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崖州湾·顺达花园

项目总占地：82.06亩

总建面：17.5万方

总户数：1125户

容积率：2.5

绿化率：40%

物业费：3.6元/平米

电费：0.68元/度

水费：3.1元/吨

天然气：2.94元/立方

车位：只租不售，3个月以上180元/月，3个月以下250元/月

产权：70年大产权

车位比：1:1.2

层高：3.15米

总层高：26层

在售产品：住宅 商铺

在售楼栋：5#、6#两梯五户（主推6#）货包充足 、7号楼待售

在售户型：103,105平米三房两厅两卫，137平米四房两厅两卫

销售均价：住宅硬装21000-25000元/平米

交付标准:精装

交付时间：现房

小区入口：1个人行入口，三个地下车入口

商铺资料

销售面积：45-111平米，197-206平米

物业费：6元/㎡/月

购买方式：按揭，一次性

项目位于崖州老城区及创意新城两大板块之间的核心区域，三亚下一个价值高地。周边教育资源丰富、公共服务配套完善，交通路网四通八达，居住环境舒适便捷。

崖州湾科技城规划介绍：

西翼以崖州湾为代表，这里的发展将借鉴东翼发展的成功与不足，重点打造，使之成为西线发展的带动点和形象展示区，实现三亚发展两翼齐飞。将是三亚发展的4.0时代，下一个价值高地。是海南自贸区建设先行引领区！

总规划面积26.1平方公里，规划形成“双城双港五组团、一河六湖数溪连、百村千顷南繁科技田”的全域统筹、城乡融合、城绿共荣的网络空间格局。

（一）双港双城五组团

双港包括南山港和中心渔港；双城包括崖州湾科技城重点片区（包括南繁科技城、深海科技与大学城、崖城综合服务区）和崖州古城；五组团包括南山佛教文化圣地组团、梅山山海公园组团、保港科技预留组团，以及梅山、镇海远景发展组团。

（二）一河六湖数溪连

一河指宁远河；六湖包括岭落水库、三联水库、牛落水库、北岭水库、抱古水库和大隆水库；数溪连指盐灶河、石沟溪河等多条溪流水系。

（三）百村千顷南繁科技田

保护千顷南繁科技田，建设内涵丰富、功能齐全、特色鲜明的美丽宜居乡村网络，以景区式乡村与南山梅山融合、农业型乡村与南繁科技融合、历史文化名村与乡愁体系融合、滨海乡村与旅游路线融合的方式，推动城乡融合，建设人居环境适宜、低碳经济发达、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的社会主义美丽宜居乡村。

三城重点建设：南繁科技城、深海科技城以及大学城

【南繁科技城】国家南繁科研的育种基地，将建成中国的“种业硅谷”， 主要发展农作物，促进农产品贸易发展，规划建设6000亩。

【深海科技城】以深海科技城为载体发展深海科技产业，重点包括深海科技、海洋产业和现代服务，目前由中船重工在开发建设。

【科教城】崖州湾科技城中建设的大学院校主要以深海和南繁科研方向为主。目前已有一批院校集聚。

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🏊小区配套：中心景观公园、1万㎡沿街区商业、阳光泳池、夜景慢步道、全龄段活动中心社区服务中心等。

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🏨教育配套：梦嘟嘟幼儿园，寰岛实验小学，南开学校，上海交通大学

梦嘟嘟幼儿园2016年9月份已开园

寰岛实验小学2019年9月已开学

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🏥医疗配套：项目与哈医大鸿森医院签约专属医联体合作社区，国康医院（首家台资三级甲等医院）、崖城中心医院

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🍜生活配套：乐购超市、人人家超市、佳美购物广场等；崖州湾科技城农贸市场、古城菜市场、南滨菜市场、水南蔬菜批发市场、崖州中心渔港

崖州中心渔港是中国最南端规模最大渔港，每日即可购买到新鲜实惠的海鲜

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公园配套：六大公园：通海公园、滨海公园、南繁公园、滨河公园、观海公园（规划中）

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酒店配套：五星级希尔顿格芮精选酒店、四星级科宝庄园大酒店

娱乐及景点资源方面：鲸世界·科技海洋馆、5A级南山寺、大小洞天、崖州古城、崖州湾、天涯海角、西岛、兰花大世界等

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【七大投资理由】

【区域价值】

海南大力发展南海新区，三城三地一古镇，区域成长价值巨大

【交通价值】

崖州交通枢纽、水陆空三维一体的交通模式，出行畅达便捷

【规模价值】

南海新区门户大盘，17万㎡文旅社区，全新人居典范

【配套价值】

于内，独享文旅大社区生活配套，于外，尽享崖州老城与新城便捷配套，古城之下的旅居天堂

【产品价值】

三亚价值洼地，以高性价比享103-111㎡奢华度假三房

【品牌价值】

顺达海南开篇之作，只为打造崖州文旅新标杆

开发商自持骏阳物业，1：1.03全地下室停车位，人车分流，红外监控，24小时巡逻，最大限度保护业主的安全

【品质价值】

严格把控每一道工序，采用一线品牌装修，致力于给客户最奢华的居住体

户型图：

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房产信息：

2024年1-9月全国新房销售及投资开工同比降幅均收窄｜开发经营数据解读

主要指标

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https://www.cih-index.com/

需求：1-9月新建商品房销售面积7.0亿平米，同比下降17.1%，新建商品房销售额6.9万亿元，同比下降22.7%，降幅均继续收窄

图：2014年至今全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：中指数据CREIS·（点击查看），国家统计局市场监测：https://www.cih-index.com/

