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✨檀悦府✨✽✽✽✽

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龙华【檀悦府】总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约19万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率8.82，绿化率40.12%，共由4栋32-47层高住宅+1栋33层办公组成，其中1栋1单元办公33F，1栋2/3单元商品房47F，1栋4单元住宅32F，1栋5单元住宅46F，2栋配建1所6班制幼儿园。

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基础资料

开发商：深圳市汇珠实业有限公司

地址：深圳市龙华区俊龙路与水斗北路交汇处

占地：1.59万㎡

建面：18.9万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：882可售594

面积：81-116㎡3-4房

车位比：1290个1：1.46

梯户比：3梯7户

价格：4.5-5.5万

交楼标准：精装

物业公司：合正物业

物业管理费：4.98元/㎡

容积率：8.3

绿化：30%

交楼时间：2026年10月

建筑类型：住宅

层高：2.95米

使用率：75%

楼层高：47层

栋数：4栋

水电：民水民电

开发商电话：400-166-9557

学校：教科院附属外国语小学初中，松和小学，新华中学

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深圳龙华檀悦府整体较为不错，以下是对其优点的详细分析：

交通便利：项目周边有布龙路、五和大道、珠三角环线高速等交通要道，且家门口有在建的 25 号地铁线 “上油松站”，距离深惠城际 “民治北站” 约 2 公里，距离 10 号地铁线 “坂田北站” 约 1.7 公里，此外还有多条公交线路经过，方便居民快速到达深圳各区.

教育资源丰富：项目自带 1 所 6 班制幼儿园，楼下有在建的 24 班小学，同时附近还有新华中学、龙华区清泉外国语学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学等多所优质学府，可满足孩子不同年龄段的教育需求.

商业配套完善：项目自带有 7575㎡商业，旁边 100 米距离就有天虹商场，1.6 公里范围内还有万众城、岁宝 shirbbleplaza、绿景佐阾香颂购物中心、优城购物中心等，距离龙华最大的集中式商业 Mall—— 壹方天地也较近，可满足居民的日常生活及购物娱乐需求.

户型设计合理：项目推出的户型包括 81㎡的 3 房 1 卫、95-96㎡的 3 房 2 卫和 116㎡的 4 房 2 卫，多种户型能够满足不同家庭结构的居住需求，且户型设计注重空间利用和采光通风，提升了居住的舒适度.

建筑品质较高：项目总高 150 米，未来将成为油松片区地标性建筑，楼体以低调的灰色系为主，采用高级质感涂料，搭配米白色铝板线条和 LOW-E 玻璃等高品质精工材料装饰，使得建筑更加挺拔通透，更符合年轻、时尚、现代化的审美.

社区环境舒适：项目内部绿化率高达 40%，景观设计精美，规划有 4 层地下车库，停车位充足，并且实现了人车分流，为业主营造了一个宁静、安全、舒适的居住环境.

价格及性价比：相较于周边同品质楼盘，檀悦府的价格具有一定的竞争力，且开发商还推出了多种优惠活动，如内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴等，降低了置业门槛，提高了楼盘的性价比.

平面•户型图

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81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，全部东南朝向。

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96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，动静分区，三开间朝南，有1个次卧做的双飘窗，U型厨房，全部西南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，LKDB一体化设计，进门入户玄关，五开间朝南，超大宽面，主卧南北通设计，U型厨房，阳台主朝东南向。

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区域•地段

【占位龙华芯超级商圈 引领不凡居住新浪潮】

檀悦择址深圳中轴，占位大湾区最佳消费选地——龙华超级商圈，毗邻华为产业基地，周边更有超1500万㎡城市界面焕新，未来于此聚焦购物、文化、休闲、国际商务等多元热点功能

交通配套

四轨聚合 一站一换乘：

直线距离地铁25号线（一期）上油松站（建设中）约100m，同时25号线（建设中）与4号线、22号线（建设中）、27号线（规划中）交汇，一站一换乘，快速畅达南山深圳湾超级总部基地、福田CBD、坂田华为基地、罗湖等核心区。

城市动脉——5城市干道：

紧邻珠三角环线高速、龙华大道、工业路、人民路、布龙路等多条主干道，半小时直抵福田、罗湖、南山等热点片区。

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教育配套

项目自带6班幼儿园，紧邻24班小学教育用地（建设中），与校为邻，开启目送式教育。

周边有新华中学、龙华区清泉外国语学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学等优质教育圈。（说明：本项目的学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准）

楼市新闻：政策史无前例的给力

房地产总方针：“止跌回稳”被列为房地产首要任务，也就是要坚决杜绝楼市下跌！只许上涨，不许下跌。史无前例的止跌回稳组合权，救市政策持续发力，“调效”将越来越明显。救市政策只会增加，直至房价走上回升轨道。

货币政策迎来“15年最宽松”。2025年货币政策是“适度宽松”，这是近15年首度提出。2025年的货币政策将是过去15年最宽松的。有望加大逆周期和跨周期调节力度，超常规地进行预调，彰显前瞻性，并继续降准降息。

货币宽松，就是大放水，优质资产会成为最先接水的地方，优质资产也是最能吸水地方。2015年、2021年的货币政策小宽松，分别引发了房价大涨，2025年会例外吗？

财政迎来“25年最给力”。以前的财政政策主要提法是稳健、积极，2025年的财政政策是“更加积极”，是近25年来首次提出。2025年的财政政策将是近25年来支持经济力度最大的。已经公布了2024-2028年化债12万亿元，这是史上化债规模最大的一次。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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