热搜焦点:珠江·天河都荟售楼处电话→珠江·天河都荟首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.15

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珠实地产的都荟系产品，珠江•天河都荟产品很有看点，建面约72-152㎡高使用率全南产品、全系超3.15米层高、270°全面屏超广角视野，新规全南向四面采光，并搭载华为智能系统

提供72 - 152㎡的多样户型，涵盖三至五房。户型全南向设计，采用现代化方厅布局，厨房、餐厅、客厅一体化。85㎡以上户型有超6米大阳台，152㎡户型一梯一户，南北通透。

基本信息：

占地面积：55000㎡

建筑面积：115600㎡

绿化率：20%

首推总栋数：北地块4栋楼

首推总层高：13~23层

容积率：2.0

首推总户数：284户

首推在售面积：72~152㎡，户户朝南、高使用率。

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配套设施

交通：距离21号线天河智慧城站约600米，可便捷到达珠江新城与金融城。

教育：配建6班幼儿园，北侧规划30班初中，周边有广州华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校等优质资源，但小学入学存在不确定性，需统筹安排。

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商业：周边有广百广场、万科云城、时代E - PARK等商业中心，步行可达。

医疗：广东省中医院二沙岛医院、广东省第二人民医院等三甲医院在附近。

休闲：项目周边生态环境优越，北面是火炉山，东侧是杨梅河，毗邻大观湿地公园。

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珠江·天河都荟扎根天河智慧城核心板块，这里是湾区科创产业的重要极核。区域内聚集了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等3000多家科技企业，构建起完整的数字经济产业链，2023年总收入超3200亿元，形成“产业高地+人才洼地”的产城协同格局。项目以72-152㎡高适配户型，精准对接区域内20万高新技术人才的居住需求，既承接产业人口红利，又通过“智慧住宅”定位（引入华为智能系统）与科创氛围呼应。这种“产业赋能居住，居住反哺产业”的模式，使其成为湾区产城融合的鲜活样本，助力智慧城从“产业园区”向“产居新城”进阶。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

天河智慧城作为广州“一区双核”战略的核心，持续享受政策倾斜。《广州市国土空间总体规划》将其与珠江新城CBD并列，赋予“中央科创核”定位，叠加“数字经济试验区”政策红利，区域价值加速攀升。珠江·天河都荟作为板块内首个超新规项目，容积率低至2.0，且国企开发（珠实+城投）保障交付，在地价2.8万/㎡的基础上，定价更具性价比。当前，天河核心区新房供应稀缺，而智慧城正处于产业兑现期，此时入手既能享受“低密+高使用率”的居住升级，又能抢占政策驱动下的资产增值窗口，对刚需与改善群体均属难得机遇。

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