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深圳深业上城

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为此，深业上城以超前的规划设计，打造了富有特色的“户外小镇+品牌街+购物中心”的商业空间，以高低错落，空间变化丰富的LOFT建筑放眼国内亦非常靓眼。

同时，综合体紧扣自然生态、规划长约1000米的空中生态廊桥，将深圳两大市级山体公园-莲花山、笔架山进行缝合，打造了一个绿色、畅通、人性化的空中慢行通道。

如此，一座位于城市核心商务区、融合国际范、绿色生态的综合体，与文华东方酒店的低调奢华、追求卓越服务品质的理念，相得益彰。

更值得一提的是，在120万㎡的大综合体内，还规划了商业、产业研发大厦、设计创意小镇LOFT、高端商务公寓、精品酒店及公园廊桥等多元业态空间，吸引着城市精英白领、中产家庭客群、Z世代新青年等城市高品质客群前来，初步形成了一个先锋、设计、时尚的国际化生活大社区风貌。这为文华东方酒店的“高品质目标客群”提供了相应的土壤。

深业上城这一批产品，是全深圳极其难得的9米高复式产品，户型面积以200-300米为主。这么大的空间尺度，给予了业主极大的想象力，可以放飞自己的想象，自由的做室内空间的规划，用途可以多种多样，远不止于居住，社交、展示、储藏、商务、办公、休憩、创意、文化艺术等等功能都能够得以实现，可以说是空间，建筑，创意融合的产品，非常非常稀缺。

此外，从产品分析，还有以下几点价值。

1、区位优势明显：项目位于福田核心区，有“一核二廊三带”等规划，周边还有三大公园环绕，是一个极度占据“地利”的项目；

2、项目周边旧改多潜力大：有三星（万科）、深长城等旧改环绕，未来片区面貌将被重塑；

3、超级地标加持：“科技+文化”双重超级地标，赋能片区价值；

4、产品非常稀缺：项目本身是深圳高端综合体，有圈层价值，唯一可售的LOFT-A极具想象力，放眼深圳，非常稀缺！

01.

深业上城：占据“地利”

是定调“价值”的第一点

判断项目的价值有千千万万个逻辑，但有一个无论在什么时候都适用，那就是“地段为王”。

深业上城位于福田区的彩田片区，坐落于深圳福田中心区北皇岗路与笋岗西路交汇处西北侧，紧邻深圳发展最成熟的核心区之一-福田中心区，距离市民中心直线距离仅约1.7公里。正因为紧邻中心区，所以深业上城有3个价值点不容忽视：

1、彩田定位很高，是深港中轴的重要一环；

早在2016年，梅林-彩田片区就已纳入全市重点开发建设区域，在最新版福田区“十三五”规划中，梅林-彩田片区被定位为深圳智谷，未来进驻的，都是智能装备研发、互联网与电子商务、金融科技、智能商务等高端产业进驻。

同时，梅林-彩田片区又是福田区“一核三带一轴”总体发展布局中，北部“智能科技产业带”中的一环，以及“一轴”总部经济轴心的北启点，是深港中轴线的关键一环。

图源：幸福福田

一定要高度重视彩田这个城市中轴支点的定位！

2019年12月，福田在落实深圳先行示范区行动方案文件中指出，要构建“一轴两翼五廊”空间格局，其中最重要的“一轴”的基础就是“深港科技创新合作区—中央商务区—梅彩深圳智谷”轴线，深圳将依托此轴线打造贯穿粤港澳大湾区东岸的南北“大中轴”。

2020年5月，福田区正式印发《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，文件提出：福田将推出16项重大举措，以中央活力区为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区。

其中，就有“梅林-彩田科技总部基地”，可见梅彩片区的重要性。也意味着，未来30年彩田片区，是深圳乃至大湾区最核心地带的一个重要增长极。

2、多企业落户总部空间，彩田智谷产业带正崛起；

梅彩片区前期多为工业厂房，改造也相对容易，目前很多项目都已经动工了，主要都是以人工智能、5G研发及应用、智能芯片为主的。 随着规划推进，梅林-彩田片区的智谷产业带也逐步崛起。

梅彩片区产业新城规划效果图

据了解，深业上城T1、T2产业研发大厦入驻了中建八局、华为、谷歌、沃尔玛、东芝、LG、中信期货、太平洋保险等世界500强企业，以及人民日报、上海银行、华夏幸福、瑞萨电子、金山电子等知名企业，进驻的世界500强企业数量在深圳写字楼排名第二。（来源：深圳特区报）