销售面积：2024年1-9月，新建商品房销售面积为7.0亿平方米，同比下降17.1%，降幅较1-8月收窄0.9个百分点，9月单月商品房销售面积为1.0亿平方米，同比下降11.0%（单月增速为调整基数后测算，下同），降幅较8月收窄1.6个百分点。其中，新建住宅销售面积为5.9亿平方米，同比下降19.2%，降幅较1-8月收窄1.2个百分点，办公楼销售面积同比下降9.8%，商业营业用房销售面积同比下降4.8%。

销售额：2024年1-9月，新建商品房销售额为6.9万亿元，同比下降22.7%，降幅较1-8月收窄0.9个百分点，9月单月商品房销售额为0.9万亿元，同比下降16.3%，降幅较8月收窄0.9个百分点。其中，新建住宅销售额为6.0万亿元，同比下降24.0%，降幅较1-8月收窄1.0个百分点，办公楼销售额同比下降12.7%，商业营业用房销售额同比下降12.2%。

供应：1-9月房地产开发投资额同比下降10.1%；房屋新开工面积同比下降22.2%，连续7个月降幅收窄

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS·（点击查看），国家统计局市场监测：https://www.cih-index.com/

房地产开发投资额：2024年1-9月，全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降10.1%；9月单月，全国房地产开发投资额为0.9万亿元，同比下降9.4%，降幅较8月收窄0.8个百分点。其中，住宅开发投资额为6.0万亿元，同比下降10.5%，降幅与1-8月持平，占房地产开发投资比重为75.9%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS·（点击查看），国家统计局市场监测：https://www.cih-index.com/

房屋新开工面积：2024年1-9月，全国房屋新开工面积为5.6亿平方米，同比下降22.2%，降幅较1-8月收窄0.3个百分点；9月单月，全国房屋新开工面积约为6586万平方米，同比下降19.9%。其中，住宅新开工面积为4.1亿平方米，同比下降22.4%，降幅较1-8月收窄0.6个百分点。

房屋施工面积：2024年1-9月，全国房屋施工面积为71.6亿平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面积为50.1亿平方米，同比下降12.7%。

房屋竣工面积：2024年1-9月，全国房屋竣工面积为3.7亿平方米，同比下降24.4%。其中，住宅竣工面积为2.7亿平方米，同比下降23.9%。

资金来源：1-9月房企到位资金为7.9万亿元，同比下降20.0%，连续6个月降幅收窄

图：2015年至今全国房企到位资金同比增速及2024年1-9月各项资金来源同比增速对比

数据来源：中指数据CREIS·（点击查看），国家统计局市场监测：https://www.cih-index.com/

房地产开发企业到位资金：2024年1-9月，房地产开发企业到位资金为7.9万亿元，同比下降20.0%，降幅较1-8月收窄0.2个百分点。

国内贷款：2024年1-9月，国内贷款为1.1万亿元，同比下降6.2%；占比为14.5%，比上年同期提升2.2个百分点。

自筹资金：2024年1-9月，自筹资金为2.9万亿元，同比下降9.1%，降幅较1-8月扩大0.7个百分点；占比为36.4%，比上年同期提升4.5个百分点。

定金及预收款：2024年1-9月，定金及预收款为2.4万亿元，同比下降29.8%，降幅较1-8月收窄0.4个百分点；占比为29.9%，比上年同期下降4.4个百分点。

个人按揭贷款：2024年1-9月，个人按揭贷款为1.1万亿元，同比下降34.9%，降幅较1-8月收窄0.9个百分点；占比为14.0%，比上年同期下降3.4个百分点。

中指解读：

国家统计局数据显示，今年前三季度，国内生产总值同比增长4.8%，其中，三季度同比增长4.6%，经济运行面临一定下行压力。近期“稳增长”措施出台明显加快，9月底中央推出一系列楼市支持政策，提振市场信心。9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放迄今最强维稳信号，政策目标明确。9.24金融部门一揽子支持政策发布，央行宣布降准、降息、降低存量房贷利率、下调二套房首付比例下限。10.12财政部提出“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”，具体涉及允许专项债券用于土地储备、用好专项债券收购存量房等多个方面。10.17住建部等五部委召开发布会，提出政策“组合拳”，涉及四个取消、四个降低、两个增加，其中两项增量政策：通过货币化安置实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿，继续为市场注入信心。地方层面，一线城市积极落实中央精神，9月末集中优化楼市政策，广州全面取消限购，北京、上海、深圳优化限购、限贷政策，北京、上海明确将及时取消普宅认定标准，深圳取消限售，上海、深圳增值税免征年限“5改2”。

数据上看，全国层面，居民置业意愿有所修复，1-9月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势，其中，销售面积累计同比降幅已连续4个月收窄，销售额已连续5个月收窄。重点城市层面，在9月末支持政策出台后，市场情绪明显好转，国庆假期期间核心城市市场热度较节前提升明显。根据中指监测，多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。从网签数据来看，国庆节后一周（10.7-10.13），上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

目前核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。