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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

【项目基础信息】

建面约84-170㎡湖山臻装大宅

占地面积：约10万㎡

建筑面积：28万㎡

容积率：1.98

绿化率：60%

三期高层层数：总高31层，层高3米

梯户比：2梯3户或2梯4户

【执守双CBD·世界就在身边】

深圳“正”中心：深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射，是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅。

随着龙华经济的腾飞、产业的升级、城市资源聚集、高级人才的留驻，成为城市又一中心热点。

【五大超级商圈，咫尺漫步繁华】

商业配套: 星河World·Coco Park丨龙华万象城丨Coco City丨红山6979丨福田CBD商圈

文化配套：深圳文化馆新馆丨展览馆丨演艺馆丨深圳图书馆新馆丨深圳第二美术馆

医疗配套：深圳市新华医院丨深圳市第二儿童医院

产业配套：星河World总部丨深国际华南物流园丨坂雪岗科技城核心-华为总部基地丨深圳北站CBD

【立体枢纽加速度·让大人物从容转瞬圳央】

“湾区级交通网格”：深圳北站—五和双枢纽,一小时大湾区各城从容出行，畅达全国

“地铁网格黄金交叉点”：深圳地铁10号线光雅园，南通福田、北接坂田、西联北站

【宽怀壮阔·无价湖山】

比肩世界湖区的优越资源：龙岸君粼位处深圳“中心湖区“，是深圳最稠密的湖区所在地，项目周边环伺4大自然生态湖泊---民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，居住在此，湖岸微澜风光无限，滋养健康涵养心境，孕育都会生活于家族贵雅之道；独享城市无价峰顶对晤湖景无垠的豁达高远。

上风上水，龙脉加持：原生龙脉地貌，得天地水势，是为钟灵毓秀，纳龙脉福气。

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【1.98低密墅区，十年未曾现世的奢侈】

龙岸君粼占地面积约10万㎡，得以享受圳央独一的1.98低密度墅区，此等低密，深圳数十年难得一见，为渴望居住圳央同时兼得低密尺度的高净值人士，打造值得珍藏传世的超配人居大宅。

【一席大师打造】

世界级豪宅同款设计师，室内设计CCD-郑忠先生创立，全球酒店室内设计排行第一。

园林升级山水比德，连续3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计竞争力全国第一。

【28载城市运营·匠铸金光华圳央墅区】

金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。

2023年厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。

周边配套

交通：

一横四纵干道，双枢纽+五轨道交通

地铁：10号线光雅园站200米

深圳北站+五和站：1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际；

五轨道：5号线3站南山、10号线2站福田、规划中的22号线-25号线-27号线，城市脉搏咫尺把握。

自驾：南至南坪快速、北至雅园路、西至梅观大道、东至五和大道，都市捷径尽归足下。

教育配套：

幼儿园：潜龙学校附属龙岸幼儿园（小区内）；

中小学：华南实验学校（公立九年一贯制）、万科双语学校（私立国际化）；

规划新增：民乐片区拟建72班九年制学校及18班小学，教育密度持续提升；

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商业：2公里内覆盖8大商场

步行400米可达8号仓奥特莱斯，驱车10分钟覆盖星河COCO Park、红山6979、山姆会员店等高端商圈，未来Costco（在建）将进一步丰富消费选择；

医疗：新华医院（三甲在建）、深圳第二儿童医院（三甲在建）双医疗配套，5公里内覆盖深圳市第二人民医院。 金光华龙岸君粼售楼处24小时电话☎:400-856-2867【售楼处已认证】

双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等

户型鉴赏

户型

面积

布局

1

84平

三房两厅一卫

户型

面积

布局

2

113平

四房两厅两卫

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户型

面积

布局

3

116平

四房两厅两卫

户型

面积

布局

4

124平

四房两厅两卫

户型

面积

布局

5

134平

四房两厅两卫

户型

面积

布局

6

170平

六房两厅三卫

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最新房产信息

因涉贪腐造假案，李嘉诚旗下长实集团香港一楼盘被调查

房企动态

2025-05-26 08:25 星期一

①香港廉政公署展开“战鼓”行动，拘捕10名涉案人员，涉及李嘉诚家族旗下长实集团开发的观塘安达臣道住宅项目，涉嫌行贿、串谋诈骗、使用虚假文书等罪行；

②项目钢筋工程分判商为节省成本，未按图则执行，导致6栋大楼出现钢筋问题，并通过行贿换取对违规行为的默许，伪造工程验收文件。

港口事件后，李嘉诚又一次被推上风口浪尖。

5月21日，香港廉政公署（ICAC）宣布展开代号“战鼓”的执法行动，侦破了一宗涉及观塘安达臣道住宅项目的贪腐造假案，并拘捕了10名涉案人员，涉嫌行贿、串谋诈骗、使用虚假文书等罪行。而该项目正是由李嘉诚家族旗下长实集团负责开发。

