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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-9620-133【售楼处首页已认证】

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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【项目概况】

【 壹湾府 】龙华中芯区 精装准现楼 今年买 今年住！

建面约86-118㎡精筑奢宅 龙华绝盘杀入，刚需型置业的天花板，即将成为深圳网红爆盘！ 入主龙华低门槛户型，性价比超高，城市菁英的安家优选！！

总用地面积：约8050 ㎡

计容积率建筑面积：约4.6万㎡

容积率：5.76

绿化率：约40%

自带商业：约4800㎡

车位数：494个（住宅规划241个）

住宅可售套数：215户

梯户比：3梯5户

交楼时间：2025年12月

产品面积：建面约86-96-118㎡

在售户型：3房2卫/4房2卫

折后总价：86㎡（491-496万）96㎡（567-572万）118㎡（724-731万）

物业管理费：5.6元/平/月

项目位置：深圳龙华中心区4号线龙华站

NO.01

城芯人居“天花板”

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【城芯无界】 占据龙华中心区位，地位比肩福田/前海 · 深圳“十四五”规划明确，深圳将重点建设"都市核心区"由福田-罗湖中心、大前海中心、龙华中心三大核心区域组成龙华跃升深圳炙手可热的都会核心战略地位比肩福田、前海。

龙华全力打造六大重点片区，成就潜力勃发的中心热土 · 龙华区尊重、顺应城市空间发展规律和生态文明建设要求全力打造与都市核心相匹配的城市品质，龙华六大重点片区是龙华区经济发展、品质建设、能级提升的重要载体。 择址龙华超级商圈，无可复制的中芯地段 · 根据十四五规划，深圳龙华将构建“一圈一区三廊”发展格局，同步推动都市核心区扩容提质，将龙华区的民治、龙华街道等纳入都市核心区，区域跃升深圳澎湃发展的都会核心。

壹湾府占据六大重点片区之一的龙华国际商圈核芯，作为规模超200万㎡、超500亿产值规划打造的超级商圈，未来将聚焦购物、文化、休闲、国际商务等功能。居于此，与龙华共同会晤国际商业的未来风潮。

龙华·壹湾府

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NO.02

醇熟配套“天花板”

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【出行无界】 3横4纵6地铁交通网，实现1小时生活圈。

坐享3横4纵多维立体交通路网，6条地铁线环伺左右，可快速通达福田、宝安、南山等各区繁华地。

三横：福龙路；工业路；东环一路；

四纵：龙华和平路，龙华人民路，景龙建设路，龙华大道；

六地铁：4号线龙华站；6号线上芬站；22号线（规划中）；25号线景龙站（在建中）；27号线（规划中）；33号线（在建中）

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【繁华无界】 超300万㎡商业体量，下楼即享万般繁华

自带约4800㎡商业配套，旁边是约60万㎡壹方天地商业，即买即享繁华商业，沉浸式体验吃喝玩乐购。周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心、海岸城等高端商圈环绕，纵享繁华与便利，从此精彩无界限。

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【教育无界】 目送式教育，孩子12年无忧成

配套建设2400㎡幼儿园，配备足球场、环形跑道、滑梯等活动设施，家门口教育，目送孩子安全往返。区域内更有深圳中学龙华学校、新华中学（小学部）、九年一贯制公办创新实验学校（小初中部）、省一级幼儿园创新实验学校附属幼儿园、市一级幼儿园东方明珠幼儿园、东环幼儿园等优质学府环绕，筑梦孩子菁英未来。

【活力无界】 龙华五大文体集群，领略人文生活高度

周边龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华青少年宫、龙华文化艺术中心、龙华文化广场聚集，一站开启体育赛事、展览演艺、书城购物、广场休闲等高品质生活，活力人生尽彰显。

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【健康无界】 三甲医疗配套环伺，健康养老有“医”靠。

华医院（已验收） 深圳市首座超大型医疗综合体总建筑面积50.9万平方米，规划床位2500张是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院。深圳第二儿童医院（已验收） 总建设用地面积约40072.95 m2，规划床位1500张集儿科医疗、教学、科研、健康体检于一体定位为区域性中心医院，服务范围辐射深圳全市。

NO.03

【豪宅品质“天花板”】

【美学无界】 垂直都会综合体，云端理想人居范本

1、高阶立面：领先国际的现代建筑风格，以辉映时代的LOW-E玻璃天幕，搭配高规格银灰色铝板外立面，赋予建筑灵动、轻盈以及韵律感。采用铝板片墙比普通涂料造价约高出10倍，更为美观耐久，造就豪宅高端品质。

2、匠心精著：联袂大师级团队，坚守匠心筑就品质，打造约165米高品质综合体，涵盖轻奢住宅、精品办公、时尚商业等业态，生活在这栋楼里，就可以满足社交、购物、运动、居住等于一体的高质量生活享受。

3、私密尊崇：壹湾府通过优化空间的立体布局的功能结构，充分保证了功能分区的纯粹性，独立入户大堂让私密性和尊崇感随行，居于此，推窗即享一线美景，焕新星时代品质生活。

【自在无界】 四重归家动线，赋予生活尊崇的仪式感

将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，打造四重归家动线，于游、归、坐、乐的空间切换中，定制从归家到入户每一步的尊崇，以四重归家礼序营造仪式归家之旅。 四季景观园林，享沉浸式鲜氧生活 秉承“轻奢、环保、时尚”的设计理念，打造约40%绿化率特色园林景观集群，休闲会客与空中连廊相互呼应，在自然与多变的空间里，重拾生活的静谧。

漫步风雨连廊，串联无界生活方式 活力复合连廊天花采用夹胶钢化玻璃材质，芝麻灰花岗岩铺地，将瑜伽室和健身空间有机结合，既有绿色栈道的美感，也起到了风雨连廊的作用，串联起空中花园与楼栋的入户大堂，不管是暴晒还是雨天，业主们都能休憩观景，亦能从容归家。

多功能空中花园，启幕精彩生活主场 独特的五层空中花园，将自然、健康与休闲亲密结合，在天地之间划分一处精致生活场。涵盖童享乐园区、成人休闲区、多元泛会所，远瞰繁荣璀璨，近享美好生活。

【品质无界】 以人性化臻装细节，质造美好生活家

打造建面约86-118㎡精筑3-4房，以精奢之作敬献一城人物。甄选国际品牌臻装，精细考究用材用料，赋能高品质生活。

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理想之地

▼户型平面图 ▼

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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