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深圳中洲迎玺（别名：备案名：迎玺花园）位于龙华区，由深圳市中洲房地产有限公司开发。项目占地面积近4万平方米，总建筑面积约23万平方米，提供建面约93-166平方米的3-4房住宅。周边交通便利，临近深圳北站，多条地铁线路交汇。教育资源丰富，商业配套完善，注重生态环境和居住舒适度，为居民提供高品质的居住环境。
深圳中洲迎玺花园，原名中洲黄金台，是一个集多种优势于一体的住宅项目。它位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处，由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。以下是对该项目的详细介绍，包括项目简介、优缺点、开盘交楼时间、户型面积得房率房价以及区域优势。
项目基础情况
总占地面积：约7.7万㎡
总建筑面积：约44.6万㎡
容积率：约4.24
梯户比：2梯4户，3梯3户，3梯4户
总户数：17个单元住宅楼，规划约2669户
车位数：约2800个
车位比：超过1:1
2期楼栋及户数：4栋（746套）
物业公司：中洲物业
物业费：5.8元/平
平楼层高：31-49
层交楼时间：2026年6月
项目区位介绍：
中洲迎玺地理位置优越，毗邻北站总部基地，该基地已经行城市一体化设备升级，以深圳北站为核心，新增“城市超核”，形成“双芯”结构。
深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。
商业配套
边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。
另外不远处还有「红山6979」、「COCOcity」两个现成的大型商业。
教育配套
根据龙华教育局的公示，小学对口的是格致中学民治校区小学部（由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。）和龙腾学校小学部；初中学区划分范围是深外龙（连续龙华区前三，属于龙华区第一梯队），玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校
另外在龙华区没交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可
休闲配套
1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套
项目定位与特色
定位：深圳中洲迎玺花园是一个高品质住宅项目，注重空间利用和居住舒适度。
特色：项目采用点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。
项目平面户型图
93㎡三房两厅两卫：户型方正实用，竖厅出阳台，U型半开放式厨房操作动线流畅，动静分区合理，全屋飘窗设计赠送面积大，得房率高。
97㎡三房两厅两卫：类似93㎡户型但分布在不同楼栋，视野略有区别，南、西南、东南朝向看社区花园，噪音影响较小。
115㎡四房两厅两卫：坐北朝南，客餐厅双面采光，玄关处空间可做收纳，主卧套房设计，两次卧相距客卫距离适中，朝东南向看社区花园。
120㎡四房两厅两卫：坐北朝南，客餐厅双面采光同时四开间向南，全屋无暗角采光通透极佳，朝西南、东南向看社区花园。
136㎡四房两厅两卫：全屋超长采光面，南北双阳台设计占据小区最好景观面双面无遮挡，主卧套间设计南北双飘窗双面采光观景私密性高。
✅最新发布：中洲迎玺开发商电话：400-836-8707—111中洲迎玺11售楼处电话：400-836-8707—中洲迎玺销售中心电话：400-836-8707—中洲迎玺营销中心电话：400-836-8707—中洲迎玺售楼中心电话：400-836-8707—中洲迎玺展示中心电话：400-836-8707
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