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✨华润观岚✨✽✽✽✽

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华润置地·观岚

约110-180㎡纯板式观景度假产品

开发商：海罗第壹城市更新建设开发有限公司

【建筑面积】一期总建筑面积约6.5万㎡

【容积率】2.5

【绿地率】40%

【产权年限】70年

【 总 体 量 】住宅约540套

【住宅层高】17F，1梯2户，电梯双开门，一层架空

【面积区间】110-130-180㎡

【物业】华润万象生活、物业费暂定

项目卖点解析

一、核心区位，天赋优越

项目傲踞三亚核心区域，地处中央商务区海罗单元。这是一个占地达4400 余亩的片区统筹开发项目，不仅坐拥中央商务区最为优质的生态资源，更具备最新、最完善的高端生活区配套规划。如此得天独厚的地理位置，犹如一颗璀璨的明珠，在三亚的城市版图上熠熠生辉。

二、城市更新，宏图大展

海罗片区正着力打造国际花园总部与国际人才社区。这一宏伟规划，不仅彰显了城市发展的前瞻性与战略性，更为区域注入了国际化的活力与创新元素，未来发展潜力不可限量。

三、公园簇拥，生态盛境

项目周边被众多公园环绕，宛如置身于绿色的海洋。国家 4A 景区凤凰岭公园、临春岭公园、红树林生态公园、东岸湿地公园、金鸡岭公园、中央公园以及体育公园，这些公园各具特色，或风景秀丽，或生态多样，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，让人们在繁忙的都市生活中，随时都能亲近自然，享受清新的空气和宜人的风景。

四、商业荟萃，繁华尽享

丰富的商业配套是项目的一大亮点。海旅免税城、海旅超体、大悦城、青春颂、乐天城等商业综合体林立，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足了居民一站式的消费需求，让人们在家门口就能体验到繁华都市的便捷与精彩。

五、医疗护航，健康无忧

完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。上海妇幼保健院、三亚市第三人民医院、三亚市人民医院、三亚市中医院等优质医疗机构近在咫尺，先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民的健康生活提供了坚实的保障。

六、教育优渥，启迪未来

教育资源丰富且优质。项目周边有海罗小学，在 4 公里范围内，还分布着巴蜀中学、丹州小学、华侨学校高中部、丰和学校等知名学校。良好的教育环境，为孩子的成长和未来发展奠定了坚实的基础。

七、项目特色，独具魅力

本项目是三亚市区内唯一的围合式小高层住宅，打造了野奢高端度假社区。社区内匠心造园，园景与山景相互映衬。小户型住宅可欣赏园区内的精致景观，大户型住宅则能直面凤凰岭的壮美山色，实现了自然与山景的完美融合，让居民仿佛置身于人间仙境，尽享惬意的度假生活。

八、超高得房率，实用之选

项目在空间设计上独具匠心。私家电梯厅可供业主私密独享，户内超高赠送面积，使得户户的得房率近乎 100%。这不仅为业主提供了更多的实用空间，也大大提升了居住的舒适度和性价比。

🗺项目区位图

🏞海罗城市更新规划图（不同于市内其它在售产品，我们是和城投联手开发中央商务区海罗单元的城市更新项目）

对标案例：苏州金鸡湖、上海碧云社区、新加坡克拉码头。

🏡项目一期楼栋示意图

✨项目亮点独具匠心：采用围合式布局，营造出南北通透的绝佳空间格局，让每一户皆能饱览窗外美景，宛如将自然画卷纳入家中。以中轴水系为脉络，延伸景观设计，并精心设置泛会所入户大堂，使其不仅是归家的通道，更成为一处融合景观与功能的休闲空间。

游园式归家体验别具一格，设置双动线规划，巧妙地保证了南北两个组团的独立性。如此设计，极大地增强了居住的私密性，有效减少了不同组团间的相互干扰，为居者打造出一方静谧、舒适的私密生活天地。

（示意图）

户型鉴赏：

🧨110㎡中间户《通厅三面宽户型》

亮点：可做三房使用，LDKB一体格局，三个卧室独立分布，独立玄关，通厅南北通透，U型厨房，动线简洁互不干扰。

🧨110㎡边户《景观宽厅户型》

亮点：三房产品，客厅270度景观窗，6米5宽厅设计，主卧大套间尽享尊贵。

🧨130㎡《巨幕宽厅户型》

亮点：南向客厅面宽7米1，空间利用率高，L型厨房联动客厅，中西厨一体，约20余平大面积阳台，南向面朝凤凰岭带，不用担心楼间距问题。

🧨180㎡《环幕全景舱户型》

本项目亮点纷呈，令人瞩目。采用南向双套房设计，贴心考量居住者的生活需求，给予居者尊贵且舒适的居住体验。客厅运用双动线设计，不仅让空间布局更显灵动合理，更让归家之路增添了一份庄重的仪式感，每一次踏入家门，都仿佛开启一场专属的生活雅宴。

转角厅的独特设计，别具一格。东向拥有 14 米的极奢开间，宛如为居者打开了一扇通往广阔世界的大门。搭配全景落地窗，窗外的美景毫无保留地映入眼帘，居者可私享东南向的最佳景观视野，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的绚丽晚霞，皆能尽收眼底，让生活与自然完美相融。

园区景观效果图：

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