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方圆美林•滨江壹号位于广州核心地段，紧邻广州塔和琶洲CBD， 享受珠江新城CBD的便利。广州塔片区和琶洲CBD片区连片开发，成为广州最高级商务区之一，吸引了众多知名企业入驻。小区周边世界级地标配套齐全，包括广州塔商业广场、中轴公园、美术馆等，成为绝版宅地。居民可俯瞰珠江美景，享受城市的封面级地标资产。

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【占地面积】：约26693㎡

【建筑面积】：约155900㎡

【绿化率】：约35%

【总栋数】：6栋楼

【在售面积】：93-132㎡三至四房

【总层高】：34层高

【总户数】：280席

【梯户比】：3梯5户

【产权年限】：70年

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方圆美林•滨江壹号是2019年初确定由方圆+美林操刀的新市头村旧改，所处位置得益于广州塔-琶洲CBD片区的连片开发政策，成为广州最重要的商务区之一，吸引了众多知名企业入驻。

作为城市发展的重要组成部分，该地为商务人士和高端客户提供了理想之地，创造了精彩商务交融的生活体验。

这里是产业经济的中轴。华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区，聚合超过144栋甲级以上写字楼（2023年财富500强中，广州有17家企业上榜，而它们有超过一半，就在中轴上），以全市千分之1.6的面积，贡献了全市12%的经济总量，让广州CBD是与北京CBD、上海陆家嘴齐名的三大国家级CBD之一

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交通配套：

约2公里直达珠江新城、琶洲CBD，；

广州大道、猎德大桥、新港路，出门即达，贯联城心；

约300米即达地铁3/8号线【客村】站、约900米APM线【广州塔】站、2站珠江新城/琶洲；

在建12号线【岭南广场】站预计24年开通、贯连19/20号线（规划）。

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教育配套

项目周边就是新港中路小学。参考今年招生地段划分，附近的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分都对口该校，日后项目也划到该地段的概率比较大。幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园；小学：新港中路小学（距项目180米，直升绿翠中学）、客村小学（距项目1.3公里）；省一级中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等注：（可直升绿翠中学，亦可电脑派位至：市六中、执信中学琶洲实验学校等省一级中学，其中距离项目最近的中学是市六中，具体以教育局每年新政为准）

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医疗配套

现成最近的医院在东西分别一站地铁的距离，比如鹭江站外的广州新海医院二甲，赤岗站外的省第二人民医院（三甲）。

休闲娱乐

周边环绕着公园和小蛮腰景观，毗邻珠江新城琶洲，可以看到，国内第一、世界第三高塔广州塔，国内最多的摩天地标群，都聚集在这里。家楼下则是市政公园和巍峨的赤岗塔，二者相互辉映，既璀璨又静谧。

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当住宅空间实现“立体生长”，居住品质将迎来怎样的变化？

“更大的窗户”“更高的天花板”“更开阔的空间”……层高的增加，对于住宅舒适性的提升有着重要意义。

政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

提高住宅层高，正是通过“立标准”推进“好房子”建设的重要体现。随着《好房子建设指南》的编制推进和《住宅项目规范》的修订升级，我国住宅建设标准正经历重大变革。其中，将住宅层高标准提升至不低于3米，为提升住宅品质按下了“空间革命”的启动键。

2011年版《住宅设计规范》明确“住宅层高宜为2.80米”“卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米”。然而，经过十几年的发展，这两项标准已无法满足人民群众对于改善居住条件的新期待。

一方面，随着生活水平和营养状况的提升，中国人平均身高增长，对层高的要求相应提高；另一方面，采光、通风等住宅性能指标的改善在很大程度上也有赖于层高的增加。

层高的增加，看似简单的数字变化，实则关乎人民群众的居住获得感、幸福感。

层高的增加，不仅为扩大窗户面积，改善室内通风和采光、降低潮湿和霉变风险提供了可能，还为增加楼板构件厚度、加装隔声板提供空间，可以有效解决长期困扰居民的隔音问题。

层高的增加，可以支持多种装修风格和空间布局，如设计夹层、阁楼或开放式空间等，满足不同家庭的个性化需求，同时为中央空调、管道式新风、地暖等建筑设备的安装提供了更大空间，破解了传统住宅设备安装的“空间焦虑”。

此外，层高的增加，为全屋智能设备预留了安装空间，为装配式装修、光伏屋顶、模块化家居等新技术集成开辟了应用场景，为未来便捷、舒适的生活体验创造了条件。

面对老房子改造成“好房子”的命题，新的层高标准同样提供了参考。在老旧小区改造中，可以通过空间改造和其他设计布局方法，增加房屋的采光量和空气流通性，努力使房屋达到和“层高3米”相近的居住体验。

标准水平决定房屋品质。随着我国住房需求从“有没有”转向“好不好”，人们期待住上安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。标准的迭代升级，正是对人民群众改善居住条件新期待的积极回应。

住宅层高标准的调整只是推动“好房子”建设的一部分。当前，中央和地方正在加紧构建支持住房品质提升的制度和标准体系。《好房子建设指南》《住宅项目规范》等全国性标准规范修订出台后，将作为强制性国家标准，引导地方进行相关标准修订，全面提高房屋设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准。

“好房子”建设是房地产业高质量发展的重要方向。对房地产行业来说，“好房子”建设既是机遇也是挑战。“好房子”对功能、质量、体验等方面的更高标准，要求房企尽快把新标准融入产品设计，打造不同价位的优质住宅产品。谁抓住了人民群众对改善居住条件的新期待，谁就能在品质竞争时代把握先机、赢得市场。