事发后，长实集团回应表示，集团支持廉署行动，保障香港之廉洁营商环境，已初步完成检视项目之工程，并正与香港屋宇署商讨适当之后续处理。

“战鼓”执法行动 图片来源：香港廉政公署

根据香港廉政公署的调查，安达臣道项目钢筋工程分判商为节省成本，施工中未按屋宇署批准的图则执行，导致6栋大楼出现钢筋“疏、少、幼、移位”等问题。

具体表现为钢筋数量减少、间距扩大、直径缩窄及位置偏移，部分区域甚至完全缺失。

更为严重的是，分判商通过行贿总承建商员工及工程顾问公司监督人员，换取对违规行为的默许，并伪造工程验收文件。

10名涉案人员包括1名总承办商员工、5名分判商负责人、经营者或员工，以及4名工程顾问公司驻地盘监督工程人员，他们涉嫌行贿负责地盘监督工程的大判员工以及驻地盘监督工程员工，换取宽松监管分判商的钢筋扎铁工程，容忍不符合图则设计的工程质量。

据香港廉政公署介绍，目前调查工作仍在进行，不排除有进一步执法行动。

据了解，安达臣道发展项目由长实集团于2020年5月以49.5亿元竞得，规划建设共有6栋住宅大楼，其中第1、2及3栋大楼高36层，第5、6、7栋楼高为27层。

根据规定，作为“港人首置盘”，安达臣道发展项目原计划以市价八折提供近3000套住宅，其中1000套面向首次购房者。

“港人首置盘”又称港人首次置业计划，是香港行政长官林郑月娥于2017年提出并实行的房屋政策。

该计划由旨在为符合资格的首次购房者提供低于市价的住宅，年满18岁的香港永久居民未拥有任何住宅、且在香港居住满7年后、达到相关资产限额规定即可申请。

事件曝光后，香港社交媒体涌现出大量质疑声，投资者则担忧事件对长实股价及后续项目销售的冲击。尽管香港屋宇署称楼宇结构“无即时危险”，但停工整改及潜在诉讼恐加剧集团财务压力。

“政府及承办商母公司尽快进行补救工程，挽回市民对工程项目的信心”，香港立法会房屋事务委员会委员梁文广指出。

梁文广表示，事件涉及楼宇结构安全，加上当前香港的楼市下行压力，或会打击销售行情。而涉事楼盘已停工大半年，将无可避免影响开盘时间，即使香港屋宇署估计事件对整体结构没有大的安全隐患，但安全是首要考虑，不应为了追回时间而忽视安全要求。

从财报数据来看，在房地产的大环境之下，当前长实集团的业绩也有所承压。

2024年全年，长实集团实现营收455.29亿港元，同比减少3.63%；归母净利润约136.57亿港元，同比减少21.24%。

其中，已确认物业销售收入（包括摊占合营企业）为99.62亿港元，主要包括香港住宅项目的销售；内地的住宅与商业单位销售，包括东莞海逸豪庭、上海高逸尚城及北京誉天下；英国伦敦Chelsea Waterfront的住宅单位销售。

2020-2024年长实综合收益表 图源：财报原文

尽管业绩承压，但长实集团在财报中表示，集团当前拥有大量现金，加上未动用银行贷款额，其资金流动性持续稳健，有足够财务资源以应付承约及流动资本需求。截至报告期末，长实集团的银行及其他借款总额为527亿港元。

“当下集团最重要的是保持财务健康，以专用资金应对不可预见的风险，有财务实力，遇到风浪才会较易顶得住、捱得起”，在5月22日长实集团举办的2025年股东周年大会上，长实集团主席李泽钜表示。

据李泽钜透露，集团在五六年前地价高峰时谨慎拿地，因此近年销售规模收缩，“是计划的一部分，不是一个意外”。与此同时，他还强调集团业务结构的平衡性，约88%的利润贡献来自收租物业、环球基建及社会基础设施等经常性收入项目，这类业务的稳定性可以成为抵御市场波动的“压舱石”。