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2023年9月,保利以折合楼面4w把东方红印刷厂这块地拿下
定案名为【保利燕语堂悦】并且正式开盘销售,并且销售成绩还不错,开盘以来,就经过一次又一次的加推新货,
项目位于海珠区工业大道中的燕岗地铁站旁,地铁上盖项目(在建中的11号线+广佛线),坐落于工业大道中,背靠珠江后航道,傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市"首个"后航道服务型制造创新带交汇的核心地带,海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。
环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源,最为宜居的纯粹居住区,媲美"法国左岸",凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因,既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利,又能尽收老城醇熟烟火。
基本信息
开发商:保利集团
拿地时间:2023年9月
占地面积:约4.8万m²
总建筑面积:约11.8万m²
绿地率:35%
容积率:4.5
停车位:1465个
车位比:1:1.35
得房率:100-110%
一共规划有8栋住宅,分成三个地块,分别为编号506、507和401三个小地块
品牌:世界500强广州TOP1地产发展商
「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位,行业领导品牌TOP1。
「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1,更是唯一的“4000”亿房企。2023年三道红线全绿,财务高度健康;
交通配套
保利燕语堂距离燕岗地铁站非常近,从百度测量的数据来看,纯地铁上盖。
而且燕岗地铁站还是广佛线跟11号线大环线的交汇点,便利度非常的高,对于需要地铁出行的人群来说很友好,尤其是在珠金琶上班的,11号线环线开通后,8站就能直达琶洲,通过广佛线换乘3号线,到珠城也不过是7个站。
紧邻工业大道主干道,向北接昌岗中路、内环路,向南5min接驳新滘西路、环城高速,交通路网发达,20min+速达广州核心区。
家门口纸厂公交站举步即达,项目周边500m范围内多达28条公交线路,公交站点13处,承载人们的日常出行,高效便捷畅达任意站点
教育配套
项目自身还配建有一所24班小学,现在已经确定为宝玉直小学,可以目送式上学,单这点赢了海珠不少楼盘。
相信看到这里,不少朋友就会说:挂牌名校就是名校?
其实抛开表面来看着这些新建名校,它们有更大的操场活动场所,更好教学设施,还有本部直接指派的管理人员+师资,完全和本部一致的管理+校风,还有那逐渐崭露头角甚至超越本部的成绩和家长追捧,只收钱挂牌名校撒手不管的那种观念,已经过时了。
但这所学校预计要2027年开,小孩着急读书的朋友慎重
这也是海珠的第一梯队学校,之前拥有两个校区,光大校区和南边路校区,是海珠规模最大的公办小学。
未来还可能蹭到广州市第五中学,广州市第四十一中学等名校
(仅供参考,具体以政府划分地段为准),教育资源还是不错的
未来,这里将打造成集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的宜居品质生活社区。
生活配套
保利燕语堂悦位于氛围成熟的海珠西老城区,周边不缺乏大型的商业,比如有综合体方圆333、乐峰广场、广百等等,可以说是海珠最成熟的商业都在项目周边了,烟火气十足,不愁吃喝玩乐
保利很奢侈地拿出了1/3的土地,做了海珠首个新中式园林,颜值、质感都很在线。
未来其更将以《梁园飞雪图》为蓝本,植入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团,呈现东方意韵的美感。
步行约500m可达珠江医院(全国首批三甲)、300m广医二院(西院区)、南石头社区服务中心;周边3公里内广州红十字会医院、妇幼保健院(二甲)、省口腔医院(三甲)、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系,24H为健康护航。
步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道;900米3.6万方广纸历史公园、滨江公园,1.6公里广州志愿者公园、700米燕子岗体育场。
开车22分钟即可达珠江新城,开车20-25分钟可达琶洲,畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点,一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。
保利燕语堂悦的配套都是现成的,不像有些新楼盘需要等规划落地,也是很大的一个优势。
在售户型
也有约110㎡的明星四房,客厅一面带飘窗,采光更佳,视野更开阔。
现在项目万众期待的小高层组团,也终于来了!
这批小高层,是整个海珠区,仅有的小高层产品
望大花园、纯板楼、南北对流、实用率超110%,舒适度爆棚。
而且,全盘只有54套,首推只有18套。
保利燕语堂悦的小高层,位于项目的东南角,空间相对独立,私密感得到保障。
3栋板式小高层呈“一字型”分布,保证采光和通风都达到最佳的效果。
家门口就是大型商业综合体,燕岗地铁站走路也就一首歌的时间,日常生活优雅从容。
社区内,小高层整体处于中央大园林的包围中,海珠首个新中式东方美学园林的魅力,已经实景兑现。
使用率最高约110%。小高层原有的低密舒适加上超高使用率,品质加码,带来全新的体验。
另一个则是户型本身独具魅力,没有选择传统格局,而是带来更新潮的“四叶草”户型2.0版本。
优点是通过拉开房间距离来强化私属空间,强化私密性。
尤其有老人小孩的家庭,这样的格局能更好地满足不同代际的生活,规避干扰。
而2.0版本采光面更加出色,阳台及三个房间都是270°视野,这是传统户型做不到的
同时空间使用率也更高,减少鸡肋的过道,把每一寸空间都用在卧室和延展公区,115平住出140平的空间。
这也是新一代小高层给海珠带来的顶流与奢华感。
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市,来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关,冲刺“繁荣线”水平;新房住宅的去化周期也快速缩短,目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计,2025年3月,深圳全市二手房录得7703套,环比增长58.6%,同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”,接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看,3月,深圳楼市小阳春势头十足,刚需、改善及孩子上学等多重需求释放,叠加公积金新政利好,市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时,在市场快速回温并持续增长的背景带动下,刚需性客户入市意愿明显回升。据统计,3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%,较上月上升2.4个百分点。从价格段来说,300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升,分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示,年后市场预期进一步改善,板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多,不少房东也会来实时了解情况。”其提到,随着成交量的快速增长,优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言,中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平,这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示,深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月,深圳二手成交价为6.36万元/平方米,环比小幅下降0.8%,但整体维稳。同时,二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米,环比虽小幅下滑0.5%,但也基本稳定在6.6万元/平方米左右,业主预期稳中向好。
从在售量而言,随着市场回暖,业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳全市有效在售二手房源71590套,对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套,环比增长8.9%。
春节假期后,新房市场也有明显回温,但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响,数据存在一定滞后,后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示,3月,深圳全市预售新房共成交3079套,环比增长54.6%,同比增长9.3%,其中住宅成交2926套,环比增长75.6%,同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计,3月,深圳共有9个住宅项目入市,数量相比去年同期偏少。不过,月内多个网红盘加推,也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光,该项目二期加推153套100平方米以上大户型,1小时实现去化98%;南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是,随着市场成交量上涨,新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示,3月,深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米,时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月,去化周期较上月下滑1.27个月,连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为,4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看,节后市场热度快速回温,2月成交录得量环比增长3.9%,且刚需和豪宅市场均有好转,3月二手房市场延续了这一趋势,周成交录得量持续高位运行。在新房方面,3月,深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注,进入4月,深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市,这些新房在产品设计和居住品质上更具优势,也将会进一步刺激市场需求,此外,结合政策支持层面分析,当前政策支持面持续发力,比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析,预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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