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南驰广地花园全新42栋89-123㎡央景楼尊三四房

65万㎡城央生态大城，实景园林盛大开放

目前广地花园三期项目推出的为13 层低密度小高层产品，户型面积为约79-118 ㎡的二至三房。在售的户型分别为约86.7㎡三房两厅一卫、约108㎡三房两厅两卫、约78.4㎡两房两厅一卫、约96.0㎡三房两厅两卫，分布于14、15、16、17、18栋，每层拥有四户。

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「 南驰国际广地花园」

建面约89-123㎡升级版观澜组团

恭迎线上预约到访鉴赏

广州南驰广地国际

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南驰•广地花园

U城芯：优选繁华，生而未来

华快出口，15分钟可抵达珠江新城

区位：广地花园三期项目位于万博CBD核心板块，坐拥4纵4横的交通路网，实现15分钟即可通达珠江新城、琶洲CBD等重要区域，并便捷通往广佛各区。

公共交通：坐拥广地花园站（可达火车站及地铁站）、永成大酒店站（可到达白云机场）和塘步西站三大公交站，约 20条线路，无缝连接番禺、天河、海珠等广州各区。

城轨：广佛环线佛山方向（广州南站），

20分钟到佛山；白云机场方向（大石站），

20分钟到白云机场。

地铁线：临近3 号线（大石站）、7 号线（南村万博站），未来还将开通广州首条城际地铁18 号线和广州大道线。

教育是购房者考虑的因素之一。通过探讨，广地花园三期项目紧邻多所老牌顶尖名校，包括省一级执信中学（36 个班）、执信附小（48 个班）、华师附中（50个班），著名的明德广地实验学校（小学初中两个部）；市一级星河湾灵格风幼儿园、大山幼儿园、广地 2 所幼儿园（1 所公立 1 所私立）。

5000亿城央繁华，南中轴万博CBD核芯

地处广州珠江新城、琶洲会展、万博三大CBD中轴线，尊享5000亿醇熟城市封面配套，悦享万博CBD生活圈。

1.99墅级容积率，稀缺低密生态大盘

1.99墅级容积率，600米宽楼间距，前园后河瞰万博CBD城央大境，舒适宜居。

1.6km珠水环绕，水系生态运动范生活

1.6km珠水环绕，10万㎡亲水园林景观体系，9大健康功能配套。

智慧U家，联合QQfamily打造智能生活

智能网关、AI语音智控叮当、六键场景开关面板、红外万能遥控器,“5+5+N”智能家居解决方案，全系统智能家居体系，守护生活每一步。

项目主推的89-123㎡三至四房，户型方正，动静分明，外接超大阳台，南北通透布局，270°超宽视野，环视一城园景、双CBD繁华美景，一线珠水环绕，视野开阔。

它融合广地花园“25℃生活，城芯U居”的生活理念，在区位交通、居住环境、景观资源、产品交标上都升级而来。

过去，只有豪宅才有这样大手笔将高品质住宅与智能化配置融为一体；

如今，广地花园处处以豪宅标准打造智能化配置，全方位的高科技触角覆盖每一个角落，都融入了项目对于人居的透彻理解。

广地花园智能控制“回家模式”实拍图

广地花园全屋监控实拍图

广地花园智能设备实拍图

广地花园·观澜靠近3号线、7号线环绕，未来还将建设18号线，三线环绕，四通八达。家门口就是华快出入口，出门5分钟即可直达万博，15分钟直达珠江新城和琶洲，还配置有直达天河越秀的楼巴，12月还开通了地铁站专线楼巴接驳汉溪长隆站和万博地铁站。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。