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前海时代尊府项目2025年11月17日更新

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深铁前海时代尊府：前海核心区215-295㎡大平层入市指南

前海桂湾CBD最后的大户型，深铁前海时代尊府三期新品即将加推，以215-295㎡大平层为主力户型，成为深圳高端改善市场的焦点。

深铁前海时代尊府位于前海桂湾片区，作为深圳前海核心区的大型综合体项目，近期即将加推215-295㎡大平层户型。

项目由深圳市地铁集团有限公司开发，总建筑面积约130万㎡，集住宅、商业、写字楼、公寓、酒店于一体，是前海桂湾CBD稀缺的高品质住宅社区。

项目区位与定位

深铁前海时代尊府坐落于前海桂湾片区南侧，地处滨海大道与梦海大道交汇处东南角。

项目正南面向水廊道公园，东南可望南山，西南能眺城市海景，享有三维景观资源环伺。

桂湾作为前海三湾中配套相对最为成熟的板块，目前片区建设已近8成。

前海已交付的23栋写字楼中，约90%位于桂湾，这里已成为前海金融企业聚集度最高的区域。

产品面积与户型介绍

本次加推的房源主要为215-295㎡大平层户型，是前海桂湾CBD最后的大户型产品。

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这些大户型设计充分考虑了高端改善需求，具有以下特点：

· 宽敞空间布局：全部为四房及以上配置，保证家庭成员各自独立空间

· 视野无遮挡：位于楼栋头排，高层可看到桂湾河海景

· 采光通风优良：采用极致窗墙比，最大化采光与观景面

值得一提的是，项目整体采用香槟金与灰调勾勒的质感立面，与城市肌理自然共鸣，构筑现代硬朗的天际轮廓。

价格体系与分析

深铁前海时代尊府的价格走势反映了前海核心区住宅的稀缺性与市场认可度。

根据近期推盘情况：

· 2024年3月：53-1和53-2栋备案均价9.8万/㎡

· 2025年4月：58栋245-285㎡大平层备案均价11.55万/㎡

· 2025年7月：53-3栋备案均价11.37万/㎡，较去年上涨1.57万/㎡

从市场表现看，项目屡次创下销售佳绩：

2023年底首次推出270套高品质住宅，仅6小时全部售罄；2024年3月加推344套房源热销。

2025年4月推出76套245-285㎡大平层，开盘1小时去化率超90%，销售金额约19亿元。

8月2日推出的171套房源，开盘2小时去化率达81%，认购金额约13.8亿元。

基础信息概览

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· 开发商：深圳市地铁集团有限公司

· 总占地面积：约33.4万㎡

· 总建筑面积：约110万㎡

· 产权年限：70年

· 容积率：4.52

· 绿化率：≥30%

· 物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

· 物业费：9元/平/月

· 车位比：1:2.87

· 交房时间：预计2026年底

小区内部环境与配套

深铁前海时代尊府由深铁府系精工携手匠心团队打造，以“轨道+品质人居”为核心，构建前海人居范本。

项目景观设计由DDON笛东/梁黄顾事务所负责，室内设计由CCD郑中/ARUP奥雅纳完成，建筑设计则由Leigh & Orange/A+E奥意建筑操刀

社区内建设有前海深港基金小镇、九年一贯制学校、国际幼儿园和大型体育公园等教育、体育配套。

项目自带约8万㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”目标打造，能全面满足日常生活所需。

周边配套设施

交通配套：

深铁前海时代尊府是地铁1号线鲤鱼门上盖物业。周边有5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇。

此外还有穗深城际及未来的深港西部快线在此设站，未来还会接通深珠城际。

路网交通方面，项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道、梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心，出行便利。

商业配套：

周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业。

即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。

教育配套：

项目对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校。项目2公里内一所九年一贯制学校正在建设中。

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前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

休闲/医疗配套：

桂湾片区内有海边演艺公园、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级。

项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等。

区域板块发展前景

前海深港现代服务业合作区作为国家级战略平台，正在加速建设深港深度融合发展引领区。

2025年初发布的《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》提出了23项重点任务，围绕加速推进深港“民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接、市场一体化建设” 等方面全面发力。

