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琶洲南TOD：广州高端住宅市场的璀璨明珠

琶洲南TOD项目，坐落于广州市海珠区金运路1号，是由广州地铁与越秀集团联合打造的高端TOD综合体。作为琶洲CBD的一部分，该项目不仅具备优越的地理位置，还享有丰富的产业资源，成为广州豪宅市场的标杆之一。

项目基础信息：

规划面积211751 平米

建筑面积304000 平米

容 积 率2.74

绿 化 率30%

装修状况简装

规划户数1415户

车 位 数地下停车位:2700个

物业公司广州市越秀物业管理有限公司

开 发 商广州市品臻房地产开发有限公司

2023年琶洲CBD确实入选了福布斯中国十大商务中心之一，这标志着广州中心迭代正在以琶洲CBD为核心，形成新的数字经济时代。

琶洲CBD作为广州人工智能与数字经济试验区的引领地位，近年来在数字经济和人工智能领域取得了显著的发展成果。该区域聚集了众多数字经济领军企业，如阿里巴巴、腾讯、唯品会等，努力打造数字经济创新型总部企业集群高地，向世界一流数字经济示范区迈进。

此外，琶洲CBD还结合自身定位和发展前景，聚焦“算法、算力、数据”人工智能发展三大支柱，在琶洲人工智能与数字经济试验区打造全国算法产业高地，进一步提升了其在全国乃至全球的竞争力。

未来，琶洲CBD将继续发挥其在数字经济和人工智能领域的优势，推动广州乃至全国的数字经济发展，成为数字经济时代的重要引擎。

琶洲CBD作为华南地区总部企业聚集地的发展规划令人瞩目。区别于传统CBD的商住混合规划，琶洲CBD西区已经成功引进了超过25家总部企业，并计划到2035年达到50家以上。这种“10米一总部，一栋一门户”的规划理念，不仅彰显了琶洲CBD在总部经济领域的雄心壮志，也预示着它将成为华南地区乃至全国最大的总部聚集地之一。

届时，琶洲CBD将实现地区营业收入约1.2万亿元，这一数字无疑将极大地推动广州乃至整个华南地区的经济发展。同时，随着大量总部企业的入驻，琶洲CBD将吸引约80万的就业人口，形成一个充满活力、充满机遇的就业市场。

更重要的是，琶洲CBD将成为国内新数字经济、人工智能、国际会展贸易等行业精英的汇聚之地。这里将形成一个新派的圈层生活场，不仅为人们提供了优质的工作和生活环境，也为这些行业的精英们提供了一个交流、合作、创新的平台。

交通配套

琶洲南TOD周边地铁网络发达，现有8号线、18号线磨碟沙站（约700米），即将建成的12号线赤沙站位于地块中央，11号线石榴岗站也在1.2公里范围内。未来地铁12号线、11号线通车后，住户可10分钟抵达广州南站，25分钟直达白云机场。此外，项目距离华南快速干线入口仅2公里，驾车出行同样便捷。

教育配套

项目内部规划一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校。2024年9月，项目宣布与广东实验中学达成合作，打造示范性教育标杆，预计2025年9月正式招生。广东实验中学作为广东省首批国家级示范性高中，近年来高考600分率高达80%，其教育资源将直接惠及该项目的住户。此外，2公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等优质学校，教育资源十分丰富。🧧琶洲南TOD售楼处电话📞：400-150-5057【已认证】✅

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医疗配套

项目3公里范围内分布有三家三甲医院，包括解放军陆军第七十四集团军医院（约1公里）、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院，为业主提供优质医疗保障，满足日常及紧急医疗需求。

其他配套

目前琶洲南TOD周边商业配套仍在建设中，未来南区规划约30万㎡的商办综合体，并打造250米超高商业地标。项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等热门商业及休闲区仅数公里，生活、购物、娱乐均十分便利。社区内部还设有高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，以艺术感与现代化设计相结合，提供高端社交场所。

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超级复合社区，二期正居C位

CBD+TOD+POD综合体，即公园里的商务区TOD物业，集合了产业、地铁、公园等城市稀缺资源。

作为全国标杆的改善红盘，究竟有何卖点？

①【稀缺性及金融属性】琶洲板块目前唯一在售一手住宅，拥有极强金融资产属性，且琶洲西区未来无住宅地供，在当下豪宅市场上具备一定的垄断效应。

琶洲南TOD项目占地约24万㎡，总建筑面积达98万㎡，规划建设24栋住宅，总计1780户，层高1566层。绿化率高达30.5%，提供2801个停车位，居住舒适度较高。当前主推二期产品，户型面积覆盖142325㎡，充分满足高净值人群的改善型需求。

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琶洲南TOD的产品同样“很能打”。在一期产品珠玉面前，二期产品青出于蓝，采取围合式设计，规划打造全南向、容积率2.0的低密小高层，只有8栋住宅。

在这样的布局下，能有效实现园景视野和通风采光最大化，几乎每户窗外都能集齐多重胜景，从俯瞰珠江支流的旗舰道、社区园林乃至广州滨江地标，直观体会一座城市日新月异的生命力，而且户户南向排布，即使是日照时间最短的冬季，也能揽清风暖阳入怀。

琶洲南TOD二期占地面积约12.8万平，分为写字楼、公寓、商业配套、幼儿园和纯粹住区等多种业态，是琶洲南TOD完整形态的超级作品。

其中首推17#、18#、20#、21栋的四栋产品，位于整盘的中间部分，北侧与一期隔街对望，西侧为总部写字楼、南侧为花园办公场地。

三款王炸产品开售，142平爆款迭新归来

142作为一期的爆款户型，一直都是争先抢占的热门产品。而这次二期首开的142平，根据蝶形建筑和板式建筑呈现出两种户型结构。

其中20#、21#的142平延续了一期的经典格局和品质，在飘窗采光面、空间尺度等细节之处做了迭新升级，打造板式楼栋设计，独梯独户的豪宅私密性，并加强了三面采光、实现了餐客厅、主卧的南北对流。

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本次推出的产品，除了142平爆款户型以外，还有196平、211平两种户型。

196平的户型，同样采用三面采光的户型布局，并利用多线条的对流动线，实现全屋采光、通风。

除此以外，196平还设立了独立入户花园、大面宽LDKB一体化聚厅，通过空间的自然过度和链接，拉近生活与家人动线的距离。

更为值得一提的是，本次推出的211王炸户型。从楼栋分布来说，其刚好位于面朝中庭园林的楼王位置，真正的正南方向，270度被自然景观包围，生活的每一幕都是风景。

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从户型来说，基本做到了全屋南向的风光同权。

其四面大面积采用玻璃窗幕打造墙体，全域采光；在分区上，211平将静态的休憩空间和用于家庭聚会、志趣生活的LDKB客餐厅严格左右分区，打造出超级纯粹的舒适体验。

由此可见，这次琶洲南TOD二期再次创下的现象级，不仅仅是依靠一期的口碑，而是地段、体量、户型等各个层面都是TOP级的综合实力。

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