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广州白云【粤海云港城】
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粤海·云港城，由省属国企粤海集团旗下粤海置地斥资102亿拿下白云新城云港城地块，建设总投资额约200亿，规划建设集商务办公、创意办公、高端住宅、潮流街区商业为一体的总建面约73万平方米的都心综合体。整个项目建筑设计由全球十大建筑事务所Aedas亲自操刀，致力将粤海·云港城打造成为新一代城市名片。项目位于白云新城核心区CBD、白云山西麓，可一览白云山景色及珠江新城天际线。
作为白云新城核芯区六大总部大楼的龙头地块，粤海云港城与周边 5 大总部经济大楼的强势链接，构成板块唯一的“超级走廊”经济圈。未来，粤海还将引进旗下水务、金融总部、粤海物业及天河城等，进一步扩大“超级走廊”版图。
粤海·云港城效果图
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为了助力白云新城更具地标性，粤海·云港城规划了板块唯一的230米的双子塔甲级写字楼，在有望刷新白云新城天际线的同时，更强调为白云新城筑巢引凤，吸引高素质人才纷至沓来，助力白云新城总部经济集聚，推动整个区域的进一步提升。
基本信息
占地面积：40600平米
建筑面积：128600平米
容积率：3.16
绿化面积：14210
绿化率：35%
总栋数：9栋 总户数714户
面积 ：住宅129-277㎡ 公寓50-148㎡
装修交付：精装
车位配比：1:1.97
物业管理费：5.8元/月/平米。
双地铁——链接都市核心经济圈
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就在粤海云港城的四周，伫立着南航大厦、绿地中心、白云金控大厦等白云区最精华的总部大楼，在仅约9.2平方公里的范围内，白云新城已经吸引了超170个重点项目落户，20多栋总部大楼拔地而起，是全广州最有前景、最有活力的区域之一。
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同时，这里也有凯德广场、万达广场、5号停机坪等百万商圈，还有万达希尔顿酒店、云珠酒店等五星级酒店，更有白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广州儿童公园、广州体育馆等国际化配套设施。
该说是巧合还是有意为之？白云新城的写字楼与商圈均坐落于南北走向的云城路两侧，恰恰与珠江新城的中轴线遥相呼应，共同为广州的城市形象代言。
与珠江新城不同的是，白云新城还坐拥着万亩云山的稀缺自然景观资源。作为广州唯一自然国家5A级风景区，白云山拥有4.2万亩森林植被，每天释放约2100吨超纯氧气，是广州最大的天然氧吧。
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项目在立面的建设中采用全公建化设计，外墙构造中增加一层中空铝板设计，建筑立面表皮则由银灰色铝板和Low-e玻璃幕墙窗系统构成。不仅能阻隔室外空气，起到节能保温的作用，也可以通过不同光泽度的细腻对比，实现与周边环境的完美融合。
在园林设计上，项目以“万物境界”为主旨，规划了约3.6万㎡的沉浸式围合园林。在注重园林整体的协调性与统一性的同时，又尽可能地融入岭南特色，采用了大量的广州本土花卉与绿植，并以自然而流畅的种植手法，实现更立体的空间感受。
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践行国企担当，粤海也始终恪守“品质至上”的信念，不遗余力把好质量这道关。凭借不懈的努力与过硬的实力，“全能型选手”粤海云港城当选“智慧赋能国企卓筑”广州十大项目，并入选2023-2024年度第十一届“广厦奖”第一批候选项目，是广州今年唯一获此殊荣的项目。
户型鉴赏
项目以豪宅标准打造，面积从140㎡起步，有190㎡和270㎡大平层单位。据了解，项目住宅占地面积约为4.1万㎡，计容建面约为12.9万㎡，容积率约为3.16，共9栋住宅。
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粤海天地的定位是珠江新城CBD的“地铁上盖的新商业”，产品线与云港城“不谋而合”，未来粤海云港城项目也将会对标粤海天地，努力将其打造成白云区CBD的社区新商业标杆，为白云区CBD的发展添砖加瓦。打造“1+1＞2”的显著复合优势有效盘活资产动能和空间价值，最终形成经济互联、产业互通、人才互动的都会经济新磁场。
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楼市消息，开始一个比一个炸裂！
房地产也搞起了拒绝中间商赚差价的行为，允许个人拿地建房卖房。
4月26日，浙江丽水拟出让微小宅地，个人可以独立或联合建房，建成后个人可办理产权证并且可以出售，
就和咱们从开发商手中买的商品房一样。说白了就是地方把之前整块出让的国有土地，拆分成多个小地块，让个人买地建房，个人即开发商，
比如，浙江丽水出让的这宗地块，原本占地16亩，愣是给拆分成六宗小地块，进行出让，每亩的起拍价大概在200万~300万元，
很明显这种操作无疑增加了卖地的繁杂流程，因为原本可以一次性出让的宅地，愣是操作成六次，
但也很无奈，因为房地产下行，新房卖不出去，开发商不愿意下场拿地了，然而地方又非常依赖土地财政，所以把大地块拆分成小地块，这样个人也有能力买得起，说白了就是化整为零，降低土地买卖门槛。
这真的是为了土地财政，什么办法都能想出来，
财政部数据显示，今年一季度国有土地使用权出让收入8147亿元，同比下降6.7%，
这个降幅看似不大，但要知道他的基数比较低，去年的卖地收入只有5.8万亿左右，而2021年的卖地收入可是8.7万亿左右，
所以土地收入已是连年下降，地方财政压力是相当的大
并且2024年的卖地模式已经做出了很大的调整，很多城市已经把压箱底的地块都拿出来拍卖了，但是整体卖地收入还是在下降。
特别是一些三四线城市更难，因为现在开发商拿地意愿本身就低，并且拿地方向也从三四线城市向一二线城市转移，
三四线城市宅地成交已经连续三年下降，并且2023年成交建面同比下降的三四线城市占比已经达到七成，
而2023年三四线城市总体的宅地成交面积和成交金额同比降幅也分别达到25%和19%，
所以三四线城市的财政压力是毋庸置疑的。浙江丽水搞出这样类似拼多多模式的拿地方式也就不奇怪了。
直接使购房者从买房变成了买地，地方剔除开发商中间赚差价，这种模式虽然没有直接对标开发商卖地，来的金额大，速度快，但是面对财政压力也顾不了那么多了，能卖出去总比不卖强，蚊子腿再小它也是肉。
并且浙江丽水出让的这宗地块，还是低容积率地块，容积率都在1.0以下，这肯定是奔着洋房别墅走的，
特别是去年自然资源部已经取消远郊住宅容积率1.0的限制，
这两件事情结合起来看，三四线城市搞这样的拼多多模式卖地，还是有一定市场空间的。
因为我们的卖地历程其实就是先买主城区，然后是辐射开发新区域，最后才是郊区，
所以现在郊区库存压力非常大，这个时候还按部就班的指望开发商大面积拿地肯定不现实，
与其这样不如把土地拆分开，鼓励民间资本入场，并且这些小资本相对来说也没有债务杠杆压力，项目也可以持续推进下去，所以还是有一定市场空间的，
但是这个空间主要还是针对于郊区和三四线城市，因为现在一二线城市主城区的好地块开发商还是在争抢的，地方也没有必要拆分来卖。民间小资本他也争夺不过开发商。
当然话又说过来，如果这种模式推广量较大的话，其实对于三四线城市洋房别墅冲击非常大，相当于市场引入了一批低成本的搅局者，
但这都是长期的事情了，因为现在地方城市已经处在一个困难的关卡，能解燃眉之急就已经不错了。
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