前海累计拥有注册港企近万家，前海深港青年梦工场累计孵化香港创业团队892家。

在金融领域，截至2024年12月，前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资占比约25%。

前海还在探索落地数据跨境流动“负面清单”制度，建设国内首个“海港客运+跨境直升机”复合型口岸，打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地。

这些举措将进一步提升前海的国际竞争力和生活便利性，为区域发展注入持续动力。

前海时代尊府作为前海核心区稀缺的高品质住宅，不仅坐享桂湾成熟的配套，更在产品力本身上下足功夫。其大平层户型设计、小区品质打造以及与轨道交通的无缝连接，都体现了深铁集团“轨道+品质人居”的开发理念。

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党的二十届四中全会提出加快科技创新、突破关键核心技术，推动高端制造业高质量发展。在深圳南山，机器人灵巧手五年间打破触觉传感器“卡脖子”壁垒，如今已广泛应用于各类场景。一群平均年龄只有20多岁的年轻创造者，正全力让这双“中国创造的智能之手”搭载到更多机器人上。

当记者来到位于深圳南山区的这家机器人企业时，实验室正在开展机器人灵巧手的基础技能培训。

总台央视记者 张丛婧：这里正在模拟一个快递分拣的场景，此时机器人正在训练抓取包裹的力度，我们可以看一下包裹上面其实是有一些抓痕，这就是它的训练痕迹，现在这个机器人正在学习怎么去掌控自己的“手劲”。

实验室另一角，新一代灵巧手已能熟练完成拧灯泡等精细任务。看似简单的动作背后，是指尖数千个传感单元的协同发力。

控制算法工程师 苏高正：一只灵巧手是搭载了1140个传感单元，可以感知到十五维度的信息。

工程师告诉记者，让机械手拥有“触觉”，是实现精准操作的关键。这双能感知温度、湿度、材质乃至力的方向的灵巧手，凝聚着团队五年的“死磕”与坚守。五年前，触觉传感器还是国内技术“无人区”，作为机器人产业关键零部件，曾是“卡脖子”难题，单片零售价一度超10万元。

为突破瓶颈，“十四五”期间，国家围绕多模态感知、仿生执行器等关键技术攻关，先后出台多项扶持政策，还通过国家重点研发计划，投入超30亿元专项支持智能机器人核心部件国产化替代，正是有了这样的支撑，企业得以集中力量突破核心技术。如今，这项技术实现100%国产化，价格降至199元起——五年前买一片传感器的钱，如今能装备一套灵巧手。

公司联合创始人 聂相如：“十四五”期间，我们公司就只做了一件事情，不断地提升机器人的感知能力。其实感知能力是制约具身智能落地最大的一个瓶颈，我们是希望去做一些困难而正确的事情。

采访中，记者注意到这样一个细节：公司原有的休闲午餐咖啡角，如今已成跨部门协作的“脑力激荡区”，遇技术难题时，年轻的工程师们就会聚在这里，合力攻坚。

别看这些年轻人平均年龄只有20多岁，如今他们都已成为行业里的行家里手。面对镜头，从容自信。

从几个人的初创团队到如今超600人规模，从技术空白到定义行业标准，灵巧手的成长轨迹，正是这群年轻人的奋斗缩影。目前，他们的产品已服务上千家企业，远销欧美，覆盖先进制造、高端装备、医疗康养等多个领域。

公司联合创始人 聂相如：“十五五”规划建议大力发展具身智能，而我们作为机器人企业面临这样的机遇，实在是非常激动。我们希望在未来5年，去到更多的应用场景。

这家企业的创新突围并非个例。如今在深圳，完备的机器人产业生态圈已然成型，上下楼即上下游，产业园就是产业链。“十四五”期间，深圳机器人累计专利申请量达7.8万件，居全国首位，人形机器人企业国产化率超90%。