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保利琅悦立足于匠心打磨产品的基底，择址中山市中芯“东区”——中轴贵脉起湾道，直线约3公里内商圈、学校、公园等城市顶端配套齐全，迭代启幕中山4.0人居封面。

产品上更是用心非常，移植“苏州园林”营造“一园三堂”、“五进十景的游园沉浸式体验。户型面面俱到，户户皆奢享私梯入户，整体户型使用率高达约130%，全屋五开间采光朝南、LDKB灵动空间、空中墅级庭院，更有约8米面宽巨幕客厅联动约8米双面宽景观阳台……

全生命周期的居住需求都可以在更宽更大的空间里得到满足，房间随心改造，场域无限轮动，满载幸福的无限美好。

在大家亲眼见证琅悦的匠心与品质后，作为中山东区首席4.0奢宅，也相信，保利琅悦定将不负大家的信赖与期许，为中山人居带来全面迭新的生活体验。

作为中山东区首席4.0奢宅，也相信，保利琅悦定将不负大家的信赖与期许，为中山人居带来全面迭新的生活体验。

本项目打造礼序与自然交融的园林胜境，以"一环三洲、五进十园"的立体景观架构重构人居美学。项目以约两百米尊享礼仪轴为脊，串联起"迎宾-仪式-共享-私密"四重空间序列。内环绿廊巧妙串联全龄活动区、阳光草坪等功能模块，形成沉浸式园林空间。

塔楼外立面以【凤鸟冠顶，玉琮加身】为意向。凤鸟和玉琮是礼的至高体现：凤鸟取自保利艺术博物馆镇馆之宝「凤鸟尊」，修饰冠顶；玉琮是帝王举办大典的礼器，“苍璧礼天，黄琮礼地”，以玉琮形制设计建筑主体，展现保利悦系独有的东方神韵。

立面构成以传统礼器“玉琮”为灵感，提取其均衡形制与简洁线条的特点，注重横向与竖向线条的韵律感，线条排布整洁舒展。材质上大堂及基座以墓墙类材质为主，塔冠采用两侧对称起翘铝板造型，塔身及次级横向线条以涂料为主。

整体景观以"洲岛、宋韵"为魂，通过"一环三洲"架构，五进十园呈现，打造具有岭南基因的现代住区。詹园礼序、中山在地文化与空间结合，以特色植物营造四季画卷，实现具有地域特色的悦系理想人居。

（景观结构及功能布局）

项目主力户型分别为119㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫和172㎡四房两厅三卫。作为中山首批4.0住宅试点项目，户型实现户户带6米通高空中花园，带来约130%超高使用率和越级空间尺度，全系全南向四开间起步的极致面宽，所有户型配置阳光电梯厅独梯入户，LDK一体化设计带来更开阔的空间和更强的互动性。

119㎡户型采用南北空中花园错层设计，奇数层的北向空中花园和餐厨空间结合，打造出惬意的下午茶空间；客厅与次卧可灵活打通，形成面宽超7.6m的大方厅。

139㎡户型实现所有房间朝南的南向五开间格局；双套房设计，主卧套实现南北通带独立衣帽间，主卫五件套布局。

172㎡户型在此基础上进一步提升，配有独立玄关空间；8m面宽巨幕客厅，可改造为五房户型。

（119㎡户型图）

（139㎡户型图）

【何为中山保利琅悦】

琅悦择址中山市中心“东区”，地处城芯的行政中心板块，直线3公里范围内政府/商圈/学校/公园/写字楼等城市顶端配套齐全，城市豪宅的天选之地！

一、好生活

1、交通力

•黄金走廊 便捷通达城区

起湾道为南北走向主干道，与博爱路/中山路/孙文东路等东西向道路相连，可快速切换至坦洲快线、三角快线等交通，连接中山政治和经济命脉，引领城市走向

2、商业力

•丰盈商圈 城央商业全覆盖

直线距离3公里范围内，城央商业全覆盖，假日广场、利和、万象汇、富逸城、cococity应享尽享

3、教育力

•学府为邻 优质素质教育

一条起湾道，坐落有中山优质的教育资源，自南向北分布有四所省一级学校，市一中、朗晴小学、水云轩小学、华侨中学，属于文化气息浓厚、学风优良之地。其中比邻的省一级水云轩小学（东区前2，全市前五），引入了430课后服务平台的美育课程，丰富多样的艺术类课程，旨在培养学生全面发展、个性化成长。学校直线距离约400m，家与学校一路之隔，孩子放学从容归家。

