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◆项目基础信息

1、占地47232.25㎡（约70亩），总建筑60670.27㎡，容积率仅0.4

2、规划总户数75户，共有75栋纯独栋别墅

3、地上面积范围约212-377㎡ 山海纯独栋 超高使用率

4、绿化率：40%

◆项目定位：雄踞珠海主城地段，深珠枢纽门户，山海板块独栋墅居

中国人的故事里，永远缺不了院子。从苏轼的“深深庭院清明过，桃李

初红破”，到李清照的“晚风庭院落梅初，淡云来往月疏疏”，再到“

雨打芭蕉，烛照海棠，月下独酌，醉卧芍药”，那些庭院，承载了多少

文人墨客的悠悠情思，留下多少传世的名篇佳作。

而到了现代，钢筋水泥代替了绿树荫浓，步履匆匆代替了闲情雅致。每

一个在都市生活久了的人，总会有一个田园梦。逃离都市的喧嚣，并不

意味着放弃都市的繁华，而是在喧闹中给自己一个回归自然、释放本我

的机会，圆归隐田园的梦。庭院深深深几许

◎ 宽阔典雅的门楼，让每一次归家都成为礼遇门楼如同一把展开的古典香扇，色泽柔和、自然，层叠之间，尽显高贵

典雅；门口雕塑“山之形”由整块汉白玉筑造，温润纯粹，表面石纹如

泼墨画，将优雅大气与庄严肃穆完美呈现。建筑与古典的巧妙融合，将

中国文化之美融入生活，“藏”于院落。

庭院独葱茏

如果把卓越·唐家墅比作一件艺术品，那么五院堪称点睛之笔。若不是

妙手偶得,便确是经过锤炼的精华。光之院，从材质、光影、空间的意境来收放聚散，将禅意和静谧的内涵挥洒到位；水之院，在实与虚的交相辉映中，探寻韵律之雅；风之院，微风透过廊道后侧玻璃墙间隙，伴着楚楚落叶倾洒而下，心境在行走中慢慢沉淀；月之院，月光如流水一般，静静地泻在荷叶上，融汇成了一幅优美的画面；森之院，背靠群山，开辟一片空间，结合密林、叠水、特色雕塑，以小见大，塑造森林之境。一墅定城央 一栋一世界独栋别墅特有的尊享与隐贵，一直是塔尖人士追逐的终极居住形态。卓越·唐家墅，75席纯墅私邸，全方位满足塔尖家族社交、娱乐、会晤等多重需求，成为港珠澳三地家族荣耀的稀有藏品。

园林规划：沿袭东方园林造景精髓，五重新东方美学空间递进，全冠移植名

贵树种，典藏高雅人生，云影入水，水溢养木，木葱固本，这是人与树

、心与境的互相倚靠，也是古与今、记忆与现实的互为存证。CCD用现代手法将东方园林的经典元素——门坎、回廊、中心观景及水景，构建回家的仪式感，让每一位归家人途经长廊进入回家大堂

，开启静谧雅居时光。

住在这样一处东方园林别墅，随处可见的东方园林造景精髓，草木生辉

之态，堪称融和自然之美，曦曦相依。约0.4的容积率让您只谈花香，不论俗事，日子散散，情意绵绵，深切感受回归自然、轻松和谐的世外桃源。

◎ 蓝天、碧水，水天一色的美景尽收眼底（实景图）

◎ 绿草成荫，随着微风翩翩起舞（实景图）75席臻稀院墅 典藏名门生活大境世界湾的纯墅私邸，博纳众家风雅，以同等的生活格调打造3大臻品户型，多层灵动空间，面积丰富多变。迥然的美学呈现，成就名流世家的生

