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西派天河序售楼处电话：☎400-892-2273（24小时热线电话）

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

西派天河序是由中国铁建与招商蛇口联合开发的高端住宅项目，位于广州中轴线的核心地带。项目占地约76,904㎡，总建筑面积约142,416㎡，预计提供1160套高品质住宅。西派天河序不仅具备得天独厚的地理优势，还融合了国际化的设计理念，致力于打造一个智慧与品质并重的生活社区。凭借其地理位置、生态环境与优质配套，成为改善型购房者的理想之选。西派天河序售楼处电话：☎400-892-2273

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

开发商：中铁建、招商

容积率：3.0

绿化率：27%

总户数：744户

车位数：1291个

实用率：100%-110%

总规划：16栋，17-32层高

总套数：共1160套货量

梯数比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼

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中轴之上，绝版核心地段，罕见的3.0 低容积率，广州首个“智慧+品质”社区，打造具有前瞻性的产品设计；

项目特点

西派天河序位于广州的中轴地带，周边拥有便利的交通和丰富的商业配套。项目的容积率仅为3.0，绿化率达到27%，采用低密度的板式设计，保证了良好的居住舒适度和私密性。项目的外立面由国际西派大师塔瓦才·科博凯奇设计，呈现独特的现代美学风格，融合了云山珠水的自然景观，给住户带来极致的视觉享受。

在西派天河序看来，如果只是为了符合“好房子”的标准，其实并不难。

难的是如何给广州豪宅“树立标杆”。西派天河序售楼处电话：☎400-892-2273

因此，在满足好房子标准的基础上，西派天河序又提出了“好房子”S+范本概念。

中国铁建+招商蛇口的双央企组合，本身就是品质的最强保障。

更何况，西派天河序还融合了二者旗下TOP级产品系——中国铁建西派系和招商蛇口序系。

后者，甚至曾获得过“亚洲10大豪宅”称号！西派天河序售楼处电话：☎400-892-2273

双央企联袂，又遇上天河中轴的天赋地段，也进一步让项目有更多的故事可讲。

◉中轴繁华人居——城市中心完善配套

❀全能交通：三号线地铁梅花园站上，临广州大道、环城高速，天河北/体育中心/珠江新城，广州烫金地块 15 分钟内通达。西派天河序售楼处电话：☎400-892-2273

❀全能配套：南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等三甲医疗环伺，信达金茂广场、东方宝泰、ICC、天环等优质商业汇聚。

◉西派产品——2023年中国房地产项目品牌价值TOP10「系列项目」

西派系在打造之初的客户定位就很明确，只针对 GDP 超过万亿的一线、新一线城市中20%的高端人群，必须是成熟的核心区域。如白云新城一线云山的西派云峰，如珠江南向一线江景的西派粤府，每次加推都是热销。

◉天时地利人和——未来住宅价值穹顶

天时：最后的限价地块，未来土地价值的最后留白地，擎领下一轮周期的品质社区；

地利：中轴之上，占位绝版核心地段，以罕见的3.0低容积率，广州首个“智慧+品质”社区，打造具有前瞻性的产品设计；西派天河序售楼处电话：☎400-892-2273

人和：大师联袂，匠心设计，在土地改规划开始，三年组建了专项团队以及西派御用国际大师，力求打造代表中轴，重新定义广州品质人居；

◉敬献天河 不负众望

❀西派系高端产品延续，西派金铜+现代铝板，构建中轴地标；

❀联袂国际西派大师塔瓦才·科博凯奇，亚洲著名景观设计师，泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所创始人，造一副云山珠水画卷；西派天河序售楼处电话：☎400-892-2273

❀携手国际高端建筑设计单位EMO、室内设计单位MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART，为打造不仅奢华舒适，并且充满艺术感和个性化的居住空间，为追求极致品质提供一份独特的高端住宅的选择；

❀华尔道夫风格奢华会客厅，打造高端健身房、私宴、室内恒温泳池、茶室等功能设置，尊享西派定制圈层空间；

❀建面约125-240㎡四至五房，主流两梯两户的纯板式大平层，低密稀缺；

◉拟引入招商积余物业管理——积善之家 必有余庆

❀招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称“招商积余”），是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，是A股物业管理龙头企业，公司总部位于深圳，股票代码0西派天河序售楼处电话：☎400-892-227301914，中国物业服务企业综合实力10强TOP4。物业管理管理项目合计1884个，物业管理管理面积合计3.11亿㎡。

目前主要在售的基本信息：

6-8号楼，190方，2梯2户，板楼，层高3.1米，总层高17层

10-15-16号楼，140方，2梯2户，板楼，层高3米，总层高17层

1号楼，125方，2梯4户，塔楼，层高3米，总层高32层

目前也加推出了T7栋央景楼王，全盘仅此一栋！主打建面约140平户型，货量不多，卖完就没有了。

如果你是改善客户，注重品质感，想要住得舒服，我觉得这次的产品，一定要去看一看。为什么这么说？

其一，这是天河中轴上，少见的在售小高层板楼项目；纯南向板楼设计，通风采光都没得说。

其二，T7栋景观很棒，望浮岛森谷，远眺白云山作为楼王组团楼栋，T7栋位于园林中央，也是唯一一栋不靠近马路的楼栋。西派天河序售楼处电话：☎400-892-2273

这里窗户看出去的园景，回家经过的一草一木，都是整个小区最精美的。园林造价成本，也比同小区其他楼栋园景，贵了3倍！

主推建面约140平户型，同时望中轴浮岛森谷和白云山景观，货量仅32套

其中，T7栋西边户，是小区唯一一个，约140平望中央园景和白云山的梯腿，仅有16套。

去掉高低楼层，精华就只有10套不到。

所以最近很多豪客，都是冲着T7栋来的。

其三，270°飘窗+约8.4米南向巨幕阳台+双南向套房，户型很惊艳这个户型，四开间朝南，也是改善客户的首选。

双套房设计，都是南向的，即使和父母生活，也能游刃有余。

让爸妈住在一个温暖明亮的房子，就是对他们最好的孝敬。西派天河序售楼处电话：☎400-892-2273

约8.4米南向巨幕阳台，主卧270°飘窗，能最大程度引园景入室。

约34㎡LDKG宽厅，你能放下8人座的大餐桌，亲朋好友聚会完全hold得住。

西派天河序T5栋楼王，约240方大平层板房我也看了，很豪很大气。

来，直接划重点：西派天河序售楼处电话：☎400-892-2273

1，全新加推5栋，独栋单边位板楼+南向+三面采光+专梯专户。

这也是广州中轴上，难得的南向板楼。

2，5栋，主打建面约240㎡四至五房，分为东边户、西边户两个户型，共29层，3层起步，也就是说，约54套货量。

这次开放的板房，是位于西边户的户型，双套房+南北双阳台+中西厨，实景图我们拍到了，

先来看这次开放的板房：

位于西边户的户型，三面景观，西面白云山景观，南向广州中轴+园林景观，北向白云山+园景；再加上约21米270°云山观景面，视觉享受拉满了。

项目户型图

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。