4、运动力

•稀贵生态 与城市绿肺共呼吸

畅享华侨公园、紫马岭公园，可通达金字山公园、金钟水库等城市绿肺。

5、医疗力

•三甲医疗 安心医靠保驾护航

约2公里紧邻市人民医院 集合中山三甲优医疗资源。

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房产信息：

楼市“银十”成色不足？百强房企操盘金额同比降4成 环比微增0.1%

财联社10月31日讯（记者 李洁）百强房企今年“银十”的销售业绩,呈现出环比微增、同比大幅回落的形势。

克而瑞数据显示，2025年10月，全国百强房企销售操盘金额2530亿元，环比增长0.1%，同比下降41.9%。

业内人士认为，环比增长乏力，反映出当前市场仍处于低位盘整阶段；同比降幅显著扩大，则与去年同期的高基数密切相关。

“去年9.26新政后，在‘一揽子’政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年10月核心城市市场活跃度大幅提升，受去年高基数影响，导致今年10月销售同比降幅扩大。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

从企业个体表现来看，环比增长的动力主要来自部分企业的业绩回升。

2025年10月，百强房企中有48家单月业绩环比增长，其中20家企业环比增幅超30%，包括万科、华发股份、越秀地产、绿地控股、中建壹品、中国中铁和中建智地等；在TOP10房企中，有6家销售操盘金额实现环比增长。

不过，拉长时间维度，百强房企累计业绩依旧承压。

据中指院统计，2025年1-10月，TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%；权益销售额为20176.6 亿元，权益销售面积为10352万平方米。

与此同时，各销售阵营的企业数量发生明显变化。销售额1000亿元以上阵营企业有7家，与去年同期持平；第二阵营（500-1000亿元）阵营7家，较去年同期减少2家；第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少3家；第四阵营（100-300亿）企业42家，较去年同期减少6家。

具体排名上，头部房企格局相对稳定。前10个月，保利发展以2227亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为2011亿元和1891亿元，华润置地、招商蛇口以1696亿元、1560亿元位列第四、第五。

行业第六至第十名分别为万科、建发、金茂、越秀和滨江，其销售额分别为1146.6亿元、1065亿元、926.8亿元、921亿元以及863亿元。

为提振市场，2025年10月政策端持续发力，供给端与需求端协同优化。供给端针对“好房子”建设落地优化政策，如成都发文对建筑设计规划、计容规则等进行规范；深圳发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，报批建筑高度超80米的住宅项目需征求消防救援部门意见；广州、昆明、海口等地发布“好房子”技术规范。在需求端，合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化公积金贷款政策。

刘水表示，按市场表现，10月在核心城市优质项目入市及房企促销力度继续加大情况下，重点城市新房成交量环比小幅回升，但同比在高基数影响下，降幅明显扩大。

对于后续市场走势，克而瑞分析师认为，11月新房成交绝对量预计会延续低位波动，基于去年11月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍将有进一步扩大的可能。

“京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，下行压力依旧较大，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关；武汉、南京、苏州、合肥等延续弱复苏走势，购房信心逐步修复。还有部分城市诸如南宁、福州、常州等弱二三线城市，预期整体去化率仍处于2成以下低位徘徊。”克而瑞分析师称。

“短期来看，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑。当前形势下，渐进式政策放松难以打破当前房地产市场负向循环，需要中央多措并举、系统发力，推动市场止跌回稳。”刘水认为。

值得关注的是，10月28日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，将“推动房地产高质量发展”纳入加大保障和改善民生力度的重点板块。《建议》强调“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，意味着项目开发公司制、城市房地产融资协调机制、销售制度改革等仍是“十五五”时期的政策重点。

“未来围绕规范资金监管、改善企业融资环境、完善与现房销售配套的融资政策（包括居民端和企业端）有望进一步落地，从而更好保障项目建设、交付，维护购房者合法权益。”浙商证券分析师杨凡指出，这些举措的最终目标是吸取“保交楼”教训，设立更合理的融资制度。

此外，《建议》在促进消费部分明确提出“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”，为住房消费释放潜力提供了政策方向。

中指院分析师认为，当前住房消费领域仍存在不合理限制，“十五五”时期核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体或延续渐进式推进节奏。