深圳湾澐玺开发商售楼处电话(深圳湾澐玺)首页网站-深圳湾澐玺营销中心- 深圳湾澐玺欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.17

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粤港澳湾区，与世界湾区并肩而立

粤港澳大湾区，是中国科技、金融中心，一带一路重要枢纽。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）

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深圳湾云玺：南山之巅的顶豪新标杆

在深圳南山，一座名为“深圳湾云玺”的超级豪宅项目正以颠覆性的姿态重塑顶豪市场格局。作为后海总部基地最后一块含宅用地，该项目以185.12亿元的土拍总价刷新深圳纪录，由华润置地与中海地产联合打造，定位为“超越深圳湾壹号的城市次地标”。

一、稀缺地段：深圳湾核心区的绝版资产

深圳湾云玺坐落于南山区粤海街道，毗邻深圳湾文化广场与人才公园，与地铁2号线登良站无缝接驳。项目占据深圳湾“金融商务区+文体中心区+住宅区”三重核心区位，周边汇聚腾讯、阿里、字节跳动等80余家世界500强企业总部，形成“1公里黄金产业圈”。

交通网络堪称“城市枢纽级配置”：

1站直达深圳湾万象城，3站通达福田CBD、前海合作区；

15分钟车程覆盖南山科技园、宝安中心区；

3公里内串联滨海大道、后海大道等主干道，形成“海陆空铁”立体交通体系。

二、产品力：250米摩天地标与第四代住宅革命

项目总建面26.3万平方米，由5栋超高层建筑组成，包含4栋150-240米住宅及1栋250米公寓。其设计突破传统豪宅范式：

全玻璃幕墙+“竹韵”曲线立面：采用KPF建筑设计事务所方案，外立面以自然为灵感，通过垂直绿化与空中连廊系统形成“生态绿洲”，塔楼顶部规划直升机停机坪；

92%超高实用率：通过退台设计、270°环幕阳台及空中花园，实现空间利用率最大化。以370㎡户型为例，实际使用面积达340㎡，远超同类产品；

全生命周期户型：涵盖209-1050㎡全系产品，包括：

低区（5-41层）：209-304㎡四房，适合科技新贵家庭；

高区（42-57层）：370-403㎡五房，配备家庭厅与家政套间；

顶奢层（58层以上）：500-1050㎡大平层，其中1050㎡Penthouse设独立泳池与私人会所，总价或超2亿元。

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2025 年深圳湾的顶豪版图，将被一座新地标改写！

由华润 + 中海两大央企联合打造、以 185 亿总价刷新深圳土拍纪录的后海沄玺花园，作为后海总部基地最后一块含宅地王，正以 250 米摩天地标姿态崛起。全玻璃幕墙设计、92% 超高实用率、270° 俯瞰深圳湾海景，它能否超越深圳湾壹号，成为深圳顶豪新标杆？

一、先看三大爆点：为什么它是深圳湾 “顶流”？

1. 绝版地段 + 央企背书，安全感拉满

最后一块宅地：占据后海总部基地核心，是片区仅剩的住宅用地，毗邻深圳湾超级总部基地，未来城市界面与产业势能无上限；

双央企操盘：华润主导（打造过深圳湾万象城、春笋）+ 中海财务投资，185 亿拿地实力护航，还承诺 “交房即发证”，规避产权风险。

2. 产品力碾压：92% 实用率 + 270° 海景

第四代住宅标准：全玻璃幕墙外立面，搭配 “竹韵” 设计与垂直空中花园，每层都有空中院落，高层可 270° 俯瞰深圳湾 + 人才公园；

极致空间利用：实用率高达 92%（同类豪宅多在 80%-85%），主力户型 200-330㎡大平层，还有 400㎡以上稀缺大单位，70% 户型无遮挡观海。户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。