活主场。

约 375㎡ 山院独墅 A户型仅10套山院独墅A户型，建筑面积约375㎡，最小使用面积超1232-1266㎡，实用率超过300%。

地下一层：享241-441㎡地下室，5.7米层高轩朗空间，灵动组合，开辟

兴趣爱好空间，藏纳多元可能。

一层：享414-648㎡私家花园，悦见天人合一的墅院盛景；私家泳池，

媲美好莱坞大片。

二层：二层家庭厅，双套房设计，双套房皆连接奢阔露台，在空中院落

奢享醉人生活。

三层：顶层主卧，一层一户豪阔居住，居山小天下，在奢阔空间享受私

属的一方天与地。

清晨醒来，推开窗户，入眼一幅流动的画卷！午后煮一壶清茶，邀上三

五知己，一同赏心悦事；傍晚时分，躺在花架下的摇椅上轻轻摇曳，混

合着花草的幽香，欣赏着惬意万分。

编辑

约245㎡ 雅院独墅B户型35套雅院独墅 B户型，建筑面积约245㎡。整体实际使用面积约761-1390㎡，实用率超过300%。

地下一层：享165-507㎡地下室，4.5米层高。家庭影音室、茶室···随心定制所好

一层：享167-666㎡私家花园，典藏奢阔人生。首层轩朗会客厅，会客

宴请气度不凡，超凡格调，厚载世代家风。

二层：全套房设计，分开排布，巧设动线，私密有度。双套房，双视野

观景，美景跃然入室，生活更醉人。

三层：顶层主卧，一层一户豪阔居住，雅兴看霞起，于禅意空间中宁静

致远。

约210㎡ 美院独墅C户型美院独墅C户型一共30套，建筑面积约210㎡。整体实际使用面积约719-1213㎡，实用率超过300%。

地下一层：享252-494㎡地下室，4.5米层高。双车位、豪阔宴会厅，

匹配显赫礼仪，奢美配置社交、商务空间。

一层：享157-422㎡私家花园，揽一方天地。独墅独院，轩朗会客厅，

配置私家泳池，盛载美好时光。

二层：双套房设计，双视野观景，丰盛生活体验。雍雅书房，静守清谧

宁和，诗礼传家的尊贵与儒雅。

三层：顶层主卧，一层一户豪阔居住，揽美入心怀。

卓越·唐家墅最长约11.2米露台的设计初心，便是辟一方自由天地，让

您在烦心之时，有一处与天地畅谈的空间。且双露台设计、可让您与家

人互不干扰各自的空间。

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抱歉，形势真的蛮严重了，建议你提前做好准备！

今天又是一篇直给文章，从1月开始到现在，关于政策我说了太多了。

看得懂的人，其实在做好准备了。

看不懂的只要一个利好消息出来，就会阿巴阿巴，到处去找佐证楼市救不起来的消息，希望找到共鸣。

今天不谈政策，因为政策会变，我们谈点一些中长期不会变的东西。

我的个人和家庭财富要不要配置到房产里面，我今天想聊聊这个话题。

先亮一个我的大观点。

接下来3-5年，我们国家房地产的正向发展，都是我们对抗M国的传统基本盘。

除非我们选择自己放弃，或者被别人打趴下。

否则房地产会伴随着我们国家国运的发展，不管政策怎么调控，这个基本盘必须保住。

为什么要稳住，很多人的理解是房地产绑架了经济，对也不对。

房地产所谓的本质，其实就是国家积累劳动剩余的一种工具。

有点难理解对吧，其实就是不用向劳动者兑现或者暂时不用兑现的劳动产出积累。

为什么老是说房地产是我们财富的蓄水池，就是这个意思。

你可以把钱放在银行存起来，也可以把钱买房存起来，这属于国家积累了劳动剩余，又没有打击购买力。

你月入1万，直接抽走你6-7千，你是不是很难受，但如果这6-7千是你房子的首付和月供，是不是就好多了。

你要理解，经济发展要靠资本积累+高科技，资本积累的本质不是积累钱。

钱在郭家层面只是数字，其实可以想印多少就印多少，但是印钱本身没意义，印钱不可能让国家富裕。

真正的货币之锚，是劳动剩余。

当成千上万的人去买房，过渡自己的劳动剩余，等于国家把这些变成了经济发展的资本积累。

如果说得简单点，那可以把房地产看成一种税收的工具。

土地财政也好，还有建筑税，大家新房二手房交易中的各种税，都是资本积累的工具。

这个过程中，郭家也没花太多的成本，等于是低成本加速了资本积累，从而推动经济发展。

但如果大家都不买房子了呢，而是拿自己的劳动剩余去兑现呢？

比如去消费？

那只会推高物价上涨或者贸易顺差。

因为物资始终是有限的，如果不想物价快速上涨，那最后可能就是物资管制了。

虽然物价变化不大，但可能你也根本买不到。

你想想，中国福利分房时代，没有买房压力，大家就把所有的钱拿出来买买买了吗？

也没有，那时候收集大家劳动富余的方式，是高达10%以上的存款利率。

而且那时候还有可能买什么都要用票，粮食要粮票。

我不知道你到这明白了没，我们始终需要一个载体去装下我们的劳动剩余的。

不是房地产，可以是银行存款，也可以是其他。

过去我们高速发展的几十年到底是怎么来的，世界第一全的工业门类怎么来的，如此发达的高铁、公路是怎么来的？

