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中央滨海公园位于宝中海边，挨着前海，分三期建设，总占地面积约168万㎡
一期，即由华侨城主导的欢乐港湾
占地约38万㎡，涵盖占地面积约27万㎡海滨文化公园、高度为128m的深圳之光（摩天轮）、建面约2万㎡深圳之声（演艺中心）、建面约5万㎡ 街区商业、建面约1万㎡JW万豪酒店(光之翼）、建面约8.8万㎡海府一号（写字楼）等。
二期，海岸湿地公园、海洋生态馆和国际文化艺术中心
湿地公园主要功能有湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇会及码头等，国际文化艺术中心主要功能有七星级主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、单带艺术中心，现代化办公等
三期，海港乐活公园（位于大铲湾港区东侧的滨海岸线）
含欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆、总部基地等。
未来效果图 ▲
欢乐港湾-简介
欢乐港湾六大顶级业态：
27万㎡海滨文化公园（预计2020年8月全面开园）
欢乐港湾是华侨城打造的新一代全域旅游示范作品，也是继欢乐谷、欢乐海岸等“欢乐”系的新一代里程碑作品。总投资相当于5个南山欢乐海岸，是亚洲最大的滨海文化公园。
128米超级摩天轮湾区之光（预计2020年底试转）
欢乐港湾东侧是高128米的“湾区之光”摩天轮，共28个轿厢，每个轿厢面积约16.8平米，可容纳25人。 预计开放后游客量将高达112万人次/年。
大家也知道，英国泰晤士河畔的伦敦眼、新加坡的飞行者、香港的中环摩天轮，每一座大都市的港湾岸边，都默契般地矗立着一架摩天轮。 而128米的湾区之光摩天轮，将会成为深圳西部的新地标，未来更会是大湾区上的新地标。
3.8万㎡演艺中心湾区之声（预计2021年试运营）
湾区之声大剧院包含了1500座的大剧院以及600座的多功能剧场等配套设施，由严迅奇大师担纲建筑设计，世界一流剧院设计团队——马歇尔戴声学公司和昆克剧院公司担纲声学与舞台设计。
8万㎡滨海街区商业（预计2020年底试开业）
深圳城市中心，稀缺滨海资源，华侨城铸就景观式商业旗舰，以多样化景观，把购物、美食、休闲、娱乐等消费串联，形成深圳独具滨海气质的亲水街区、当代艺术的文化街区、公园景观沉浸式街区，重新定义商业。
1万㎡JW万豪酒店光之翼（预计2021年初开业）
酒店建筑面积10000平米，共计110间客房。华侨城再度携手万豪国际集团，为常住客带来超白金五星级的尊贵入住体验。
8.8万㎡海府一号（预计2020年底入伙）
海府一号-简介
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海府一号效果图与实景图▲
海府一号位于前海宝中滨海首排，享50亿城市核心公建配套，同时属于地铁5号线临海站的上盖物业，是占地38万㎡欢乐港湾首发唯一可售物业。
项目占地约2.8万㎡，建筑面积约8.8万㎡，由4栋海景会馆、3栋湾景会馆（总部生态办公）、1栋约2400㎡三层独栋商业组成。如下图所示：
A#、C#、E#、G1#为海景企业会馆，总楼层为11-12层的商业办公楼组成
B#、D#、F#为湾景会馆，总楼层为11-12层的商业办公楼组成
G2#为总高3层的独栋商业
H栋为光之翼JW万豪酒店，约110个客房
每栋建筑面积仅1.1万㎡，独立门户。项目享首排一线海景，270°景观视野，独特“阶梯式”垂直绿化，在花园式生态氧吧中工作与生活。项目获得LEED金级预认证，首创生态双入户大堂，人性打造舒适空间。同时，项目拥有领先市场标准的车位比与单梯服务面积，加上由世邦魏理仕提供专享物业服务，海府一号将重新定义尊贵从容。
基本参数
优势价值
八大核心价值｜缔造绝版臻藏
位居前海--腾讯科技岛核心
比中心更中心
前海,与宝安紧密相连,双方优势互补,能通过区域化统筹、陆海统筹、岸线统筹进行统一规划，实现前海、宝安互相促进、共赢发展。2019年，腾讯位于前海湾的“科技岛”尘埃落定，“互联网+”未来科技城将于未来5年内兑现。海府一号正占位于前海与腾讯科技岛核心腹地，汇聚产业、经济、信息流,区位价值凸显。伴随2020年欢乐港湾价值全面兑现,将助力区域价值跃升。
湾区之心，惟此前海
