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广州保利琅誉

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保利琅誉是由保利地产在广州市番禺区开发的高端住宅项目，位于“番禺广场+番禺客运站”双TOD枢纽位置，地理位置优越，交通便捷。该项目延续了保利“誉”系产品高端、品质至上的品牌特征，以独特的城市资源和环境优势，旨在为番禺区提供一流的居住体验。项目采用了全南向的T3低密板楼设计，以“三隐”理念呈现高私密性和舒适的居住环境，同时配备了双酒店式大堂和高标准的楼栋入户设计，提升了归家的仪式感和居住品质。

项目资料：

占地面积：约23467.14㎡

建筑面积：约82982.17㎡

总户数：458户

车位数：589个（车位比约1:1.28）

绿化率：约35%

容积率：3.0

梯户比：2梯3户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业管理费：3.9元/㎡/月

交楼时间：预计2026年7月30日

这与番禺广场天生的优势密不可分，番禺广场是广州南拓梦想的起始地，番禺广场拥有的地铁线路，可直汉溪-万博、珠江新城、天河北、琶洲等价值板块，在核心板块可直达数量上是所有TOD中最多的。

更不用说，在番禺广场一公里范围内，集合了约333家注册资本在5000万以上的企业，仅次于广州东站，18号线和3号线东延线开通后，番禺广场更将成为链接南沙、亚运城板块与广州中心区的枢纽。来自这两个板块的换乘客流，甚至能让番禺广场在未来几年内挤进客流量前10的站点。

流动的CBD，恒贵的区府芯。尽管番禺的CBD版图不断更迭，但区府板块却是老番禺人割舍不掉的情怀，也是始终如一的政务中芯所在。这里不仅以悠久的历史文脉，成为城市的源点，更以吐故纳新的内核驱动力，聚合政企塔尖人物，凝聚城市精华的部分，占据城市丰富的资源，形成“璀璨一公里”生活圈，定鼎城芯恒贵之地。

保利置业，在人居趋势之路上不断探索，打造高端人居产品线「誉」字系，作为寰宇塔尖者的藏品，以最高匠心品质，打造都会理想人居。

「誉」系作品，启源于保利置业在香港——龍誉VIBE CENTRO，她的落地焕新启德的城市风貌。

保利「誉」系，非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择。已在香港、上海、宁波、济南、深圳的项目设计实践中，全面呈现「誉」系产品特征，以传承之著，引领寰宇之光。

交通配套

保利琅誉交通十分便利，与地铁3号线东延段傍江站直线距离仅约500米，居民可以通过地铁快速到达番禺广场，甚至无需换乘即可直达珠江新城。未来随着更多轨道交通的建成，项目的交通优势将进一步凸显。

教育配套

项目自身配备了一所9班制幼儿园，虽然没有自己的小学，但根据最新的教育局划分，保利琅誉已被纳入广外附小的招生范围。对于初中阶段，业主子女有机会通过摇号进入仲元中学，增加了优质教育资源的可获得性。

生活配套

保利琅誉周围的生活设施完善，不仅有项目自带的商业底商，还有临近的龙湖天街、番禺永旺、基盛万科里等多个大型购物中心。此外，项目附近的医疗资源也非常丰富，包括广州市番禺区中医院和番禺区何贤纪念医院等，为居民的健康提供了坚实的保障。

园林与物业指标

保利琅誉打造了约5200平方米的安缦系围合五进园林，设计灵感来源于广东四大名园之一的余荫山房，通过多层次的园林景观，营造出一种归家如度假的居住体验。园林内设有酒店式泳池、儿童游乐区、健身能量场等设施，不仅美观，而且实用，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

保利·琅誉，每一重空间皆将“隐”、“雅”、“奢”深深镌刻，筑就一场城市度假的生活想象。

为了实现从喧嚣城市到隐逸秘境的自然过渡，建造者打造了纯板式T3、户户朝南，拥阳光入室，超50米楼间距的低密奢居。酒店式落客环岛、康莱德风·双重酒店大厅，让回家的每一步都充满仪式感。

而园林营造上，专属打造安缦系中央园林：雅奢静谧安缦水苑、酒店级度假泳池、高定会所Club，以酒店感都冲都会喧嚣，以自然感营造生活谧境，让生活充满度假般的轻松愉悦。

项目对标“安缦系”闲适隐奢风格，规划约5200平大中庭园林，相当于12个篮球场的面积。以余荫山房为蓝本，别出心裁打造五进礼序园林。

户型鉴赏：

项目在售建面约92—132方3/4室

建面约92平三房户型设计确实非常出色，充分展现了其在空间布局和居住舒适度上的优势。四开间朝南的设计，使得整个户型能够获得充足的阳光照射，无论是客厅、卧室还是厨房，都能享受到温暖的阳光，营造出明亮、舒适的居住环境。

建面约108平四房户型，以其出色的设计和实用的功能，无疑为现代家庭提供了一个理想的居住选择。南北对流双阳台的设计，不仅确保了室内空气的流通，使得居住环境更加舒适健康，同时也为家庭成员提供了一个宽阔的休闲空间，可以尽情享受户外生活的乐趣。

建面约132平四房户型，无疑是追求高品质生活的家庭的理想之选。这一户型设计巧妙地融合了舒适性和实用性，为居住者提供了一个既宽敞又明亮的生活空间。

——【保利琅誉】——

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