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搜狐焦点来宾站 2025-03-16 13:59:46
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项目资料

• 基本指标:建筑面积约7.8万㎡,总楼层地上33层,地下3层,楼层分布在23-29层,层高约3.9m,居住电梯3梯4户,停车位约426个,其中76个专属停车位,车位比超2:1,物业费12元/㎡·月,产权年限50年。

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【寰侨观邸核心价值】

价值一:深圳名片•华侨城——深圳第一富人区

城市中央、生态资源丰富;

汇聚文化艺术、旅游度假、五星级酒店、国际学校、高端商业等配套应有尽有;

快捷交通路网,北环大道/南坪快速/侨香路/京港澳高速,20-30分钟到福田CBD、深圳北站、皇岗/福田/深圳湾三大口岸、宝安机场等,城芯而居,超享生活。

豪宅云集,10-18万/平阶级阶层,层峯领袖汇居于此。

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• 居住品质方面:寰侨观邸层高3.9米,10米客厅开间全落地玻璃,居住舒适度高;周边的绿景美景广场是工改公寓,梯户比高,6梯32户,居住体验相对较差;深业鹤塘岭花园虽是普通住宅,但户型以中小户型为主,在居住的宽敞度和豪华感上不如寰侨观邸。

• 景观视野方面:寰侨观邸可270°天际环幕观景,部分户型能看海、看塘朗山景观或城市景观;而侨城馨苑虽能看高尔夫景观,但视野相对单一;燕晗山苑主要是看花园,景观的丰富度和震撼度不如寰侨观邸。

• 配套会所方面:寰侨观邸拥有双层约3190㎡奢雅会所,涵盖多种高端配套;侨城一号虽有双会所设计,但在规模和配套的丰富度上可能稍逊一筹;其他周边楼盘如绿景美景广场、深业鹤塘岭花园等未提及有专属的大型高端会所。

• 车位配比方面:寰侨观邸车位比超2:1,有专属停车区;相比之下,侨城馨苑车位比仅1:0.8,停车相对紧张;绿景美景广场也存在车位不足的问题。

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约396㎡3+1房2厅2厨5卫

约439㎡3+1房2厅2厨5卫

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约323㎡3+1房2厅2厨4卫

约446㎡4+1房2厅2厨5卫

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【寰侨观邸核心价值】

价值一:深圳名片•华侨城——深圳第一富人区

城市中央、生态资源丰富;

汇聚文化艺术、旅游度假、五星级酒店、国际学校、高端商业等配套应有尽有;

快捷交通路网,北环大道/南坪快速/侨香路/京港澳高速,20-30分钟到福田CBD、深圳北站、皇岗/福田/深圳湾三大口岸、宝安机场等,城芯而居,超享生活。

豪宅云集,10-18万/平阶级阶层,层峯领袖汇居于此。

价值二:垂直综合体 一步从容 切换生活&社交

集合云端居住、奢雅会所、精粹商业、甲级办公为一体的垂直综合体,生活&休闲、社交&事业,悦然相逢,自在切换。

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价值三:大师设计 奢雅双层会所

由蜚声全球的CCD设计双层约3190㎡奢雅会所,涵盖会客厅、茶室、咖啡吧、KTV、多功能室、健身房、恒温泳池、亲子娱乐空间、空中绿洲等配套,提供精致且全面的多元空间。

咖啡厅 轻酒吧

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茶室

室内恒温泳池

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特大豪华KTV

亲子娱乐空间

桌球室

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价值四:五重尊贵体验 遇见生活的美好

秉持匠心,打造五重尊贵体验,定制领袖专属生活仪式,举止所至,皆得不凡享受

1⃣星级门庭广场——匠心打造精美前庭景观广场,尽显尊贵礼遇

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2⃣超凡尺度大堂——CCD亲笔操刀,约8米挑高350㎡艺术大堂,致敬不凡气度

3⃣全方位守护品质生活——专属停车区/独立大堂/电梯均设多重门禁系统,提供安心无忧的居住体验

3梯4户 全进口日立品牌 6米/秒高速电梯

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4⃣专属停车区——总计426席车位,76席专属停车位,户均超2个停车位,尊贵专属停车体验

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深圳楼市新闻:深圳房价已连续四个月环比上涨!

2月19日,统计局公布最新房价数据。其中,深圳1月份一二手房价环比上涨,同比跌幅持续收窄,这是自去年9·29新政落地以后,连续四个月上涨。

2025年1月份,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨,二、三线城市环比总体略降;一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.4%,广州持平,上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%,广州下降0.2%。

深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电,深圳市2月6日召开扩大会议,会议强调,投资要切实实现较好的增长,按照工作进度快于时间进度的要求,推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长,加大民间投资支持力度,推进重大项目建设提速提质提效。

02

深圳,为何反应迅速

这一轮救市,京沪深的房地产现状都有了明显改善,尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据,2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨,新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中,表现最弱的一个。成交量虽然起来了,但房价仍在下跌,直到上个月,新房才算止跌,但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州,深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后,核心逻辑就一条:

这座城市本身不缺购买力,而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的,在去年四季度一线城市发力救市的同时,开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上,2025年发展目标是,要保持经济稳定增长,保持就业、物价总体稳定,保持国际收支基本平衡,促进居民收入增长和经济增长同步。

要完成这些目标,压力不可谓不大。所以,从去年四季度开始,我们的货币、财政政策大转向,而从会议的内容来看,今年年会继续轰油门。

会议强调:

1、实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,稳住楼市股市。

2、稳定预期,激发活力。

3、实施更加积极的财政政策,提高赤字率。增加发行超长期特别国债,增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策,适时降准降息,保持流动性充裕。

5、大力提振消费,提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争,规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放,稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放,稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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