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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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基础数据

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【项目名称】汇城茗院

【开发商】深圳汇城房地产开发有限公司

【项目地址】深圳市南山西丽湖路与丽水路交汇处

【占地面积】2.69万㎡

【建筑面积】5.5万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】新润园物业

【物业费】5.6元/㎡/月

【楼栋数】4栋+28套联排别墅

【总户数】380户

【产品面积段】112-116-120㎡4房2卫，195㎡4+1房4卫

本次推出116户型4房2卫

【梯户比】3梯4户

【容积率】2.05

【绿化率】30%

【使用率】86%

【车位数】580个（150个充电桩）

【车位比】1:1.52

【楼高】32层，层高3.15米

【交付时间】现楼发售

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年(2017-2087年)

项目概况

汇城茗院（以下简称“项目”）位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处，地处西丽湖国际科教城核心区域。项目占地约2.69万平方米，总建面约5.5万平方米，容积率2.055，总户数为380户，是一个低密度、高品质的住宅小区。

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项目户型鉴赏

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现代.别墅

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项目区位

汇城茗院位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处，地处西丽湖国际科教城核心区域。这一区域不仅自然环境优越，南临沙河支流，北眺西丽水库，还拥有丰富的教育资源，如清华大学研究生院、北京大学研究生院、南方科技大学等高等学府云集，为业主子女提供了优质的教育环境。此外，项目紧邻地铁7号线西丽湖站，交通便利，可快速到达市区多个重要繁华区域。

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周边配套：

交通配套：

项目紧邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线、13号线及在建的西丽高铁站等重要交通枢纽，交通便利。此外，项目周边还有多条公交线路经过，自驾出行也十分便捷。

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教育配套

项目周边教育资源丰富，包括南二外平山学校（54班九年一贯制）、丽湖实验学校等优质学校。此外，项目还临近多所高等学府，学术氛围浓厚。

商业配套

项目周边虽然缺少大型商场，但自带约2000平方米商业及周边项目底商，满足日常生活需求。同时，片区内汇聚了超30万平方米的商业集群，如益田假日里、宝能环球汇等，为业主提供便利的购物环境。

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医疗配套

【优质医疗】深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源，为健康护航。

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生态环境

项目被“一湖三山”所环绕，包括西丽湖、阳台山、塘朗山、麒麟山等自然景观，生态环境优越。

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项目核心价值

【发展中轴】大沙河生态长廊串联三大核心引擎：西丽湖国际科教城、西丽综合交通枢纽、留仙洞总部基地，享多重规划利好。汇聚世界创新力量，打造深圳发展新中轴。

最新动态

在售房源：

目前项目主要剩余2栋2单元的116平方米全南四房户型，以及少量位于3栋的相同户型，共计约50套。这些房源均为毛坯现房，备案价出售不打折，毛坯均价约为8.49万元/平方米（也有信息指出单价区间约为7.84-10.3万元/平方米）。

价格走势：

项目价格保持稳定，未出现明显的降价情况。作为现房项目，其质量有保障，且随着西丽湖国际科教城的不断发展，未来房价有望进一步上涨。

优惠活动：

开发商提供了内部优惠折扣和大额现金购房补贴等优惠活动，具体详情请咨询开发商售楼处。购房者可以通过预约看房服务，享受一对一专属VIP服务，并获得更多优惠。

4、投资价值：

从投资价值来看，汇城茗院位于南山这一深圳的龙头区域，拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源。随着西丽湖国际科教城的不断发展，该区域的房价有望持续上涨。此外，项目周边交通便捷，教育资源丰富，也为项目的投资价值提供了有力支撑。然而，投资者也需要注意到项目周边商业配套相对不足的问题，以及未来市场变化可能带来的风险。

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综上所述，汇城茗院项目在区位、建筑设计、户型布局、居住体验和投资价值等方面均表现出色，但仍需关注周边商业配套的完善程度以及市场变化可能带来的影响。对于有意向购房的消费者来说，建议根据自身需求和预算做出明智的购房决策。

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财联社11月22日讯，今日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准。至此，北京、上海、广州和深圳四个一线城市均已取消了普通住房和非普通住房的标准。

广州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准

今日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

深圳取消普通住房和非普通住房标准

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。 根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。