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搜狐焦点来宾站 2025-03-18 12:41:43
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万科未来之光

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区域价值

深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”

擎领大湾区“9+2”城市群,汇聚时代机遇

宝安&南山双区驱动

西部湾区城市带,近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区,集合向西发展带优质城市资源。

高新产业集群的未来人居住区

一山两级 国家级产业集聚区,超30万高新人群引领片区新生。

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项目基本信息

【项目名称】万科未来之光

【开发商】深圳市安万置业有限公司

【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处

【占地面积】约9.8万㎡

【建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅(小高层、洋房)

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【楼栋】本次加推的17/18栋

【总户数】2466户(其中商品房1699户)

【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房

【容积率】2.91

【绿化率】35%

【使用率】约81%

【车位比】各地块约1:1

【楼高】本次加推的17/18栋,23层高

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

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交通配套

海陆空轨立体交通,高效互联大湾区

2机场:深圳宝安国际机场、香港机场

3码头:大铲湾码头、深圳机场码头、固戍码头

3地铁&干道接驳 通勤快人一步

三轨并联:

步行约1.2.km可达5号线兴东站,4站宝安中心站、2站西丽站

12号线(在建中),上川站约1.9km

15号线(规划中),宝安公园站约900米

干道接驳 :

京港澳高速入口在旁,南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕;一局王者通勤南山科技园,工作与生活高效往来!

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商业配套

缤纷活力街区,下楼即享城市烟火

·社区自带建面约1万㎡商业,全系配套满足一站式生活需求。

·约3~5km内,中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕,缤纷生活触手可及!

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教育配套

12年书香环绕 护航闪光未来

片区优质学府云集,全家每天多睡一小时

项目代建幼儿园,3km内南方科技大学附属中学宝安学校(在建中)、宝安中学(集团)实验学校、新安中学(集团)外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校

双一流名校品牌背书(南科大:2023年QS世界大学排名中国内地高校第11,位列广东省内第1)

科创教学 名师护航:42班九年一贯制名校,清华/剑桥师资汇聚,焕新片区教育格局

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医疗配套

周边的医院有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。

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生态配套

离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山,临近宝安公园、铁岗水库,超76%森林覆盖率,自然资源优越,周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。

户型鉴赏

优点

1. 总价门槛低:属于新安街道上车门口最低新盘,500万买三房两卫。

2. 生态资源好:项目三面被中山公园环绕,生态资源丰富,居住环境宜人 。

3. 教育资源不错:项目所属学区汇集了宝中实验优质教育、南科大宝安学校也属于值得期待的黑马学校;

4、产品定位:小高层和洋房为主,容积率低,居住舒适度高;

缺点

1. 出行不便:项目距离地铁站较远,主要依靠自驾出行;尖岗山板块道路较为狭窄,随着居住密度增加,出行容易出现拥堵;

2、配套欠缺:周边无大型商业,地铁也比较远;对刚需不友好

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位:

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快构建房地产发展新模式,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下:

一、优化分区住房限购政策

(一)本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,下同)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异,下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内,可再购买1套住房。

(二)非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭,在执行上述住房限购政策的基础上,可再购买1套住房。

(三)深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后,可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格,并报市场监管部门备案,抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的,按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

(一)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

(二)购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记(含抵押合同备案信息),新购买的住房,在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

(三)有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套住房的,在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

(四)深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最

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