企业不断入驻，深业上城价值潜力不言而喻。

3、城市繁华核心区，三大公园环绕，轨交便捷。

穿梭于都市中心区，同享繁华与静谧，说的便是深业上城了。

深业上城位于深圳核心区福田中心，临近地铁10号线（冬瓜岭），还坐拥彩田路、皇岗路、北环大道、笋岗路以及红荔路，交通非常便捷。不仅可与10号线快速接驳通达全城，还可通过“两纵三横”城市主干道快速通往深圳各区。

此外，还可通过东西两座约600米长的绿色廊桥与莲花山公园、笔架山公园两大公园连接起来，同时可俯瞰深圳中心公园，畅享4700亩“绿意盎然”。

总的来说，深业上城所在的片区不仅有规划高度，产业丰富，同时还有企业加持，交通便捷，还可享独一无二的中央公园生活，坐享得天独厚的地理优势。

02.

三星、深长城等旧改齐聚

正向变量赋予深业上城更多价值

福田梅彩片区还是深圳中轴线的核心，也是福田区域内更新幅度最大的片区，总用地约148公顷。

梅林-彩田片区区位图

根据规划，未来片区内有超17个旧改科技类项目加持，数量比八卦岭3倍还多，全部更新后总建面超300万平，比大冲村280万平旧改还要大，相当于再造一个福田“华润城”。

除了体量大之外，梅彩片区的旧改业态也很丰富。其中：居住类4个，新兴产业类有长城开发彩田工业园、华富街道三星工业区旧改等11个，以及新兴产业及配套类有2个。

近期，在深业上城周边的旧改项目，也有了新进展。

1、彩田三星工业区旧改。

彩田三星工业区旧改位于笔架山和莲花山公园之间，紧邻地铁10号线（冬瓜岭站），距离华润操刀的华富村棚改不远。该地块占地近13万，一期合计规划体量53万平米，以产业研发用房为主，配套小体量商业，配套宿舍体量高达23万平方米。

图源：福田区城市更新和土地整备局

去年11月，福田区城市更新和土地整备局批复，同意福田区华富街道三星工业区城市更新单元01-01地块建设用地。

图源：福田区城市更新和土地整备局

土地使用权人为深圳市易理房地产开发有限公司，是万科旗下企业。核心区地段，大体量旧改，万科操刀，价值想象空间非常大。

图源：福田区城市更新和土地整备局

2、深长城彩田工业区旧改。

深长城彩田工业区旧改位于深圳市福田区彩田路7006号的，拟拆迁用地面积约5.8万平，土地建筑面积合计约15.6万平，将更新为研发型科技总部，实行分期拆建，公司总部、研发中心、结算中心等核心部门将留在福田。

据了解，深长城彩田工业园旧改已出地面。

此外，深业上城周边的新浩e都已建成投入使用，深科技、理光厂房也陆续进入城市更新计划，未来片区面貌将得到根本性重塑。

可以预见，未来三五年时间梅彩片区尤其彩田的面貌变化会非常大，会成为以科技+金融两大高端产业为支撑，商务办公林立，文化+居住氛围浓厚的全新片区。

随着片区旧改推进，片区面貌的改变，产业、企业的入驻，未来片区将汇聚更多的商务人群，为区域带来更多的发展契机。

03.

“科技+文化”

超级地标，缔造城市价值

地标性建筑，往往代表着片区的价值，城市新地标建筑，在构筑城市新风景线的同时，往往也会给片区赋予新的价值。深业上城所在的梅彩片区，将诞生“科技+文化”三个地标性建筑。

1、智能科技产业新地标-深科技城

彩田片区内，有代表福田智能科技产业的新地标建筑-深科技城，位于深圳市福田区华富街道彩田工业园。该项目分两期开发，一期三栋大楼。

去年12月深科技城（一期）项目C座顶层封顶，预计2021 年底全部竣工使用。建成后，将通过地下通道和二层连廊，与中心区、笔架山、莲花山、彩田梅林片区等融为一体。

未来将成为集“生态、开放、灵活、复合、展示”为一体的城市建筑地标，打造成深圳首席生态人文科技高地及国际活力商务高街，汇聚大量的国际高端科技及商务人群，产生明显的价值凝聚效应。

2、深圳文学艺术中心+国际体育交流中心

去年3月，位于彩田路西的深圳文学艺术中心已开工建设，建筑面积高达4.3万平，比深圳音乐厅还大，是深圳文化新地标建筑。

效果图 源自深圳开发商内部

去年4月下旬，在福田区首批“四新”重大项目启动仪式上，福田文化广电旅游体育局局长董珊亲自透露，“梅林-彩田片区”要建设福田区国际体育文化交流中心。11月，国际体育文化体育交流中心举行奠基仪式。

