首页热搜:观山海家园售楼处电话→观山海家园Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-29

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项目名为观山海家园

，距离5号线荔湾站仅650米，背山望海，舒适度不错

开发商：深圳市远荔实业有限公司

📍总占地面积：约4.2万㎡

📍总建筑面积：约16.3万㎡

📍计容建筑面积：约11.2万㎡

📍容积率：2.65

📍居住户数：870套

项目效果图

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项目容积率仅2.65，对比深圳核心区普遍3.0以上的新盘，稀缺性直接体现在数据上，870套房源中95㎡三房起步，瞄准改善型刚需。

所有户型阳台横向加宽设计，兼顾大南山景观和功能性，低密属性让山景视野无遮挡，与高容积率楼盘形成鲜明对比。

折后均价7.91万/㎡虽高于刚需门槛，但对比同区位10万+二手盘，稀缺低密属性支撑了价格差异，适合追求品质的置换群体。

根据项目信息，95-115㎡主卧L型飘窗可改造成梳妆区+书写区，转角上翻柜收纳大件物品，延伸30cm桌面解决落脚问题，比传统飘窗实用性强3倍。

开发商宣传的“采光优势”被业主二次验证：改造案例显示，铺人造石或软垫保留观景功能，同时定制抽屉柜提升收纳，满足小户型“既要风景又要储物”的痛点。

对比鸡肋飘窗的刻板印象，该项目飘窗因进深足够（可延伸书桌）、结构承重允许改造（可砸部分做地柜），成为低密改善盘的核心卖点之一

建面约108-110㎡4房2卫

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该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。建面约115㎡4房2卫

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东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

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项目预计9月初在前海山姆开放临时展厅，预计10月底营销中心和实体样板房同时开放，预计12月入市销售。

项目区位

【三大世界级超级工程】

🔘妈湾跨海通道：分离港口区货柜车，通过妈湾跨海通道驶往沿江高速，有效缓解月亮湾大道、北环大道交通压力。

🔘前海综合交通枢纽工程：穗、莞、深城际线、城市轨道交通1、5、11号线交汇的枢纽，东通深圳福田和罗湖中心区，北接深圳机场。

🔘蛇口邮轮母港：又名太子湾邮轮母港，是深圳通往澳门、珠海的水上通道，也是深圳邮轮旅游的出入境口岸。

【开车出行】

月亮湾大道——

快速抵达桂湾公园、前海石公园、前海演艺公园，开启前海滨海时光

开车沿月亮湾大道行驶约2公里，即可上广深沿江高速

兴海大道——

可直接接驳妈湾跨海通道，快速通达大铲湾/腾讯企鹅岛

直通南海大道，对接海上世界、太子湾邮轮母港、奢享蛇口国际生活

【轨道出行】——

距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）

前海：乘坐地铁5号线，1站世茂前海中心、5站直达万象前海

🔘蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界

🔘福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田

项目区位图

楼盘基本数据：

项目主打95-138㎡竖厅格局，所有主卧配备L型飘窗，兼顾采光与收纳改造空间，尤其适合三代同堂家庭动态分区需求。

两梯两户设计集中在社区中心，降低噪音干扰，而靠近主干道的楼栋需权衡景观与噪音问题，购房者需根据敏感度选择。

阳台设计差异化适配楼栋朝向，西南向看海、东北向观山，南北通透的竖厅格局强化了前海稀缺山景资源的利用率。

楼盘交通：

项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

配套商业约6000m²，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。

教育资源方面：

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项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。

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观山海家园

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