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越秀·御湖台丨首排瞰湖 高定狮山

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项目名：越秀·御湖台

项目地址：佛山南海区狮山镇兴业路东段的博爱湖板块，兴业路东侧

项目占地：约6.3万平方米

容积率：2.0

绿化率：30%

项目开发商：越秀地产。

项目规划：共36栋住宅（932户数）

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项目规划建设36栋住宅，分三期开发，主推小高层住宅产品，户型建面95-240㎡单位，楼高13层，一梯两户设计，带装修发售。

低密度一般体现在梯户比上，项目全是一层两户设计，这种只会拿来给高端群体做大户型，但在越秀·御湖台，建筑面积约95㎡小三房也能拥有，同时带来更充足采光面，户户无遮挡。

户型鉴赏

建面约95-285㎡一层一户/一层两户瞰湖观邸

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越秀·御湖台坐拥矜贵地段，三面环湖头排视野，以佛山“第二个千灯湖”为定位，拟打造成集中央休闲区+中央创新区于一体的创新引擎，承担城市的升级转型功能。

一座机遇之城崛起之时，置业于此便是分享红利的最佳操作。330多平方公里的狮山，哪里才是置业切入点？

从板块上看：有产业、有发展、有规划、有预期的板块，必定是首选。政策利好所到之处，就是最佳的置业风向。纵观狮山，我们很难忽略这个地方——博爱湖板块。

越秀·御湖台盘踞于佛山副中心——狮山博爱湖畔，从地块的属性来看，其坐拥三面环湖的绝佳优势，也是板块最后的一宗望湖地块。

传统湖居生活只是“湖畔近居”、”远眺湖景“，而越秀·御湖台首提”融湖于园“理念，将住区与湖园无界相连，居湖心园中，览风景无界。

【罕见一层两户，私密尊崇兼得】

佛山罕见的一层两户设计，悦享私密尊崇的归家体验，重新定义城市湖居标准，低密舒适的居住体验，敬呈佛山层峰人士。

交通方面，项目距离未来佛山地铁4号线、8号线博爱湖站800米，通达禅桂顺，距离城轨狮山站约900米，距离佛山西站约6公里，高铁到广州南站仅约20分钟，轻松融入大湾区1小时生活圈。

教育方面，石门实验小学、石门实验中心、石门高级中学，三所石门系学府环绕；以及狮山中心小学、狮山高级中学等名校，让孩子从小就拥有“学霸”气质。

商业方面，项目约600米是奥园广场，附近和信广场、狮山广场、cococity（在建中）等大型商业体林立，尽享一站式繁华。

房贷利率不能再“卷”了

某外资银行业务经理透露，当前房贷市场仍由国有大行主导，外资银行面临较大的业绩压力，只能通过降低利率吸引客户。过去，只有500强企业或体制内等优质客户能够享受最低利率，如今只要符合审批条件，大多数购房者也可享受该优惠。尽管如此，外资银行的市场份额依然有限。

“近期不少银行为响应政策导向和提升业绩，纷纷下调房贷利率，甚至低于公积金贷款的2.85%。”广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源表示，以二手房交易为例，尽管成交量有所回暖，但一些大型中介机构凭借资源优势，将贷款业务集中在少数合作银行，导致其他银行客户量不足，出现了“饱与饥”的不均衡局面。部分银行为了争取客户，不得不通过“卷”利率来竞争。

不过，这种“内卷”可能难以持续。银行业内人士透露，部分银行已召开内部会议，研究如何稳定利率，避免无休止的恶性竞争。

从市场角度来看，10月21日LPR调整前，广州主流银行首套房贷利率普遍为“LPR-75~95BP”，即2.9%~3.1%。但LPR下调后，一些银行的减点幅度反而缩小。例如，某银行在降息前的利率为2.9%，相当于LPR-95BP（LPR为3.85%），但降息后调整为LPR-70BP（LPR为3.60%），利率仍保持在2.9%。

一些购房者直呼成了“大冤种”。江先生在国庆期间购房，预计贷款利率为当时LPR-85BP，但最近被告知减点幅度可能会缩小，最终利率需视审批情况而定。

“商贷利率低于公积金贷款利率，这在过去几乎难以想象。” 上述银行业内人士表示，预计四大银行将率先稳定利率，继续“卷”对市场不利。

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