其实都是我们之前的劳动剩余转化成了资本，最后促成了发展动力。

现在大家觉得房价很高，实际上房价不高，也可以是某种东西价格很高。

我们不是想让房价涨，而是还没有找到可以接替房地产的行业，未来一定是高科技，但在此之前呢，盘子不能扔吧？

千万不要单纯以房论房，这样大家会陷入非常狭隘的思考维度。

过多的我就不深入解释了，我怕很多人不理解。

我们不要一边享受过去几十年高速发展的红利，又一边吐槽出现的问题。

当我们能出现一个替代房地产的劳动剩余积累方式出现的时候，房地产行业可能也就只是千千万万个行业中普通的一个了。

这其实就是为什么一跌就要稳住的底层逻辑，

如果你是想提高房商，不要人云亦云被人用信息差收割的，可以扫码加我微信，保持信息同频。

很多时候，你只要跟进郭家指明的大方向，你才能保证不被收割，很多信号，各种政策都已经表态了的，很多人看不明白而已。

经济发展的结果，每个人能享受的程度是不一样的。

不可否认，过去劳动剩余收集起来了，城市发展起来了，郭嘉经济也越来越好了。

但这其中每个人享受到的红利却是不一样的。

这也是贫富差距开始且拉大的起点。

最简单的例子，取消福利分房，进入商品房时代后，每个城市的房价差异还不是特别大的。

你说2000年深圳和长沙的房子差很多吗，可能差800-1000元/平米左右，但20年后呢，可能是差了10倍。

虽然房地产收集了大部分老百姓的劳动剩余，经济也在高速发展，但差异也从中慢慢开始了。

这其中就有很多专业化的东西出来了：

人口、产业、资源、圈层、配套等等，这些让差异逐渐拉大。

直到今天，我们已经走到了一线城市10万每平米，18线城市5万/套的割裂局面。

这个过程中，表面上只是房价的差距，实际上是每个家庭财富发生了巨大差距。

当时就是一个城市选择的差异，背后就是巨量的财富分化。

那走到现在差异那么多，负债那么高，无法继续再买房了怎么办？

其实去年的动作就告诉大家了，新房改。

一边是商品房回归市场，一边是超大特大城市大力建设保障房。

ZF可以保障你安居乐业，但不能保障你发财吧，这也是第三次房改的目的。

所以我们也无法用一刀切的情况来看待现在的房地产。

说不会涨，也不对，说白菜价也不对。

因为房价不是由平均收入决定的，是由精英阶层的平均收入决定的。

精英阶层虽然比例不高，但是绝对数字很高，完全有能力把一二线和省会城市的房价全部买入抬高。

未来公平和财富，两条腿同步走。

买房很难赚到钱了，这点我认可，因为买对才能赚到钱。

以前你什么都没干，其实就是跟着郭嘉号召买房，最后财富就增长了。

未来可能也要跟着政策导向走，但关键还要懂得判断价值。

很多人说现在房子总量过剩了，是啊，不盖房子也够住了。

这不之前也说了，房子已经从有没有到好不好去过渡了。

所以现在要做的是判断，判断你的房子还有没有机会涨，现在你是打算就砸在手里，还是打算做一次置换，始终能吃到优质资产的红利。

其实很多人的房子都买在了三四线城市和或者一二线非核心板块的，都很着急置换，要不然也不会有那么多人挂牌了。

不要做历史的见证者，要做历史的受益者。

少一些情绪的表达，多一些理性的思考，机会才会离我们更近。

关于钱。

关于房价能不能涨的最大卡点，很多人说是钱。

其实钱只是一个符号，是郭家政治信用的派生而已。

越南盾的面值如何，大家也都知道，你看到的大额数字，其实就只是一个符号，代表不了真正的购买力。

我们也是一样的，负债也好，收入也好，也是一个数字。

负债压力过大怎么办，可以TZ啊，稀释债务。

大家觉得我们没啥招，我觉得真的是想多了。

比如你想躺平存钱，那我就打掉你的利息。

如果你已经有很多钱了，那我就打掉你的一部分资产收益，通胀稀释财富，让你躺平不了继续劳动。

过去这么多年，这种事情不是都在发生吗，0几年的时候，500万你能全款买下北京二环一套房，现在只不过够首付而已。

有些东西我反复说了，事物都是循序渐进的，都在等待一个临界点。

临界点就是当所有的东西聚集在一起之后，就会直接跃升到另一个状态，事情的逻辑就会发生变化。

很多东西我是不敢说露骨的，我觉得也没必要说得很清楚。

因为信的人自然懂。

而始终坚持什么房子过剩、出生率负增长的，他们也始终能找到论证的角度。

人是相信自己所相信的，然后千方百计去找论点论证自己想得是对的。

其实，有些东西很简单的，只要你不走，你就是要参与游戏规则去玩，关键无非就是你能不能适应新的游戏规则而已。

你说富人以后要消失了，你说有钱人再也不买房，不换房了，到了人人躺平的时代了？

答案肯定都不是。

相反，达尔文在进化论中提到，能够存活下来的物种，不是最强大的也不是最聪明的，而是最能适应环境变化的。

正所谓，物竞天择，适者生存。

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