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✨香港Kennedy 38✨

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坚尼地城丨KENNEDY 38

【项目基本信息】

物业：1幢

楼层：31层

户数：在售43伙（共341伙）

户型：开放式/1房（2-4房未开售）

交房：现楼发售

教育：11校网

开发商：恒基/新鸿基/会德丰

地址：堅尼地城及摩星嶺卑路乍街38號

坚尼地城丨KENNEDY 38

开放式 / 在售

总价：712.2 万起

面积：207-264 呎

1 房 / 在售

总价：879.5 万起

面积：267-332 呎

2 房 / 在售

总价：1247.9 万起

面积：456-566 呎

交通便利：

邻近高校：地铁9min /步行17min 【香港大学】

速达港深：35min 【香港高铁站】丨14min 【福田站】

直达CBD：20min【IFC】丨18min【SOGO】丨28min【海港城】

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教育资源：

小学11校网：项目的小学校网为11，著名学府包括嘉诺撒圣心学校﹑圣士提反女子中学附属小学及圣公会吕明才纪念小学等；

中学中西区：其中有英皇书院﹑英华女书院﹑圣士提反女子中学及圣若瑟英文书院等。项目亦邻近香港大学，可提供一条龙上学服务，学风蔚然。

周边配套：

生活圈层：项目附近除了有士美非路市政大厦(内有体育馆及公共图书馆)、卑路乍湾公园及坚尼地城泳池，区内另有加惠民道花园、坚尼地城小区综合大楼、加多近街临时花园、科士街临时游乐场等供公众使用。

商业便利：项目在低层地下设有商铺，而区内民生商店、餐饮林立，邮局、商场及超级市场均一应俱全，附近的士美非路市政大厦，购买日常餸菜和其他日用品均相当方便，亦内设熟食中心。住户亦可前往附近的西宝城商场购物。

会所设施：项目在地下设有5,142平方呎住客会所，分为五个区域，包括三个室内空间，提供：健身区、共享空间、多功能宴会厅等设施；以及两个室外空间，提供休闲区、烧烤区。另设有8,757平方呎绿化地带区。

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楼盘评测：

【优点】

地契优势：999 年地契，长期无需担忧续期及成本增加。

交通便利：步行 2 分钟到港铁坚尼地城站，4 站达中环，换乘便捷。

教育资源：属 11 校网（小学）及中西区校网（中学），近英皇书院同学会小学、圣保罗男女中学等名校。

配套完善：含住客会所、绿化区、海滨长廊等休闲设施，周边商街、超市齐全。

开发商实力：新鸿基、恒基、会德丰联合开发，品质有保障。

户型实用：开放式至 2 房单位（229-456 平方呎），层高 3.5 米，多数带露台。

【缺点】

房价较高：折实价 651 万 - 963 万港元，呎价约 2.5 万 - 3.5 万港元，预算门槛高。

无煤气供应：开放式厨房设计，仅用电炉，不习惯电磁炉的家庭可能不便。

【PS小编总结适合购房人群】

上班族：近地铁，通勤至中环、金钟便捷。

重视教育的家庭：属 11 校网（小学）及中西区校网，周边名校多。

投资客：999 年地契 + 核心地段，具长期保值潜力。

年轻买家：小面积户型（229-456 呎），总价相对可控。

品质生活追求者：三大开发商背书，会所、绿化等配套完善。

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