买前指南,香港Vau Residence怎么样,口碑都说不错,值不值得买吗

🌈❄️香港VAU Residence❄️🌈

🌈❄️香港VAU Residence售楼处电话☎❄️🌈：400-856-3771❄️❄️【售楼处电话已认 证】

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🌈❄️香港VAU Residence开发商售楼处咨询看房电话☎ 400-856-3771（中介勿扰）❄️🌈【开发商电话已认证】

🌈❄️香港VAU Residence售楼中心热线：400-856-3771【售楼中心电话已认 证】❄️🌈

🟡✅✅楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询

🟡✅✅温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

万科香港发展的何文田VAU RESIDENCE，昨日沽出10伙，涉及金额8,395万元。据市场消息透露，该批属「一客10食」个案，由同一组买家购入。

翻查成交纪录册，上述单位成交单位实用面积介乎209至499平方呎，成交价介乎471.4万至1,696.6万元，呎价约20,982至约34,000元。当中成交价最高单位为28楼G室，实用面积499平方呎，连431平方呎天台，3房间隔，售价1,696.6万元，呎价34,000元。

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（区位示意图，仅供参考）

在售尾盘信息如下，每个项目均只剩少量席位，总价低上车盘，机会错过再难有！

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VAU RESIDENCE

-何文田尊尚豪华区-

繁华主场 都市生活理想之居

矜罕地段 优越位置

THE PRESTIGIOUS LOCATION

VAU Residence 坐落九龙传统核心高端住宅区域——何文田，毗邻加多利山及九龙塘传统高端住宅区域，所属校网名校林立，项目享双站优势，交通便利，配合沙中线两站直达港岛。同时搭乘东铁线10站可直达罗湖口岸，便捷往返内地与香港。

（区位示意图，仅供参考）

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完善交通网络 起居无远弗届

MAKE YOUR MOVES

项目位处九龙核心地段，不论选乘铁路网络或自驾，同样快捷便利。乘坐旺角东站，1站可达红磡；乘坐荃湾线3站可达尖沙咀，5站可达中环。

理想空间 多元选择

IDEAL SPAC

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逾4000平方英尺室内外全天候时尚绿化会所，设计灵感来自于南欧建筑，整体设计以石纹及金属为主轴，利用光影和几何塑造建筑美感 ．户外范围设计灵感源自尊贵包厢设计，融入精緻布局园林景致，为住户打造惬意私密聚会空间及“城市园林”

住客会所提供多项设施，包括备有著名品牌 Miele 煮食炉具（蒸焗炉）的宴会厅、配置TechnogymTM 器材的健身房、多用途共享空间、户外烧烤区、露天用餐区及儿童游乐场等，给住户更多类型选择。

（会所平面示意图，仅供参考）

（公共区域示意图，仅供参考）

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大楼由国际建筑事务所 AEDAS 及 ARK 室内设计工作室精心打造。

外立面设计独特，例如在商业部分，透过铝板及镂空制造光影渐变效果，以玻璃及外墙铝板形成虚实反差；

大楼玻璃幕牆採用浅灰色调，而整体外立面则多採用香槟金铝条，呼应露台同色系护栏，呈现外立面整体建筑特色，期望将项目打造成当区的地标建筑；

住宅大堂顶部採用拱门线条营造空间感，糅合几何图案、灰白石纹的地砖，牆身的大理石亦经过匠心选材， 增添贵气，营造低调华丽格调；

（实拍图）

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VAU Residence提供包括一房、两房、三房以及Studio的多元户型选择，满足不同居住需要。总价640万港币起，仅余少量单元！

项目信息

【户型】Studio、一房、两房、三房

【总价】港币640万-1502万 （120天即供价）

【现楼地址】直线距离旺角东站A出口约400米

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中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：

一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。