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——【鸿荣源·珈誉府】——

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鸿荣源·珈誉府2区最新动态：

房价：均价约5.1万元/平方米，折后总价在305-691万区间。具体如，76平方米户型折后总价约365-384万，85平方米户型折后总价约388-418万，120平方米户型折后总价约666-691万。

销控：项目持续热销，近期加推新品，市场反应热烈。

配套：项目位于宝安沙井中轴板块，紧邻地铁11号线塘尾站，周边配套完善，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店和大型购物中心等多种业态。

【项目基础指标】

【建筑面积】：约35.4万m²

【占地面积】：约4.3万m²

【推售套数】：本次推售800多套 76-105平3-4房

【交付时间】：预计2025年9月底

【 绿化率 】：35%

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【 容积率 】：5.33

【交付标准】：送简装

【 梯户比 】：3T7户 3T6户

【物业公司】：鸿荣源物业 5.9元/平/月

【展厅地址】：深圳·宝安·11号线塘尾站

必买理由1：鸿荣源 城市地标缔造者

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣汇集，鸿荣源32年匠心精铸，传承“誉”系🏵精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区，2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户，打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目。

必买理由2：约248万㎡超能城宇宙

建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标，集“誉”系高端住宅、约50万㎡城市级购物中心、总部办公、高端酒店于一体！珈誉府售楼处电话:400-9639-332

必买理由3：直连11号线塘尾站，6站宝中

地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田

必买理由4：毗邻深外学校宝安学校

深圳外国语学校（集团）宝安学校，广东省一级学校，宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”珈誉府售楼处电话:400-9639-332

必买理由5：楼下约50万㎡湾区壹方

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心“湾区壹方”

🏅约50万㎡城市级购物中心，沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营

🏅比前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更强

🏅定义湾区城市商业新模式，定位商业新中心

必买理由6：自带约3万㎡星空主题园林

誉”系品质，“星空花园”主题大园林，约3万㎡园林景观，约等于4.2个标准足球场大小，绕园林跑步一圈约1公里，源于梵高《星月夜》为灵感的“八重都会园境”，让您和公园只有一部电梯的距离，配备全龄泳池，两大儿童主题空间，构建全龄景观配套。

昨日央行宣布降息25个基点（BP）。记者获悉，本轮降息后，深圳首套房贷利率降至3.15%，已经低于公积金二套利率，贷款300万元利息可省近15万元。

昨日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。记者从乐有家研究中心获悉，此前深圳商业房贷利率为：

首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）

本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%

而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

深圳市房地产中介协会认为，这轮降息是自LPR机制实施以来的又一次重要变动，体现了中国人民银行在货币政策上的灵活调整，以应对当前经济形势的变化。这将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

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