国际体育文化交流中心是布局在深港中轴线上的重大项目之一，项目占地面积约8600平方米，建面近10万平方米，高100米，总投资约13亿元，有三大特色：

一、属国内首创高层垂直体育文化综合体。创新性地将运动休闲和体育产业多功能空间“垂直叠放”，打造一个全新空间模式的体育综合体。

二、小场地、大空间。利用有限的占地面积，创造性地打造45*75米的无柱超大空间，随时实现国际竞技赛事与全民健身活动场地的转换。

三、全方位健康、绿色、活力的建筑形象。建筑外立面设计一条全长3600米的空中步道，市民慢跑时，可饱览城市与空中庭院自然风光。

该建筑未来必将成为先行示范区的一张新名片，成为全国乃至全球文体设施新地标。

淘哥提醒，这两个文化地标都是市级重大项目，建成后，与关山月美术馆、市少年宫、当代艺术与城市规划馆、深圳音乐厅、深圳图书馆、中心书城构成中心城区高品质城市文化集群，形成网红打卡效应，将吸引全国乃至世界各地的人前来消费娱乐。

随着新地标建筑的建成，未来梅彩片区将迎来价值暴击的契机。

04.

核心区稀缺高端综合体

深业上城-LOFT-A极具想象力

深业上城最让人惊叹的，其实不是他的位置、旧改潜力以及周边的新地标建筑，而是他的爆棚的“产品力”。

深业上城是一个集高端商务公寓、文华东方酒店、产业研发大厦、LOFT产品、shopping mall等顶级配套于一体，总体量约120万平的大型高端综合体项目。

作为一个高端的综合体项目，深业上城可满足生活、办公、商务、购物、文化娱乐、社交等多元复合需求，形成城市新贵优质生活圈，易汇聚无数精英群体，具有一定的圈层价值。

深业上城整体效果图（来源：官网）

作为一个高端综合体项目，深业上城唯一可售的LOFT A区无论在整体建筑还是产品内部的设计上，均独具匠心。

注：LOFT A——130席可出售的LOFT业态；LOFT B——全球首家MUJI酒店和艺术剧场等人文艺术点缀；LOFT C——特色LOFT小镇以及各式特色商铺打造多元商业；LOFT D——中国国际消费电子展示交易平台。

LOFT A总建筑面积约3.25万平米，共130套，建筑最高层数为14层，高75米，长220米。

建筑外立面以“螺旋式”的格栅样式将材料本身的性能发挥到极致，同时保证了设计上的美感，使其充满艺术性。

LOFT A的产品做了复式双层户型设计，内部空间标准层高4.5米，复式两层通高9米，南北通透，主力面积区间为200-300平。

淘哥前些天到深业上城展示中心，了解了LOFT A产品之后，感触很深！

深业上城展示中心

1、LOFT所具备的特征与深圳人“不谋而合”。

LOFT在牛津辞典里的意思是“在屋顶之下，存放东西的阁楼”。

LOFT指的是具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征的高大且敞开的空间，不仅包容性、操作性都极强。在二十世纪九十年代后，成为一种席卷全球的艺术时尚。

深圳是一个包容性极强的城市，深圳人极具创造力，可以说深业上城LOFT A这种产品属性与深圳人“不谋而合”，被深圳人所期待也是理所当然。

2、深业上城的LOFT A呈现出一种在有限空间下、有限尺度下的自由。

最大的作为一个“高大且开敞”的空间，LOFT A有足够大的空间，在功能定位上，“不拘一格”，既可作为日常生活空间，也可作为多元的自由空间，满足多种需求。比如：

作为日常生活空间：发挥自己的想象力，创造力，打造可承载自己生活梦想的空间；

作为自由的多元空间：可以用来当会所、企业公馆、创意空间、展示空间、收藏储藏空间、金融类、创意类、文化艺术类企业的工作室等等多元空间，满足多种商务或休闲娱乐需求，让业主对空间的想象和创意自由飞翔。

中国当代最具国际影响力的建筑师-刘晓都也提到，LOFT不仅是一种居住模式，还是一种审美趣味，更是一种生活态度。

你可以在LOFT A里面工作、生活、会客，可以办展览或者进行休闲娱乐活动等，人人都可以在其中，找到“心灵的归属”，保持住内心的自由和宁静。

正是这种“多变的属性”，LOFT A不仅具备尺度或延伸上的空间物理属性，还成为一种智性的属性，成为我们认知世界的一种媒介，是一种非常稀缺的产品。

深业上城不仅位于深圳中心区，周边旧改“变量”云集，新地标建筑加持，更重要的是唯一可售的LOFT A产品赋予了空间不一样的定义，这种产品也非常稀缺，不难理解那么多人对它满怀期待。综合来看，我认为深业上城值得重点关注。

