2024深圳龙华【深业颐璟台】楼盘详情,怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂

深业颐璟台位于深圳龙华，开发商为深业华居地产有限公司。该项目有99、116、111、125四种户型可选，其中116、111、125的得房率分别为77.44%、77.44%、80.86%，116、111、125的阳台均朝西南或东南向。

深圳龙华✅【深业颐璟台】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

【项目简介】

开发商：深圳市深业华居地产有限公司

占地面积：约26114.02㎡

建筑面积：约195960.00㎡

物业类型：70年

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

绿化率：约40%

容积率：5.2

车位数：1400个

本期套数：252套

产权：70年

户型图欣赏

99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接次卧出6米长的大阳台，3个卧室分别做到了3.2米/2.5米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.43%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.15米/2.75米/2.35米/2.25米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：77.44%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.8米开间，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.35米/2.25米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.86%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.85%（不含赠送），阳台主朝西南向。

交通配套

项目距离周边地铁站上塘站、红山站、上芬站约1.1km(步行约15分钟)，一站可达深圳北站枢纽。

项目北侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路，连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网，可以快速通往福田、南山等区域。

商业配套

项目所在红山片区为龙华新城核心地段，项目自带2000㎡商业，距离星河cocogarden商场150m，天虹购物中心（龙华店）500m，红山6979约1.3公里，华南首家COSTCO开市客700m，日常购物需要附近都可满足。

红山6979

教育配套

项目自带公办6班幼儿园，1km范围内有龙华实验学校、民治中学、未来小学等。

深圳市龙华区实验学校，办学规模106班，提供优质公办学位5300个（含中、小学），汇聚海内外骨干师资力量，2021年教学排名名列区属前茅，实现家门口的12年全龄名优目送式教育。

龙华实验学校被誉为龙华学校的黑马。仅仅几年时间升学率挤到全龙华前3。实际上对比北站大量的盘只有深外龙初中的学位。龙华实验九年一贯制很明显在学位上优势更大。

龙华实验学校

休闲配套

龙华简上体育馆约400m，远一点还有北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园等公园配套 。

简上体育馆

周边房价

新房方面，项目周边有卓越柏奕府、中海闻华里等在售，其中卓越柏奕府去年底加推新品，折后单价6.1万/㎡起，总价660万左右起买109平3+1房，中海闻华里折后约630万买95㎡。

二手住宅方面，项目周边有华业玫瑰四季馨园、星河传奇、金地上塘道花园等在售，北侧的金地上塘道就要便宜一些，一期90㎡的三房二卫门槛价5.73万，小户型为成交主力，与深业颐璟府产品有所差异；项目东南侧的中央原著常规88㎡的三房门槛价8.07万，126㎡的大三房门槛价约7.05万。

对比周边一二手房，本次深业颐樾府二期新盘，5字头的单价和总价起步，又是大社区带花园，属于性价比较高的龙华核心刚需偏改善新盘。

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