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越秀珠实城发江湾和樾楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）
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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
越秀珠实城发·江湾和樾，位于广州海珠区珠江后航道，毗邻宝玉直小学，坐拥千年羊城繁华。作为海珠区首个江景和樾府项目，江湾和樾以其低密度滨江生活和优越的地理位置，成为广州房地产市场的瞩目之作。
一脉珠江水，潮起江湾樾
珠江后航道 · 光大花园旁 · 低密滨江奢宅
珠江后航道 · 宝玉直实验小学旁 · 低密滨江奢宅建面约107-188㎡ 滨江和樾系奢居大宅
【项目信息】
● 开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发
● 总占地面积：约6.3万㎡
● 总建筑面积：约21万㎡
● 总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园
● 总户数：1313户
● 配建商业：约3.29万㎡
● 容积率：3.43
● 绿化率：3%
● 车位比：1：1.46
● 在售楼栋：5栋：2梯3户，4栋：2梯3户，3栋：2梯3户
● 在售面积：5栋138㎡；4栋142㎡；3栋141、143、188㎡
● 发售户型：建面约107-188㎡滨江四房
● 物业公司：广州越秀物业发展有限公司
● 物业费：5.62元
● 交房时间：2、5栋预计2025年11月，3、4栋预计2026年7月
● 拿地时间：2023年初
区域价值：海珠区核心，主城活力圈
项目地处海珠区，属于广州核心主城区之一。随着海珠新活力文商旅融合圈的崛起，该区域不仅延续了羊城千年的繁华底蕴，更焕发出独特的现代气息。无论是居住、生活还是投资，这里都兼具城市资源与未来发展潜力，是众多改善型需求人群的理想选择。
距离换乘之王8号线沙园地铁站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，首条环城线11号线（在建）南石头站约900米，咫尺全城；海珠环岛路（在建)工程进度不断刷新，价值即将兑现。
地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全，想怎么玩就怎么玩。
邻宝玉直小学&为民中学，众多学府滋养矜贵下一代
后航道项目坐拥高密度教育资源，紧邻知名学校宝玉直实验小学、广州市为民中学；
此外还有四十一中、江南外国语学校等，全龄段教育资源环绕。
随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。
越秀后航道项目乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善。
商业配套：多商圈围绕，繁华触手可及
项目周边商业氛围浓厚，处于广纸商圈的核心地带。800米范围内是历史悠久的太古仓，汇聚餐饮、娱乐和文化体验；此外，乐峰广场、江燕路商圈、江南西商圈以及中大商圈也环绕四周，形成了一个多维度的繁华生活圈。
整个广州北向瞰江居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角。
在繁华城市中心，越秀后航道项目占据城市极为稀缺的南向瞰江资源，将壮阔珠江作为奢侈的栖居背景，限量版席位，注定仅为少数人争藏。
南向瞰江，尊享壮丽景观
项目南向瞰江，拥有壮丽的珠江景观。在繁华的城市中心，享受宁静的生活环境。南向瞰江的住宅资源在广州极为稀缺，江湾和樾的出现填补了这一空白。项目将珠江作为奢华的栖居背景，限量版席位，注定仅为少数人争藏。
高品质建筑，精致生活体验
江湾和樾采用高品质建筑材料，精心设计每一处细节。项目注重居住品质，提供精致的生活体验。无论是户型设计还是装修标准，均体现了高端住宅的品质追求。
未来升值潜力，投资理想之选
随着海珠区的持续发展，江湾和樾所在区域的升值潜力巨大。项目周边基础设施完善，交通便利，商业氛围浓厚，未来升值空间可期。对于投资者而言，江湾和樾是理想的投资选择。
稀缺资源：限量席位，价值不言而喻
随着海珠区中心土地资源的开发接近饱和，未来能够提供大社区与低密生活的楼盘将愈发稀缺。【江湾和樾】以其优越的地段和不可复制的资源优势，为市场带来了一个限量版的高端滨江人居样本。
在珠江南岸，壮阔的江景与繁华的主城无缝连接，【江湾和樾】将珠江作为背景，成为城中难以再现的居住选择。对于追求改善型住宅和品质生活的购房者来说，这里既是居住的理想地，也是难得的投资机会。
项目户型图
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月 19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发 《关于取消普通住房标准有关事项 的通知》 （以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面， 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。 据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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