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项目位于万博与国际创新城之间，小区距离万博CBD直线仅5公里，开车过去10几分钟即可抵达，项目是番禺首个超大型旧改项目{罗边村改造}，体量约114万方，也是周边乃至整个番禺都少见的低密小高层社区，在这里配套基本都是自给自足，学校、公园、商业都在小区内，项目距离地铁7号线板桥站也就600来米，小区配建的小学还引入了番禺中学教育集团办学，目前已经开学，项目从去年下半年到现在每个月的销量都很不错，每一次加推都卖得很好，目前锦城主要在售三期5-9号楼的尾货，户型为98-138平，近期还加推了三期8号楼，价格也是非常惊喜，其中98平总价270-290万左右，110平320-340万左右，有兴趣看房的可以联系博主。

星河盛世锦城规划示意图

①项目基本信息

楼盘名称：星河·盛世锦城

小区总栋数：39栋，总户数：2600户，在售三期共9栋

占地面积：250000平米，建筑面积：1140000平米

容积率：2.81，绿化面积：87500，绿化率：35%

总车位数：7080，车位配比：1:1.2

得房率：100%，装修标准：精装修

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司，物业管理费：3.5元/月/平米

项目三期实景图

②交通配套

项目在售的三期距离地铁7号线板桥站步行约700米左右，比二期稍微远一点，乘坐7号线去往万博、南站、大学城、科学城等地都非常方便，而且无需换乘，还可以乘坐地铁到万博，换乘18号线，去珠江新城、琶洲也很方便，自驾的话，项目临近南大干线，可快速转新化快速，而且南大干线没有红绿灯，去大学城、琶洲、万博等地也很方便。

项目与地铁站距离

由于项目周边处于施工状态，部分道路也是没有开放，目前项目走去地铁口需要走小路，等后续施工完成，路线会好很多，目前从售楼部步行去地铁站大概500米，要走8分钟左右。

今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往城区的距离与时间。

地铁去往万博：小区步行至地铁站，乘坐7号线2个站可到达万博，耗时27分钟左右。

地铁去往琶洲：步行至地铁口，乘坐7号线1个站到大学城南换乘4号线，3个站到万胜围，再换乘8号线，总共5个站，耗时44分钟左右。

地铁去往珠江新城：步行到地铁板桥站，乘坐7号线至汉溪长隆换乘3号线，再到珠城，全程10个站，耗时56分钟左右。

自驾去万博：项目出来直接上南大干线，总长7.2公里，全程11分钟可到达万博，3首歌的时间，可以说一脚油门的事，如果打车费用是15元以内。

自驾去琶洲：上南大干线转南沙港快速街科韵南路，全程16公里，21分钟即可到琶洲，高速费4元，如果打车费用是30元以内。

自驾去珠江新城：小区出来上南大干线转新光快速接猎德大道，全长22公里，36分钟即可到达珠江新城，上高速的话30分钟左右即可，如果打车费用约40元左右。

整体来看，项目交通方面还是比较好的，地铁或者自驾通勤去往珠琶或者万博，基本都能在1小时内，由于上下班可能会有堵车，两者通勤时间相差不大，建议地铁通勤会更方便实际省时省力。

③教育资源

项目自身配建一所36班的小学和2所幼儿园{幼儿园分别为12班、18班，目前已经封顶}，配套小学已经引入番禺中学教育集团办学，师资团队由番禺中学教育集团直接管理，学校就在家门口，小区业主接送小孩上下学都很方便，不过会有村民一起入读。

初中则对口越秀大学星汇锦城的学校，另外周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府，小区还有一所少年宫。

当其他楼盘配建名校还在规划中或建设中，去年9月，星河·盛世锦城配建的36班番中系学校已经开学，兑现力直接拉满！

番禺中学是广东省首批国家级示范性普通高中，2023年本科率97%，优才班高优率100%，多年来，为清华、北大、复旦、中大、同济等名牌大学，输送了一大批优秀毕业生。

并且，学校秉承“立德树人，追求卓越”的校训，有针对性地培养人才，比如说，注重个性化培养，积极开展“自主课堂”实践研究，深入分析生源特征，制定针对性的培养方案，为学生的发展打下坚实基础。

再比如说，针对创新型学生，开设优才班，采取“一生一案制”和“双导师制”，由校内名师和高校教授，进行点对点指导，并且，学习空间延伸到高校课堂和实验室，与清华、北大、中央美院等高校本科生、研究生同堂学习和实验，这也意味着，番中学子，能提前享受一流教育资源，接触到前沿的学科知识，培养扎实的学术功底和广阔视野。

