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龙湖天澜，作为湖心新城内首个得房率超100%奢境会所洋房产品，这一突破性的创新打破常规，为洋房居住体验树立了全新的标杆。

该项目容积率低至约 2.19，更是区域内唯一洋房占比超出70%的低密型社区，这将给业主的生活带来更舒适的体验。

作为龙湖落地湖心的新作品，天澜在户型规划方面将 “实用舒适” 的理念演绎得淋漓尽致。

在当下的市场格局中，在售产品的使用率普遍徘徊于80-90%之间，而天澜则独树一帜，其每一款户型的得房率皆约达100%，部分户型甚至超越 100%，平均超出市场水平10%有余，以卓越空间尺度，重塑居住想象。

究竟天澜的户型产品有着怎样令人惊叹的魅力？让我们一同深入品鉴，领略其非凡之处。

01

建面约126㎡的四房两厅两卫户型

首先来看建面约126㎡四房两厅两卫的洋房户型，其专梯入户的设计，赋予您专属的归家仪式感。

同时，该户型实际使用率近乎 100%，更有高达约 22.7㎡的赠送面积，空间尺度可与市面上 140㎡的产品相媲美。

126㎡户型示意图

客厅、餐厅、阳台一体化，打造出约50㎡的LDKG宴会级别的无界方厅，南北对流通透的格局，让空气自由穿梭，完美融合实用性与舒适性，尽显大宅风范。

四开间朝南的布局，奢享约 15 米南向超大采光面，暖阳倾洒，每一寸空间都被点亮，彰显天字系豪宅的卓越品质与严苛标准。

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126㎡户型实景图

主卧采用星级酒店式套间设计理念，精心配置 L 型步入式衣帽柜以及自然采光梳妆台区，全方位呵护您的隐私，为女主人缔造精致优雅的生活场景，满足您对高品质生活的所有想象。

126㎡户型实景图

尤为引人瞩目的是，凭窗而立，星光泳池与周边园林的绝美景观便可一览无余，诗意与浪漫如影随形，融入日常生活的每一刻。

同时，身处洋房社区，低密的居住环境带来了宁静与惬意，远离城市的喧嚣与纷扰，尽享舒适的居住氛围。

阳台景观

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建面约95㎡3房2厅2卫洋房户型

接下来，我们一起看看建面约95㎡的洋房户型，它创新性地采用了四叶草布局设计，三个卧室各自分布，为每一位居住者提供了充足且私密的个人空间。

同时该户型由于赠送面积高达约18㎡，足以媲美115㎡高层户型，将成为改善型家庭优选，轻松进阶洋房生活。

95㎡户型示意图

餐客厅采用LDKG一体化设计赋予空间更多的可能性，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是个人休闲时光，都能在这里得到完美的呈现，实现多元化的情景使用。

主卧套房的设计更是一大亮点，它为居住者营造了一个舒适而私密的个人天地。独立卫浴的配置，让主人在享受舒适生活的同时，更能保障个人隐私，完美地兼顾了私密与舒适。

03

建面约85㎡3房2厅2卫小高层户型

龙湖用实力诠释，约85㎡的小高层户型也做到舒适的全能三房。与洋房一样采取LDKG一体化设计，实现了空间的完美融合。

南北通透、三开间朝南的布局+约3.6米的无界视野阳台，充分拥抱阳光，为室内带来充足的自然光照。

85㎡户型示意图

U型灵动厨房，其动线设计十分合理。每一个步骤都有其专属的空间，分工明确且互不干扰，充分满足了日常烹饪的各种需求。

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斗门区，作为广东省唯一以“生态”命名的省级战略平台覆盖西部的重要区域，其中湖心新城，被定位为“生态宜居示范新城”，已然成为区域发展红利的主要承载地。

而香海大桥、珠海大桥、洪鹤大桥等多条干道与湖心新城紧密接驳，使其成为了东西两区的交通枢纽。

不仅缩短了湖心新城与市区距离，无论是前往市中心繁华商业区畅享购物休闲的乐趣，还是前往周边城市旅游度假，都能轻松畅达。

交通示意图

教育资源也十分丰富，湖心小学、华师大附属学校等15所幼儿园、8所中学、4所中学。未来片区将拥有 27 所全龄段学府，为孩子们的成长与教育提供了坚实的保障。

商业、休闲等配套也一应俱全，家和城广场、复悦里商业（在建）等商业配套，满足居民日常生活的一切需求。

幸福河湿地生态公园、白藤市民公园近在咫尺，为附近居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。居住在此，感受到湖心新城板块的独特优势，这里无疑是理想的居住之地。

配套示意图

如今，龙湖天澜的样板房已盛大开放，这是一个亲身体验项目独特魅力的好机会。在这里，您可以触摸到高品质建筑的质感，感受到精心设计的空间布局，领略到高端社区的生活氛围。

作为龙湖时隔多年回归珠海的匠心首作，自然承载着无数的惊喜与创新。无需犹豫，说的再多都不如亲赴现场品鉴，快来探寻这份独属于龙湖天澜的魅力吧！

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房产信息;

新华联更名为盈新发展 去年文旅业务营收占比22%

6月24日晚间，新华联（000620.SZ）发布公告称，公司全称由“新华联文化旅游发展股份有限公司”变更为“北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司”。

中文证券简称由“新华联”变更为“盈新发展”（以下简称“新华联”），新简称于6月25日启用，证券代码保持不变。

今年5月，新华联发布公告，更名原因为契合公司发展战略，彰显公司铜官窑国风乐园景区重要性，强化公司主业影响，聚焦提升公司品牌形象。本次变更公司名称，将有助于公众更清晰地识别公司主营业务及发展方向，促使公司名称与产业布局相匹配。

