”的重要位置，是老黄埔区域新一轮发展的核心地带，同时也是广州东进战略的桥头堡，也是广州第二CBD。

老黄埔重点打造一江两岸沿港经济带：核心板块将建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，打造“广州市总部集聚核心区”。

如今已经吸引500多家企业进驻，落地重大项目达50多个，包括中国软件CBD、南方智媒、澳门中心等30多家知名总部企业。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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