④商业休闲

小区自带1.6万方的社区商业，可以满足日常生活所需，楼盘还配建了约4万方的岭南风情商业街，将对标岭南新天地，带来万博独具一格的商业体验，目前，社区商业的户外广场，已经基本装饰完毕，摆放了休闲桌椅，加上绿树点缀，晒晒暖阳、吹吹小风，怡然自得，目前需要逛街、吃饭、看电影可以去往万博，10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等.....商业设施非常完善。

商业街效果图

⑤医疗方面

项目周边4公里有一所三甲，一所二甲医院，距离广州市第六人民医院1.7公里，3.3公里就是三甲医院，广东省妇幼保健院也是10分钟的时间就能到达。

⑥小区设计、在售户型以及价格

作为体量超百万的超级大城，在人居生活的全维度进阶上，星河盛世锦城也思考得更深。铺开这座大城的规划，你能够清晰感受到，它恢弘手笔下，包罗万象的生活想象：这里有亲融的公园场景，也有丰富的生活配套、教育资源，乃至产城融合、职住一体的高效生活方式。

项目规划图

在售组团旁有1万方的口袋公园，已经部分对外开放，年轻人下楼耍一场，便能交上几个朋友，你可以带上孩子，肆意奔跑，荡秋千，释放出银铃般的笑声。

或者，相约好友，在会喷水的单车上，来一场充满乐趣的卡路里挑战；在擎天大树旁、巨鲸雕塑旁，打卡拍照，时下风靡年轻人的新生活，你能第一时间掌握。

公园实拍图

包括已经兑现的口袋公园，未来，星河·盛世锦城，将用4座意蕴悠长的公园、4条景观连廊，将你家层层包裹，或沿着滨水步道，悠然漫步，绿意环绕，尽享惬意时光。或沿蓼涌文旅绿廊慢跑，与古色古香的岭南水乡撞个满怀。

除了组团内的园林，整个社区更打造了四条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉等有机串联。

社区旁，就是约1万方的公园，并与环氧绿道串联，下楼就能闯进自然绿意里，在羽毛球场、阳光健身空间，肆意挥洒汗水。

项目二期效果图

沿着蓼涌文旅绿廊前行，又将遇见诗情画意的岭南水乡，沿河畔漫步，欣赏沿途风光，不知不觉就穿梭进古色古香的岭南风情街，而旁边则是广东四大名园之一的余荫山房，在这里，进阶的人居，是把生活交给自然。

其与周边的项目，拉开差距的另一个优势，则是连片低密开发。而通过更大园林、更丰富功能场景的营造，二期组团也带来了生活方式的进阶，组团内打造有约4500㎡的园林，加上紧挨着1万方公园、河滨景观带，形成绿色氤氲的居住体验。在这里，你下楼便可以逛公园、健身、遛娃，沿着河滨景观带漫步，享受城市里“慢生活”的浸染。

目前在售的三期组团，总共9栋楼均为11-15层高，每栋楼户数仅45-55户，这种小高层设计，没有高楼层压迫感，且整体居住人口密度低，舒适度高，得到不少尊贵感提升。

项目全面启用围合式全南向布局，所有楼栋均偏转约40°，全体户型面朝东南/西南采光，100%迎接阳光挥洒。

目前在售的三期一共9栋楼，全南向布局，依旧是低密度小高层，11-15层高，建面95-125平，2梯4/5户，目前主要在售5-9栋的尾货，9栋户型为建面98平，总价在290-320万左右，110平350-380万左右，5栋都是四房户型，建面123-135平的，122平总价410-440万左右，133平470-520万左右。

近期还加推了8号楼，其中98平总价270-290万左右，110平320-340万左右。

三期开放的样板房为二期5栋楼王单位，2T4小高层，纯南向设计，户型有两个朝向，东南向望小区园林，西南向则是基本落成的鲲鹏公园，景观都非常不错。

由于是实体样板房开放，顺带着连项目的一部分实景园林也做出来了。

从样板房的窗外望出去是一整片园林和公园，特别是西南向单位，本身就是小高层，再加上大楼间距，没有高楼层带来的压抑，采光通风都不错，即便是低楼层的单位，也松弛感拉满。

三期5-8-9号楼，户型图如下：

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。