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基础资料

🔻开发商：深圳市立润投资（集团）有限公司

🔻占地面积：3.13万㎡

🔻总建面：22.5万㎡

🔻产权：50年(15-65年)

🔻总户数：1288户

🔻面积：53㎡3房2卫，69㎡4房2卫，79㎡4+1房2卫,

平层：63㎡2房1卫,73㎡2房1卫93㎡3房2卫

🔻车位比：1217个1:0.95

🔻梯户比：复式5梯20户/平层2梯2户

🔻价格：单价5.5-6.8万

🔻交楼标准：毛坯/精装

🔻物业公司：第一太平戴维斯物业

🔻物业管理费：11.8元/㎡

🔻容积率：5.88

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：工改公寓/商办

🔻层高：4-12层4.5米 14层4.8米

🔻使用率：75-110%

🔻楼层高：AC栋19层，BD栋30层

🔻栋数：5栋

🔻水电：民水民电

🔻商业：自带6万㎡（华润运营）

🔻学校：附近有南头城学校 南山实验麒麟学校，南山实验学校，南头中学

🔻在售户型：

53㎡3房2卫350万-400万

69㎡4房2卫420-500万

79㎡5房2卫528-600万

平层：63㎡2房1卫330-400万

76㎡2房1卫400-450万

99㎡3房2卫550-650万

海润公馆户型图：

复式户型：

平面户型：

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。