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深圳【华侨城新玺】

开发商：华侨城新玺发展有限公司

物业：华侨城

总栋数：3栋

占地面积：25147.13㎡

建筑面积：288268.36㎡

容积率：9.13

绿化率：30%

总房源：226户

在售户型：

商办：320--400㎡

公寓：230--280--350--468--500--700㎡

商办梯户比：

3梯1户/3梯2户

商办层高：3.6米

车位：660个

物业费：14.8元/㎡/月

产品类型：（商务公寓/办公/酒店）

主力户型：

1栋（一二单元）共38层

（6--32层）

01户型：345--346㎡4房4卫；

04户型：353㎡4房4卫；

（33--38层）

01户型：468㎡5+1房6卫；

04户型：258㎡3房3卫；

（6--38层）

02/03户型：232--239㎡3房3卫；

1栋（三四单元）共38层

（24--32层）

05/08户型：279㎡3房4卫；

06/07户型：227--229㎡3房3卫；

（33--38层）

05户型：405㎡4+1房6卫

07户型：400㎡4+1房6卫

面积：227--232--239--258--279--345--353--400--405--468㎡（三至五房）

商办：总价3500万起

公寓：总价4500万起

单价：12.2--20万/㎡

交楼：精装

卖点：不限购不限贷，全海景。

【粤港澳之核，大湾区之芯】

蛇口将环抱联动前海、深圳湾，形成三大千亿经济中心叠加发展格局，成为深圳未来30年发展的主要增长极。

【集萃生活理想，领驭万象风华】

海陆空轨交通枢纽，世界版图从容跨越

太子湾邮轮母港 | 深圳湾口岸 | 大南山隧道 | 妈湾跨海隧道 | 微波山隧道 | 望海路 | 深港澳国际机场群 | 地铁2/12号线

【新玺的由来】

深圳市区最后一片留存渔民记忆的地方——蛇口渔港，迎来了脱胎换骨的升级改造。

这里曾是深圳最大的国家一级渔港，珠三角地区最大的海鲜进出口港口，蛇口渔港以灯塔、渔船、海鲜闻名，是这座城市发展的见证和缩影。

2018年蛇口渔人码头正式拆除，更新为华侨新玺（即图上的综合体）。

蛇口渔港整体规划将被打造成集市民休闲、海洋主题教育、文化艺术交流、高端住宅、旅游娱乐、商业办公等功能于一体，也将成为深圳一张靓丽的城市名片。

【景观—三面环海，收放世界想象】

国际湾区唯一三面环海的海幕豪宅，天赋臻稀，独具匠心的建筑排布与户型设计，最大程度上保留了270°的海景视野。

【品质—镶嵌在海中的豪宅，湾区仅此一处】

①世界大师与传奇建筑的对话

邀请世界顶级设计团队，德国gmp建筑设计、英国MSP景观、法国RFR幕墙等世界大师，汇聚成至诚用心的高品质综合体。

②灵动立面，地标级滨海综合体

立面熠熠生辉，点亮一湾璀璨，项目最高建筑约249米，筑就片区新地标。

【奢享配套——私密半岛，环海花园】

①首层城市花园，无缝连接15公里滨海长廊

②自带约2.5万㎡峡谷中庭式商业，滨海购物新体验

③高端私密会所、深圳首个悬空无边际海景泳池

【产品—深圳湾罕有海幕纯大户】

①稀缺纯板楼设计，户户朝南，户户赏海。双面采光，南向均为永久无遮挡海景，东西端户更享受三面采光与270°环幕海景

②3.6米奢阔层高，约220-630㎡纯大户，预留燃气条件，带阳台

③内部空间灵动百变

准现楼｜稀缺板楼｜南北通透｜户户看海

【户型鉴赏】

T1A栋B/C：约230-238㎡ 3房2厅3卫

B/C户型对称，楼栋中间位置，3房设计，类似恒二的庭室布局。遗憾的是暗卫多，中间位置决定了户型开间的有限，美好的海景面肯定要留给睡房。长约5m左右的阳台略短，2.1m的宽度很多公寓达不到，实地看房体验还是很舒适的。

T1A栋A/D：约346/353㎡ 4房2厅4卫

两个户型分别在东西端头位置，三套间+书房，格局相同，面积略有差异，D户型书房更大点。

约9m长的一线海景大阳台，一望无际的海景可以铺满视野。270°采光，270°景色环绕，L型全景落地窗大主卧，绝对的奢享。整体上西端头景观面要好些，西面靠内湾视野更开阔，东面则是住宅区。

T1A栋E：约475㎡ 5房3厅5卫＋工人房

整个项目的楼王单位，只存在于高区33-38楼，极为稀缺。户型格局相当于T1A栋A户型的加强版，楼层更高，尺度更大，功能性更全面；增加了保姆间、起居室等空间，近80㎡的至尊主卧配备独立书房，收藏级产品。

T1A栋F：约259㎡ 3房2厅3卫

T1A栋F户型格局感觉是T1A栋D户型的削弱版，尺度更小，东西向面宽缩短，减少了一个房间。相同的景观面，但该户型楼层更高。不足之处在于，“中央公卫”设计很突兀，狭长的过道有点浪费面积。

T1B栋B/C：约221-227㎡ 3房2厅3卫

T1B栋B/C与T1A栋B/C格局相同，只是面积上略有差异。位置不如T1A栋，但是也能看不错的海景。个人认为C户型位置要优于B户型，因为南面海景和北面湾景视角都要大一点。

T1B栋A/D：约280㎡ 3房2厅4卫

T1B栋D与T1A栋F户型格局相似，但是终于把“中央公卫”去掉了，换成吧台，明显协调了许多。东端头无遮挡，270°景观，适合看日出。

A户型与D对称，位于东端头位，但是T2栋和T1A栋会对270°的景观的完整性有影响。

T1B栋E：约409㎡ 4房2厅5卫＋工人房

409平的超级平层，四套间设计，动静分区，井然有序。西端头公共空间“L”形超大面宽非常气派；卧室都在东侧，远离T2办公楼，有私密起居室，宁静怡然。仅存在T1B栋33-38层，数量稀缺。

T1B栋F：约404㎡ 4房2厅5卫＋工人房

户型四套间设计，配备工人房，主佣分区，竖厅布局，约12m双厅进深，空间利用率很高。东端头位置，所有卧室都有开阔的景观，270°景观完全无遮挡。只存在T1B栋33-38层，仅6套。

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