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1、项目基础信息

备案名：惠阳振业城

项目占地：约80万㎡

建筑面积：约120万㎡

低容积率宜居大盘

本期高层洋房

备案名：惠阳振业城U组团

推广名：惠阳振业城 · 云著

楼盘地址：广东省惠州市惠阳区·叶挺大道旁

规划占地：约6.9万㎡

规划建筑：约31万㎡

推售产品：建面约78-142㎡ 2-4房御湖瞰山美宅

开发商：惠州市惠阳区振业创新发展有限公司

交楼标准：毛坯

产权年限：70年产权（高层）

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2、 临深惠阳城芯 享千亿产业红利

粤港澳大湾区价值热土 -- 临深惠阳正值入手好时机

惠州作为临深城市，将获得深圳都市圈发展带来的巨大红利,而惠阳作为承接深圳东进红利首要战略区域最为受益，堪称惠州接轨深圳的桥头堡，承接深圳产业转移和外拓的战略之城，随着深莞惠联动发展，惠阳热土价值进一步突显，为湾区价格洼地首选区，正值入手好时机。

千亿智创新城起航 -- 惠州版“南山科技园”

惠阳（象岭）智慧科技产业园，作为惠阳首个千亿级高新技术产业园，开辟象岭智慧、智能制造、创新科技、产业升级4大产业聚集区，项目地处4大产业聚集区中芯地带，汇聚成熟的居住商业配套资源。产业园按照“一园四区”布局打造，力争2025年产值突破500亿元、2028年突破1000亿元。基于临深的区位优势产业园主动承接深圳产业外溢，将集聚更多政策红利、人才技术等城市优渥资源，同时对标深圳南山科技园，成为惠阳经济重要增长极。

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双高铁四高速 -- 速达深惠双城

定鼎政务区轴芯，紧邻城市主干道叶挺大道，快速通往深汕、惠大、长深、武深四大高速。约10公里直达惠州南站，厦深高铁、深汕高铁（环评中）即达深圳。

叶挺大道焕新面貌 -- 惠州版“深南大道”

经十二届50次市政府常务会议决定，将市区内“惠南大道”分段更名为“演达大道”和“叶挺大道”，项目紧邻叶挺大道，畅享深惠双城便利交通。惠南大道作为连接惠城和惠阳的城市主干道，区域内部规划出八横四纵的路网格局及双向八车道，同时在片区范围内将建成23所幼儿园、7所小学、2所初中、4所高中以及4所综合医院和16个社区健康服务中心，另外还有数十处文化娱乐体育等公共服务设施，实现区域居民就近就学、就医，以及休闲娱乐等需求，将成为大湾区的下一个价值高地。（根据《惠州市住房和城乡规划建设局》最新公布）

3、全新湖山新著 再筑人居新标杆

上市国企振业 -- 品质安心之选

振业集团，深圳国有上市房企，国家一级开发资质，32载精耕全国7大城市区域，累计开发项目30余个,累计建筑面积近千万平方米。从开发建设到销售交付，振业以国匠之心护航建筑品质，让客户买得安心住得舒心！

百万湖山大盘 -- 城芯里的桃源

城央之上，繁华里的全生活配套大城，约5公里内商业、市政、医疗等配套俱全，醇熟生活触手可及。更有自建社区商业下楼即享，带来的不只是繁华，更是咫尺即达的城央新城生活。

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社区里的学校 -- 出家门进校门

社区内拥1所双语幼儿园（振业星河幼儿园）、1所公立小学（即将移交教育局）。项目对面为教育巨头北大教育基地，优享一站式全龄优教。

超5万㎡园林 -- 大公园里的家

匠心打造超5万㎡公园式园林，以主入口为中央景观轴，形成一环两带三轴的园林布景，中央大湖景、景观休闲亭、镜面水景，悠享诗意生活。

全龄社区配套 -- 奢想健康生活

定鼎惠湾核芯匠筑万顷湖山千亩城，占据不可复制的优质生态资源，项目背后即是22.2平方公里的鸡心石水库与4A旅游景区叶挺将军纪念园，社区内私享6万㎡天鹅湖、2.4万平米湖山商务中心、约2000㎡湖山天际泳池、全龄多功能休闲配套等，打造都市理想人居。

全新湖山高层 -- 180°观景美宅

建面约31万㎡湖山著作焕新而来，匠造建面约78-142㎡御湖瞰山美宅，180°宽视角山湖墅稀缺景观，再筑人居新标杆。

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图/项目鸟瞰图

4、户型鉴赏

A户型：76-79㎡两房两厅一卫；全明户型设计，L型厨房构造；高拓空间设计，3.5米大阳台

B2户型： 85-88㎡两房两厅一卫；全飘窗设计，灵动空间构造；约7米客餐厅，L型餐厅设计

C2户型： 102-103㎡两房两厅两卫；高拓空间享受，灵动双主卧设计；约7米客餐厅，独立生活阳台构造

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D2户型： 116-120㎡三房两厅两卫；三阳台设计，约7.6米客餐厅；主卧大飘窗设计，灵动改造空间

E2户型： 116-121㎡三房两厅两卫；全屋飘窗设计，灵动改造房间；双主卧改造设计，约4.8m大阳台

F户型： 140㎡四房两厅三卫；方正户型构造，双主卧套房设计；约7.3m阔景阳台，U型厨房构造

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布