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🔮珠实天河都荟🔮✽✽✽✽

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一、项目基本信息速览

• 开发商：珠实集团（国企背景，品质保障）

• 位置：天河智慧城核心板块，紧邻广百广场、地铁21号线天河智慧城站

• 体量：占地约5.5万㎡，总建面11.56万㎡，首推北地块4栋（284套）

• 容积率：仅2.0，天河稀缺低密社区

• 户型：72-152㎡三至五房，**使用率高达120%（72㎡≈传统90㎡空间）

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△项目规划示意图

• 价格：300万起（72㎡三房），152㎡改善户型预计千万级

• 开盘时间：预计2025年5-6月（售楼部3月底开放）

二、核心卖点：为什么它能刷屏天河楼市？

1. 地段为王，产业+地铁双驱动

• 产业红利：网易、小鹏汽车、中国移动南方基地等超3000家企业聚集，购房需求旺盛。

• 地铁通勤：步行至21号线天河智慧城站约600米（后续南地块更近），30分钟直达金融城、珠江新城、琶洲。

• 自驾便捷：华观路、科韵路串联天河核心区，半小时内通达珠江新城。

2. 户型设计“卷”出新高度

• 72㎡三房两卫：三卧全南向，6米阳台，玄关可改入户花园（刚需上车首选）。

• 85㎡三房：LDKB方厅+6米大阳台，次卧可改“超级方厅”（灵活性强）。

• 152㎡纯板楼：一梯一户，6开间全南向，9米景观阳台（天河稀缺改善产品）。

• 全系标配：3.15米层高、华为智能家居、中央空调。

3. 低密生态社区，配套现成

• 生态资源：紧邻杨梅河、火炉山森林公园、大观湿地公园，推窗见绿。

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• 商业成熟：广百广场、时代E-PARK步行5分钟，餐饮购物无需等待。

• 下沉式会所：双泳池、健身房、儿童乐园，品质生活一步到位。

三、争议点与潜在风险

1. 教育配套待明确

• 小学需统筹至华阳新塘小学（2公里外）或凌塘小学，接送不便；

• 北侧规划30班初中（拟引进广州中学），但尚未动工，存在不确定性。

2. 首推组团短板

• 北地块仅4栋楼，园林较小，72㎡户型临主干道（高唐路），噪音粉尘敏感者慎选；

• 地铁距离略远（1.1公里），后续南地块更优但推售时间未定。

3. 市场竞争激烈

• 同区域竞品：城投天禧、中建天河精诚壹号、华润天河润府（需对比价格和产品力）。

四、适合谁买？真实购房建议

✓ 推荐人群：

• 天河智慧城、金融城、珠江新城上班的刚需/刚改客群；

• 预算300-500万，想在天河核心区“捡漏”的买家；

• 看重国企交付保障及长期保值潜力的改善家庭。

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