2011年，新华联借壳上市后，逐步由传统地产企业向文化旅游综合开发商转型。2016年，新华联公司名全称由“新华联不动产股份有限公司”变更为“新华联文化旅游发展股份有限公司。”

2023年年末，新华联完成重整，公司控股股东变更为湖南天象盈新科技发展有限公司，原控股股东新华联控股有限公司不再持有公司股份。

虽然转型文旅业务时间较长，但2024年年报显示，新华联文旅业务营收6.94亿元，占比为22.82%。

大手笔建设铜官窑

2012年，新华联正式进军文化旅游地产领域，铜官窑项目是其重要的文旅项目。

2015年，新华联发布定增方案，拟募资不超过45亿元用于长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区项目（首期）、新华联平谷商业中心项目、韩国新华联锦绣山庄国际度假区项目。

根据定增方案公告，长沙铜官窑国际文化旅游度假区项目是新华联的“一号工程”。铜官窑旅游项目位于长沙，建设内容包括文化广场及文化综合片区、陶瓷文化交流中心、老街片区、沿江商业区、沿江商业院等，项目投资总额高达50.08亿元。

新华联2015年定增公告显示，铜官窑旅游项目建成后，将成为湖南长沙地区最大的文化旅游综合体项目和辐射全国的旅游度假中心之一，预计项目在预测运营期间将累计实现销售收入207.89亿元，实现净利润69.78亿元。

不过，该定增方案因保荐人西南证券被立案调查而最终未能成行，但这没有阻止新华联转型文旅的脚步。

经过多年投资建设，新华联文旅项目逐步增多。2018年8月，铜官窑古镇开业。2019年，新华联四大景区全面开业运营，当年，新华联正式接管5A景区阆中古城；铜官窑古镇二期原创演艺秀、5D影院、中国陶瓷艺术大师精品展示中心陆续面世；2019年新华联西宁童梦乐园开业；同年，芜湖鸠兹古镇开园。新华联也将2019年确定为文旅运营年。

据其财报，2020年-2024年，新华联文旅综合行业业务毛利率分别为-37.20%、-27.50%、-59.30%、-8.60%、-6.11%。

同时，铜官窑相关公司陷入债务纠纷。据新华联2023年7月公告，长沙银行望城支行起诉长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司（以下简称“长沙铜官窑”），诉求后者立即偿还4.1亿元贷款本金及贷款等。

2023年11月，长沙铜官窑以不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由，向有管辖权的人民法院申请进行重整。截至2023年12月12日，长沙铜官窑债权人申报的债权金额共计117.39亿元。2023年12月，长沙铜官窑重整计划执行完毕。

转型文旅多年

新华联以房地产业务起家，2011年借壳上市，2012年，该公司开始向文旅项目转型，探索文旅地产开发模式。

2016年-2018年，新华联房地产项目销售金额连续三年超过百亿，是上市以来的巅峰期。据其财报，2016年-2018年，其房地产项目销售金额分别为109.83亿元、103.34亿元、107.02亿元。

新华联2018年财报表示，借力新华联铜官窑古镇景区在2018年8月28日的正式开园，新华联在长沙地区的销售实现大幅增长。

2018年也是新华联上市以来业绩最好的一年。据其财报，2018年，新华联营收140亿元、净利润11.86亿元，均是上市以来的最高值。

但是，转型文旅项目投资规模庞大，新华联债务增多。据其财报，2015年，新华联累计新增借款106.56亿元，其中发行债券53亿元。2015年末，新华联借款余额较2014年末增加51.2亿元，其中债券余额增加53亿元。

据其财报，2016年-2019年，新华联短期借款规模分别为29.77亿元、28.14亿元、20.68亿元、15.85亿元，一年内到期的非流动负债分别为22.48亿元、49.52亿元、70.74亿元、67.91亿元。

但自2020年起，新华联出现持续亏损。据其财报，2020年-2022年，新华联净利润分别为-12.86亿元、-38.93亿元、-34.16亿元。

同时，新华联债务压力逐步增大。2020年-2022年，新华联货币资金分别为31.14亿元、23.09亿元、17.07亿元。同期，新华联短期借款分别为8.69亿元、11.24亿元、8.14亿元，一年内到期的非流动负债分别为104.3亿元、91.50亿元、127.7亿元。

2023年5月，因其2022年度净资产为负值，新华联被实施退市风险警示。

2023年11月，新华联重整获法院受理。当年年末，新华联完成重整。重整后，新华联控股股东变为湖南天象盈新科技发展有限公司，公司实际控制人变更为王赓宇，公司聚焦文旅主业发展。

新华联转型文旅之路颇为坎坷，据其财报，2024年，新华联文旅综合行业业务营收6.94亿元，同比下降53.43%，占营收比例22.82%。商品房销售业务营收为18.38亿元，占比为60.39%。而在2023年，新华联文旅综合行业营收占比为38.47%。

此外，据其财报，今年一季度，新华联净利润为-1.02亿元，同比下降595.00%。

在2024年业绩说明会上，新华联投资者也询问文旅业务营收占比降低的原因。新华联表示，文旅业务收入占比下降主要系公司重整后文旅综合业务合并范围减少，另外2024 年公司房地产业务中西宁项目存在集中交付结转的情况，导致文旅综合收入占比相对下降。

针对新华联未来文旅业务发展方向，时代周报记者致电新华联投资者联络部门，该公司工作人员表示，公司完成重整后，大部分与房地产业务有关的公司被剥离，受开发建设周期影响，公司未来还会有部分房地产业务。

针对目前文旅业务经营情况，以及新华联今年一季度亏损原因，时代周报记者向其发送邮件询问，截至发稿，未获得回复。