随着2019年2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，前海湾作为国家战略核心，从特区到湾区，已成为全球资本瞩目的焦点。海府生态大厦，傲立前海新城市中心，独享华侨城欢乐港湾，世界湾区地标多元业态与多重价值聚合，汲取全球先进商务理念，打造大湾区难能可贵的多功能企业会馆。
此前未有，此后难再。
踞粵港澳大湾区之核
前海新城市中心
国家战略驱动价值倍增
粤港澳大湾区有望5年后成为全球经济总量最大湾区。海府生态大厦屹立于大湾区战略要地，承接前海3898亿投资、世界500强设立356家企业的活力及宝中醇熟配套等多重红利，成就区域价值标杆。
(数据来源于前海门户网站)
超百亿城市级配套
共襄新城市中心的醇熟
2019年12月3日,宝安区委书记做客电视栏自透露：宝安中心区前景无限好,滨海廊桥建设、中心区地下空间规划利用等工作正在稳步推进，宝安正携手前海打造国际化城市新中心。宝安中心区，宝安最活力、配套最完善之区。海府一号以绝佳区位优享宝安区政府、宝安体育馆(场)、宝安图书馆、宝安青少年宫、湾区书城、宝安新三馆(美术馆、博物馆、艺术馆)等核心配套,满足全球名企多样化需求。
海陆空轨四维交通
双地铁_上盖为高效率加持
海：坐享“海上门户”辐射粵港澳
30分钟抵太子湾邮轮母港，通联香港、澳门;《粤港澳大湾区发展规划纲要》中支持设立前海口岸，推进与香港基础设施高效联通。
空：通达世界接轨全球效率
20分钟至宝安国际机场，小时达香港国际机场。
陆：三大主干道畅达珠三角
北环大道、滨海大道、S3沿江高速，速达珠三角。
轨：多地铁接驳，瞬连全城
无缝接驳5号线临海站和28号线(规划中), 11、1号线环绕，规划港深西部快线。
35载华侨城
以作品领跑城市
以城区开发战略布局深圳西
共筑大湾区
华侨城由国务院国资委直管，于深圳已开创锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、东部华侨城、欢
乐海岸等知名文旅作品，并以欢乐港湾、瑞吉酒店项目、艾美酒店项目、滨海廊桥、海上田
园、会展湾等重点项目承接国家战略,持续赋能湾区发展。
海府生态大厦
世界湾区地标“欢乐港湾”的价值高地
27万m海滨文化公园海滨文化公园湾区独有湾区之光(摩天轮)都会地标湾区光环湾区之声(演艺中心)聆听世界湾区声音商业东岸/商业西岸湾区亲海体验式街区商业JW万豪酒店光之翼美好享受超越想象
复合型企业会馆
湾区罕有的多功能资产
汲取国际一流团队领先设计理念,打破单- -商务办公功能，打造集商务办公、总裁接待、休
憩交流于一体的企业会馆，成为深圳乃至大湾区罕有的多元价值资产。
👉 27万m海滨文化公园环绕企业的能量场
与27万m海滨文化公园共生，阶梯式垂直绿化及双生态入户大堂，为企业带来360生态享受。
👉 3.3超低容积率低密适宜的氛围享受
3.3超低容积率，可创性空间更舒适开放, 注入无限活力。
👉 海岸线首排独享震撼海景视野
居海岸线首排，一线临海;占文化景观中轴，璀璨摩天轮、繁华都市、蓊郁公园、文化公建多风景环绕。
高配置领衔湾区标准
赋予企业强劲影响力
以领先深圳的高标准，匹配全球名企的高需求，为财智领袖提供更先进的配置与资讯。
👉 甄选全球高配比 企业实力与成就的象征
国际品牌通力(KONE) 电梯，等候不超30秒;600个充足车位，优雅出入尽显从容。
👉 企业专属权益 契合需求量身定做
整合欢乐港湾整体资源，为尊贵客户提供湾区之声、湾区之光和JW万豪酒店光之翼等特别礼遇，尽显不凡。(具体内容以双方协商为主)
👉 达到LEED-ND金级认证标准绿色生态建筑典范欢乐港湾项目达到全球绿色环保建筑L .EED-ND金级认证标准,打造深圳海景物业封面。
👉 联袂世邦魏理仕至精服务敬献世界精英
全球五大行之一,基于严格管理标准，提供投资、租务、顾问等全维运营及增值服务。
标准,打造深圳海景物业封面。
👉 联袂世邦魏理仕至精服务敬献世界精英
全球五大行之一,基于严格管理标准，提供投资、租务、顾问等全维运营及增值服务。
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华侨城海府一号24小时开发商电话☎：400-809-2271✅
华侨城海府一号24小时售楼处电话☎：400-809-2271✅
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最
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