据了解，目前深业上城已开放展示中心，对LOFT A产品（主力面积区间为200-300平）感兴趣的朋友们，可到现场了解。

深圳福田【深业上城】

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香港戶口在內地購房條件：

香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。

法律依據：

《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

The conditions for Hong Kong people to buy a house in the mainland are as follows: First, the buyer must have a legal and valid identity card and account book; (2) Foreign household registration, family as a unit can buy a house, and must provide three consecutive years within five years (36 months) social security or tax bills; Whether it is a new house or a second-hand house, buyers can only buy one set; Fourth, the buyer must have a down payment of 30% of the total purchase price; 5. The family members of the buyer must have no purchase record in Hong Kong; If the buyer has bought a house in another country before, it is required to pay 70% down payment in accordance with the provisions of the second suite, but if the loan of the first suite has been settled, it can still be implemented in accordance with the provisions of the first suite; Seven, the buyer must have good credit, stable income, and a certain ability to repay; 8. Other conditions stipulated by relevant departments. Legal basis: "Notice on Further Regulating the Management of House Purchases by Overseas Institutions and individuals" Article 2 Local real estate authorities shall also check the certificates of Hong Kong, Macao and overseas Chinese residents and overseas Chinese working, studying and residing in the territory when handling the record of commercial housing pre-sale contracts and housing property registration of overseas individuals.

國家爲什麼要發展城市羣？

國家發展城市羣是對此前“平均發展”模式的一次糾錯。以2016年爲節點，在此之前，國家希望每個地方都有好產業、好就業機會，甚至一個省，比如湖南，不僅發展省會長沙，也希望能把岳陽、株洲等城發展起來。但這種模式帶來了極大的資源浪費。很多三四線城市因此大搞基建、造新城、設高新科技園區，許多人在小城市買房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在這樣的惡性循環之下，許多城市變成了“鬼城”，各城也難以形成合力，給中國經濟的崛起平添挑戰。什麼是“鬼城”？就是有房子沒人的城市基於這個背景，國家開始集中資源打造少數城市羣，城市與城市之間依託本地資源、優勢發展，帶動經濟。而由此帶來的必然結果是：城市之間的分化加劇，很多城市發展從此走下坡路，未來的事業機會、資產配置機會，也將集中流向少數的幾個城市羣。

國家爲什麼要發展粵港澳大灣區？

粵港澳大灣區的核心城市有四個：香港、深圳、廣州和澳門，再加上惠州、東莞、珠海、佛山、肇慶、中山、江門等節點城市，內部形成一整套產業體系。舉個例子：假如有人對手機行業完全不瞭解，想做一個獨立的手機品牌，只需要去深圳華強北，就可以拿到全套的解決方案，從品牌設計、原材料採購，到代工、分銷渠道，這樣一種聚集全球的產業鏈資源，本質上就是城市和城市羣的競爭力。

Why does the state want to develop city clusters? The national development of urban agglomeration is a correction of the previous "average development" model. Taking 2016 as the node, before that, the country hopes that every place will have good industries and good job opportunities, and even a province, such as Hunan, not only to develop the provincial capital Changsha, but also hope to develop Yueyang, Zhuzhou and other cities. But this model has led to a huge waste of resources. Many third - and fourth-tier cities therefore engage in gay construction, new cities, high-tech parks, many people in small cities to buy a house, but can not find a job, had to return to the big city. Under such a vicious circle, many cities have become "ghost cities", and it is difficult for cities to form a joint force to add challenges to the rise of China's economy. What is a "ghost town"? Based on this background, the state began to concentrate resources to build a small number of urban agglomerations, relying on local resources and advantages between cities to develop and drive the economy. The inevitable result is that the differentiation between cities has intensified, many urban development has gone downhill from now on, and future career opportunities and asset allocation opportunities will also concentrate on a few urban agglomerations. Why does China want to develop the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? There are four core cities in the Greater Bay Area: Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou and Macao, together with node cities such as Huizhou, Dongguan, Zhuhai, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan and Jiangmen, forming a complete industrial system within the area. For example: if someone does not understand the mobile phone industry, want to do an independent mobile phone brand, just need to go to Shenzhen Huaqiang North, you can get a full set of solutions, from brand design, raw material procurement, to OEM, distribution channels, such a global industrial chain resources, in essence, is the competitiveness of the city and urban agglomeration.

粵港澳大灣區的優勢是什麼？

粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。

對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。

東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。

粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。

同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。

很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。

除了這些東西，還有別的招嗎？

What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an individual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the individual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an individual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?

房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。

只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。

粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。

Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.返回搜狐，查看更多