3. 今年入市！进度已明确

项目分南、北两地块，共 5 栋超高层住宅，一期预计 2025 年内开放展厅，11 月正式开盘，想入手深圳湾顶豪的买家可重点盯紧。

二、深度解析：规划、配套、区位全曝光

1. 项目核心参数

后海沄玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，与地铁 2 号线登良站无缝接驳，出行便捷度拉满。项目总占地 3.85 万㎡，总建筑面积达 26.3 万㎡，其中包含 17.7 万㎡住宅、7 万㎡商务公寓与 1 万㎡商业配套，业态丰富且聚焦高端居住需求。

在密度与高度上，项目容积率为 7.59，限高 250 米，是深圳湾超高层豪宅的典型代表；规划建设 5 栋超高层住宅，同时配建 9 班幼儿园、康养设施，还创新性设计空中连廊，直接连通人才公园，实现 “居住 + 休闲” 无缝衔接。

设计层面更是亮点十足：将避难层改造为观景会所，高空连廊嵌入社交空间，地下车库预留智能驾驶车道，塔楼顶部还规划直升机停机坪，从地面到空域的立体通行体验，全方位匹配顶豪生活需求。

2. 顶配资源：1 公里内享深圳湾顶级配套

商业：步行可达深圳湾万象城、海岸城、来福士广场三大顶奢商圈，下楼即享玻璃格子街铺（对标深圳湾 1 号），无论是日常消费还是高端购物，都能一站式满足；

教育：隶属南二外集团学区，涵盖北师大附小、深大附属后海小学，其中北师大附中 2024 年 985/211 录取率达 35.7%，全龄段优质教育资源为业主家庭保驾护航；

医疗：3 公里内覆盖深圳市第三人民医院、南山医院等三甲医疗资源，专业医疗团队与先进设备，为业主健康提供坚实保障；

休闲：步行 800 米即可抵达人才公园与深圳湾文化广场（内含创意设计馆、科技文化馆），日常散步、文化体验、亲子互动都有优质去处，生态与文化资源双优。

3. 区位与产业：80 家世界 500 强环绕

交通：除了与地铁 2 号线登良站无缝衔接，1 站直达后海枢纽外，驱车出行同样便捷 ——10 分钟可达深圳湾口岸，20 分钟内可覆盖福田 CBD、前海两大核心商务区，通勤效率极高；

产业：项目周边聚集中海油、字节跳动、阿里、腾讯音乐等 80 多家世界 500 强华南总部，年均客群购买力达 3000 亿级，不仅奠定了高端居住需求的稳定性，也让片区资产保值增值有了坚实产业支撑。

三、理性看待：这些不足需注意

低楼层视野受限：东侧阿里中心（78.4 米）、中建科工大厦（162 米）可能对中低层海景视野造成遮挡，相对而言北地块视野优于南地块，选房时需重点关注；

居住密度较高：7.59 的容积率搭配超高层设计，再加上周边写字楼密集，居住私密性会略逊于低密度纯住宅项目，对静谧性要求极高的买家需谨慎考量；

短期噪音影响：项目临近登良路主干道，日常车流噪音可能带来干扰，且周边仍有工地施工（预计 2026 年竣工），短期居住环境会受一定影响；

总价门槛高：参考周边蔚蓝海岸 11 万 /㎡的挂牌价，项目入市价预计不低，200㎡户型总价或达 2700 万 +，高总价导致房源流动性相对较弱，资金规划需提前做好。

深圳湾澐玺

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：深圳湾澐玺售楼处联系电话：400-879-0113

1. 分区优化商品住房限购政策深圳湾澐玺 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：深圳湾澐玺 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。深圳湾澐玺 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。深圳湾澐玺 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。深圳湾澐玺 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策深圳湾澐玺 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。深圳湾澐玺 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。深圳湾澐玺 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策深圳湾澐玺 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取深圳湾澐玺 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。深圳湾澐玺 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。深圳湾澐玺 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取深圳湾澐玺 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。深圳湾澐玺 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围深圳湾澐玺 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。深圳湾澐玺 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。深圳湾澐玺 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施深圳湾澐玺 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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