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【海珠西·稀缺千户大盘】

【面积】占地面积约4.7万㎡，总建面约11.7万㎡

【容积率】4.5

【绿化率】约35%

【产品规划】共7栋住宅，约90-125㎡改善雅居，5栋45层洋房，2栋10层小高层

【产品亮点】保利全新悦字系广州首发，迭代新中式设计，超高使用率

【物业公司】保利物业（国家一级资质物业）

【首推楼栋】A1/A2，面积90/92/94/107/125m²

吹风价出街，目前官方口径是总价预计600-900万，接近这一预算的买家都可以过来看看，因为这个盘的基本面非常不错！

据内部高层人员最新消息，项目“五一”劳动节假期会开放营销中心，意味着离正式开售的时间也不远了。

如果说中海大境的定位是高端改善，那保利燕语悦堂走的就是刚需改善路线。主打90-125㎡的户型，总价预计在900万以内。

交通配套：城市之心|地铁与环岛路通达各中心

1、自驾：出门即工业大道，30min通达珠金琶CBD

2、地铁：双轨交汇，地铁上盖，线路四通八达，项目直线50m即燕岗地铁站

①广佛线：已开通，佛山新城、千灯湖、荔湾芳村、海珠

②11号线：今年开通，广州首条环线，换乘之王

教育配套：学府之堂|1KM内十大学府环绕

1、项目配建托儿所、24班小学，目送式教育

2、1KM范围内9所名校环绕：工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学（顺意小区）、海富小学、南燕小学、宝玉直小学（南边路校区）。

商业配套：江南西-宝业路-金沙路-太古仓文商旅融合圈

家门口工业大道中商圈（华新方圆333、燕汇广场、江燕路万科里、海珠合生生活天地等）5min可达江南西商圈（广百广场、富力海珠城等），5min可达宝业路商圈（乐峰广场、宝业路美食街等）。5min可达太古仓商圈！

医疗配套：3公里内6所医院为健康保驾护航

项目500m即达南方医科大学珠江医院（全国首批三甲），300m即达广州医学部第二附属医院西院区，1km达广州市红十字会医院昌岗分院（三甲），1.6km达广州医科大学附属第二医院（三甲），1.5km达广东省口腔医院（三甲）。

保利燕语堂悦距离珠江后航道直线约1.2公里。

加上它周边以低矮建筑为主，有部分高层南向单位估计有机会望江，也能算是个mini“江景房”？

【户型鉴赏】

①建面90-94平三房，南北对流设计，U型厨房，套房式主卧。

②建面92平三房，LDK一体化，四开间朝南，经典竖厅设计。

③建面107-112平四房，U型阳台，是市面少见的阳台设计，LDK一体化。

④建面125平四房，南北通透，超大宽景阳台，三开间朝南。

优点

1、小区所处的老城区，配套非常成熟。不论是商业配套，还是医疗教育配套，都很齐全，可以满足日常生活的大部分需求。

2、货真价实的双地铁上盖，门口就是燕岗站，11号线和广佛线换乘站。对于在珠江新城、琶洲和金融城上班的业主，通勤时间很友好。

3、新产品新设计。玻璃幕墙和铝板的外立面设计，以及新规后的户型设计，高得房率。对比周边的二手，有更强的产品力。

4、相比于海珠老城区的其他蚊型楼盘，小区有一定规模，有相对完善的社区配套和园林。特别是新中式的设计风格，很别致，市场的认可度很高。

缺点

1、由于小区被分割成三个地块，住宅也被分割开，会导致两个住宅组团的规模小。

2、小区南侧临近主干道，会受到车流噪声的影响。不过目前的抗噪手段都很成熟了，噪声对居住环境的影响其实不会特别大。

总的来说，保利燕语堂悦的产品，不仅是对海珠刚改型产品很好的补货，其户型设计，也把海珠的三房和小四房产品，提升到了新的水平。

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